| Majitelé domů, kteří pronajímají byty i nebytové prostory, musí z utržených peněz platit daň z příjmu. Daň musí platit vlastníci bez ohledu na to, zda vybírají nájemné tržní, deregulované či dokonce regulované. Nejen vinou daňových pravidel je tak především pro vlastníky nemovitostí, kteří trží regulované nájemné, problematické ušetřit na opravu domů peníze. To potvrzuje i místopředseda Občanského sdružení majitelů domů v ČR Libor Dellin. Majitelům nemovitostí, kteří mají s naspořením peněz na opravy domů problémy, daňoví poradci proto radí: Využijte osvobození od daně z příjmu, nebo vytvořte rezervy na opravy. Osvobození od daně z příjmu se vztahuje pouze na pronájem nemovitostí podléhajících regulovanému nájemnému. Osvobození tak mohou využít pouze některá bytová družstva, společnosti, které vznikly za účelem pronájmu a nadace či odborové organizace. To, že ostatní vlastníci nemovitostí nemohou tento typ osvobození uplatnit, je ale nijak nediskriminuje. "Zdanění příjmů totiž umožní snížit daňový základ o náklady, které by v případě osvobození byly daňově neúčinné," říká Jan Linhart ze společnosti KPMG. Výdaje u bytů s regulovaným nájemným často převyšují příjmy a ti, kteří uplatňují osvobození pak nemohou daňově využít vzniklé ztráty. Podnikatelé - fyzické osoby, které vlastní dům a rozhodly se jej pronajímat, osvobození od daně využít nemohou. Existují však další legislativní kličky, se kterými lze při snížení daňového základu kalkulovat. "Pokud poplatník nezdaňuje příjmy z pronájmu v rámci živnosti, nepodléhají jeho příjmy sociálnímu a zdravotnímu pojištění," říká Tomáš Brandejs ze společnosti Tacoma. "Při pronájmu (podle § 9 zákona o dani z příjmu) stále běží lhůta pro osvobození příjmů z prodeje nemovitosti," tvrdí Linhart. Při zahrnutí nemovitosti do obchodního majetku musí poplatník čekat až pět let, aby se vyhnul dani z příjmu při případném prodeji. "Nezahrnování příjmů z pronájmu do příjmů ze živnosti může být výhodné zejména v případě, kdy by v rámci podnikání poplatník uplatňoval výdaje procentem z příjmů a z pronájmu by chtěl uplatňovat výdaje ve skutečné výši," radí Linhart. Výpočet maximálního měsíčního nájemného v bytě: Maximální měsíční nájemné v bytě = P * Nt+1 P - podlahová PLOCHA bytu N - maximální základní měsíční NÁJEMNÉ v obci za 1 m2 podlahové plochy příslušné kategorie bytu N t+1 = Nt * ki Nt+1- nové maximální měsíční nájemné v obci za 1 m2 podlahové plochy bytu příslušné kategorie platné od 1. 7. 2002 Nt - původní maximální měsíční nájemné v obci za 1 m2 podlahové plochy bytu příslušné kategorie platné k 31. 12. 2001 ki - koeficient růstu nájemného vyjadřující průměrné měsíční tempo růstu úhrnného indexu cen stavebních prací v předcházejícím roce (stanovený rozhodnutím Ministerstva financí a zveřejněný v Cenovém věstníku do 1. března 2002) Pozn. Maximální základní měsíční nájemné v bytě zahrnuje i nájemné za základní vybavení koupelny, popřípadě koupelnového nebo sprchového koutu a splachovacího záchodu. Zaokrouhluje se na dvě desetinná místa nahoru, je-li na třetím místě za desetinou čárkou číslice 5 nebo vyšší. V ostatních případech dolů. Pramen: Ministerstvo financí ČR Regulované nájemné: - vztahuje se na vlastníky všech bytů zkolaudovaných před 30. 6. 1993. Výjimkou jsou některé družstevní byty, pro které platí zvláštní vyhláška Ministerstva financí. - převážně jde tedy o byty ve vlastnictví obcí a státu, ale i dalších osob, na které byly tyto byty či domy s byty převedeny. Tržní nájemné: - platí nájemníci bytů, které postavila soukromá společnost bez příspěvků státu. - týká se také nájemníka, se kterým například obec uzavře nájemní smlouvu po 1. 1. 2002. V případě přechodu nájmu na dědice to však neplatí. Deregulované nájemné: - platí se v bytech, které byly postaveny po 30. 6. 1993 s určitým podílem financování z veřejných prostředků a nájemní smlouva byla uzavřena po 1. 1. 2002. Nájemné může pokrývat pouze ekonomicky oprávněné náklady, nikoliv zisk. Zdroj: Advokátní kancelář Havel α Holásek |
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.
- Veškerý obsah HN.cz
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Ukládejte si články na později
- Všechny články v audioverzi + playlist
