Katastr nemovitostí nestíhá. Má cenu si stěžovat?

Vyřízení většiny žádostí na pražském katastru nemovitostí překračuje zákonem stanovené lhůty. Potvrzuje to i zástupce ředitele Katastrálního úřadu Praha-město Lubomír Klučka.
O hypotéku se vinou katastru žádá dvakrát
Nedodržení zákonné lhůty na katastru může řadu klientů dostat do finančních potíží. "Zákazníci vinou dlouhých lhůt například nevloží zástavní právo na nemovitost ve prospěch banky. Proto nemohou začít čerpat úvěr na kupovanou nemovitost v dohodnutém termínu. Jestliže tento termín překročí, musí u naší banky sepsat dodatek ke smlouvě, ve kterém je uvedeno nové datum. Poplatky za sepsání dodatku účtujeme našim klientům v tomto případě ve výši dvou tisíc korun," vysvětluje Jan Sadil z Českomoravské hypoteční banky.
Zatím co některé banky požadují ke smlouvě o hypotečním úvěru sepsat při nedodržení termínu zahájení čerpání dodatek, v jiných bankách může být situace ještě komplikovanější. V některých ústavech totiž může smlouva o hypotečním úvěru pozbýt platnosti a kupující tak musí banku požádat o půjčku znovu. A to se vším, co k dané žádosti patří.
Ještě vyšší finanční škody mohou plynout z nedodržení termínu splatnosti uvedené v kupní smlouvě. Většina developerů účtuje sankční poplatky za nedodržení platby za koupi nemovitosti v tisících až desetitisících korunách.
Realitní makléři upozorňují, že zbytečné výdaje u hypoték a kupních smluv nejsou jedinou možnou škodou vzniklou případnou liknavostí katastru. Výjimkou nejsou ani situace, kdy se prostřednictvím realitní kanceláře prodává dům, který jeho majitel zdědil, a tak čeká na zápis na katastru. Dlouhé lhůty na katastrech často způsobí, že potenciální kupec zděděné nemovitosti odmítne na zápis na list vlastnictví čekat a koupí jiný byt či dům. V takovém případě mohou lidé přijít nejen o tisíce, případně desetitisíce korun, ale často o milióny.
Na katastru lze žádat náhradu škody
Lidem, kteří se vinou liknavosti katastru dostali do finančních potíží proto právníci radí: Požadujte po katastru náhradu škody. Advokátka Sylvie Laušmanová tvrdí, že "klienti mají ze zákona nárok na náhradu škody způsobenou nesprávným úředním postupem". Tuto možnost připouští i Lubomír Klučka. O náhradu škody musí klient žádat buď na katastrálním úřadě, nebo může své požadavky směřovat na Český úřad zeměměřický a katastrální.
Katastrální úřad musí ze zákona vyřídit podání klientů do tří měsíců. V případě, že potřebujete ke svým úkonům dodat ještě další nezbytné dokumenty, musí se se svým zákazníkem spojit do 60 dnů. Správní řízení se pak pozastavuje a obnoví se v momentě, kdy jsou na katastr doručeny nezbytné podklady.
V současné době je průměrná doba na vyřízení podání na pražském katastru šest měsíců. Lhůta pro vyřízení podání by se zde však postupně měla začít zkracovat. "Začali jsme již přijímat nové pracovníky," tvrdí Klečka. Podle jeho názoru by se tak měla doba na vyřízení žádosti zkrátit až na zákonem stanovenou lhůtu.