| Ke koupi domu nebo bytu prostřednictvím hypotečního úvěru se uchyluje stále více lidí. Mohlo by se tak zdát, že získat tento typ úvěru není žádným problémem. Tuto iluzi však řada zájemců o vlastní bydlení ztratí v okamžiku, kdy zjistí, co všechno za doklady je nutné bankovnímu domu dodat. A právě tato fáze vyřizování úvěru zabere nejvíce času. Předběžná kalkulace hypotečního úvěru Nejčastějším případem využití hypotečního úvěru je koupě bytu či domu. Prvním krokem, který by měl zájemce o bydlení učinit, je nechat si udělat v hypoteční bance předběžnou kalkulaci. Z té potenciální klient zjistí, kolik nejvíce mu banka s ohledem na jeho bonitu bude ochotna půjčit a kolik by přibližně činila výše měsíční splátky. Není vůbec od věci si nechat propočítat několik variant. Pokud částka dosažitelného úvěru je pro klienta uspokojující, hledání vhodné nemovitosti může začít. Bytů či domů, kde lze financování formou hypotečního úvěru uplatnit, je na trhu poměrně hodně. Na druhou stranu je ale třeba počítat s tím, že ty nejzajímavější nabídky nemovitostí jsou obvykle rychle rozebrány lidmi, kteří jsou schopni platit hotově a nemusí žádat o úvěr. Kde začít s přípravou dokumentace U nemovitosti, kde se obě strany (prodávající a kupující) dohodnou na financování prostřednictvím hypotečního úvěru, je v prvé řadě nutné provést její ocenění. Každá hypoteční banka má celou řadu smluvních odhadců. Klíčovou informací je zde odhadní cena nemovitosti. Od ní se pak totiž bude odvíjet výše samotného hypotečního úvěru. U starších nemovitostí není neobvyklé, když ocenění provedené smluvním odhadcem je výrazně nižší, než kolik činí kupní cena domu nebo bytu. V takovém případě musí kupující počítat s tím, že ani 100% hypoteční úvěr celou kupní cenu nepokryje a že je nezbytné někde získat další finanční prostředky. Že bude klient schopen zbytek kupní ceny dofinancovat z vlastních peněz (nebo využitím dalšího úvěru), bude chtít hypoteční banka přirozeně doložit. Pro tento účel je možné například využít úvěr ze stavebního spoření. Vše musí být zakotveno ve smlouvě Vedle dokladů jako potvrzení o příjmech, potvrzení z finančního úřadu o zaplacení daně (u podnikatelů) a dalších dokumentů je v základní sestavě nutné dodat i kupní smlouvu (smlouvu o smlouvě budoucí). Zde je nutné, aby bylo přesně popsáno, jakým způsobem bude celková cena nemovitosti uhrazena. V případě kombinace hypotéky a úvěru ze stavebního spoření je tak vhodné si nechat provést předběžnou kalkulaci i u stavební spořitelny. Zvláště je třeba pamatovat, aby bonita byla dostačující na současné čerpání dvou úvěrů. V praxi to znamená, že kupujícího čeká velmi časté a časově náročné obíhání úřadů a shánění razítek a potvrzení. Celá řada dokumentů musí být navíc notářsky ověřena. Jen sotva lze počítat s tím, že příprava kompletní dokumentace zabere jen několik málo dní. Daleko obvyklejší je, že tato předběžná fáze úvěru zabere několik týdnů podle náročnosti konkrétního případu. Teprve po dodání všech podkladů začíná se zpracováním banka. Ta už ale postupuje poměrně rychle. Podklady potřebné k vyřízení hypotečního úvěru Doklady o příjmu a majetkových poměrech - potvrzení o příjmu - průměrný čistý měsíční příjem za poslední 3 měsíce - u osob, které předkládají daňové přiznání - doklad o zaplacení daně, daňové přiznání - doklad o úhradě rozdílu mezi celkovou výší investice a požadovanou výší úvěru Podklady o nemovitosti, k níž má být zřízeno zástavní právo - výpisy z katastru nemovitostí - snímek katastrální mapy - nabývací titul k nemovitosti osoby uvedené v katastru nemovitostí jako současný vlastník - ocenění nemovitostí zpracované smluvním znalcem banky - pojistná smlouva o pojištění nemovitostí proti živelním rizikům zpravidla sjednána přímo v bance, není třeba dodávat Doklady o závazcích a pohledávkách - nájemní smlouvy - potvrzení o sociálních dávkách - smlouvy o životních, jiných pojistkách a stavebním spoření - smlouvy o úvěrech, půjčkách, leasingu Podklady k předmětu financování (koupě nemovitosti) - smlouva, její návrh nebo smlouva o smlouvě budoucí (kupní či jiné o převodu vlastnictví) Podklady k předmětu financování (stavba či rekonstrukce nemovitosti) - stavební povolení - projektová dokumentace, rozpočet - smlouva o dílo, smlouva o výstavbě - soupis potřebného materiálu a prací svépomocí - časový harmonogram stavby Pozn.: Seznam podkladů je orientační, mezi bankami se může lišit Pramen: hypoteční banky |
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.
- Veškerý obsah HN.cz
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Ukládejte si články na později
- Všechny články v audioverzi + playlist
