Analýza: Nízké úroky hypoték vydrží do konce roku

V roce 2002 bylo v České republice poskytnuto 21 tisíc nových spotřebitelských hypoték v objemu více než 22,5 mld. Kč. Tím zaznamenaly spotřebitelské hypotéky v tomto roce svůj největší rozvoj, který znamenal meziročně nárůst jejich počtu o 47 procent a nárůst objemu o 53 procent. Převážná část těchto hypoték byla použita na pořízení a zkvalitnění bydlení občanů. První místo na trhu zaujala Česká spořitelna s podílem přes 31 procent, dále Komerční banka s podílem přes 28 procent a Českomoravská hypoteční banka s podílem přes 24 procent.

Zvýšený zájem o hypotéky byl vyvolán zejména postupným snižováním úrokových sazeb v roce 2002 a v 1. čtvrtletí 2003. Průměrná sazba nových hypoték se státní finanční podporou v roce 2001 byla 7,97 procenta, v roce 2002 již 6,73 procenta a v současné době klesla u některých bank pod pět procent.
Na rostoucí poptávku má vliv i mezibankovní boj o spotřebitele, který zahájila v polovině roku 2001 Česká spořitelna Programem TOP Bydlení.

I díky zdravé konkurenci tak mohou drobní spotřebitelé využívat nejen nízkých úroků, ale i zjednodušené procedury vyřízení hypotéky. Půjčky také lépe vyhovují individuálním potřebám spotřebitelů.
Zásadním zvratem v poskytování hypoték bylo v roce 2002 zavedení stoprocentní hypotéky. O tu mohou lidé žádat v České spořitelně, ČMHB a Komerční bance.

Pro urychlení vyřízení spotřebitelské hypotéky je nutná co největší eliminace termínů vyřizování vkladů zástavního práva na katastrálních úřadech. K tomu přispívají banky tím, že čerpají peníze z hypotéky na podaný návrh na vklad a spotřebitel nemusí čekat (v Praze i několik měsíců) na čerpání své hypotéky. Například GE-Capital Bank zavedla expresní čerpání u úvěrů do 1,5 mil. Kč a Česká spořitelna až do 5 mil. Kč na vlastní bydlení.
Některé banky byly navíc schopny obsloužit spotřebitele mimo své úřadovny prostřednictvím takzvaných mobilních poradců.
Autor pracuje v České spořitelně