Dům v cizině na hypotéku získat můžete

Většina tuzemských hypotečních bank již o možnosti, jak poskytovat peníze na nákup realit v zahraničí, jednala. "Již jsme o možnostech, jak financovat nemovitosti v zahraničí, v HVB Bank mluvili," říká Jiří Doubravský, ředitel oddělení financování nemovitostí. "Pokud nyní do banky přijde klient a bude požadovat hypotéku na nákup domu v zahraničí, vyřídíme s ním veškeré formality a pošleme ho za našimi partnery v cizině. Tedy do bankovních domů, které spadají do skupiny HVB Bank. Naši kolegové s ním pak na základě našich podkladů budou jednat o konkrétním úvěru," doplňuje Doubravský.

Klienty, kteří chtějí čerpat hypotéku u místních bank, neodmítnou ani v eBance. "Dosud se na nás žádný klient s tímto požadavkem neobrátil. Pokud by nás však o tuto formu financování požádal, určitě bychom se mu snažili vyjít vstříc," říká mluvčí eBanky Pavel Makovský.

O hypoteční úvěr na nákup nemovitosti však mohou Češi požádat přímo v bankách mimo republiku. Například v Německu nejsou Češi při čerpání úvěru nijak omezeni. Na rozdíl od České republiky je v Německu možné o hypoteční úvěr požádat nejen v bankách (například Deutsche Bank, HypoVereinsbank, Dresdner bank, Citibank), ale i v řadě tamních spořitelen (Sparkassen).

Hypoteční úvěry se přitom u našich západních sousedů poskytují za takřka shodných podmínek jako v Česku. V porovnání s tuzemskými bankami však německé ústavy nabízejí klientům splátkové prázdniny. Jde o přerušení platby na předem sjednanou dobu.

Stejně jako v Česku, tak i v zahraničí je nutné dokázat dostatečné příjmy, ze kterých bude půjčka splácena. Jako doložení příjmů lze však v zahraničí použít i nájemní smlouvu, na jejímž základě bude nemovitost pronajmuta.
"Pokud například ve Španělsku kupujete domek, můžete spolu s kupní smlouvou podepsat i smlouvu o pronájmu," říká Juan Rodengo, makléř z realitní společnosti Bienvenidos. "Za pronájem domku v přímořských letoviscích přitom mohou Češi inkasovat až 900 eur - tedy zhruba 30 tisíc korun - za čtrnáct dní," říká Jan Hlaváč, který mediálně zastupuje kancelář Palladium Reality. Ceny za pronájem se nejčastěji pohybují podle sezóny od 250 do devíti set eur za 14 dní pobytu.