Ceny bytů v Praze letos propadly až o pětinu

PRAHA 7. září (ČTK) - Ceny starších bytů v Praze klesly letos do srpna meziročně až o 20 procent. Pokles se týká především panelových bytů. Klesly i dlouhodobé pronájmy, ceny pronájmů do šesti měsíců zůstávají stabilní. Naopak vzhůru zamířily ceny rodinných domků. Vyplývá to z odpovědí pražských realitních kanceláří.


Ceny panelových bytů klesly o deset až 15 procent
"Podle našich analýz a zkušeností stojí za velkým letošním poklesem hodnoty nemovitostí především propad cen panelových domů," uvedl majitel společnosti Palladium Reality Petr Wimmer. Na snížení cen se podle něj největší měrou podílí především zvýšení nabídky nových bytů.
Například panelový byt 3+1 v Praze Stodůlkách se před rokem prodával za 1,8 milionu korun. Dnes ho lze podle makléře Maxima Reality Otakara Schumy koupit za 1,65 milionu korun. Ceny panelových bytů podle něj klesly ve srovnání s loňským rokem zhruba o deset až 15 procent, přibližně od června se propad zastavil. "Do konce roku ceny bytů klesat nebudou. Byty se prodávají, lidé o ně mají zájem," poznamenal Schuma. Dodal, že ceny novostaveb jsou asi dvakrát dražší než panelový byt a ne každý má na nový byt dostatek peněz.
Také podle generálního ředitele společnosti Českomoravská realitní Petra Vosmíka pokles cen starších bytů na pražském trhu nebude pokračovat. Kvůli očekávanému vstupu do Evropské unie ceny podle něj vzrostly o 60 procent, nyní se o 20 procent propadly. "Panelové byty jsou tak stále o 40 procent dražší než v roce 2001," řekl Vosmík. Další vývoj bude podle něj klidný, ceny by měly zůstat na současné úrovni.


Dlouhodobé pronájmy propadly o deset procent
"Investice do bytů je stále zajímavá," podotkl Vosmík. Lidé, kteří si koupí byt s cílem ho pronajímat mohou podle Vosmíka čekat roční návratnost ve výši zhruba pěti procent.
Ceny pronájmů delších než šest měsíců se podle Wimmera z Paladium Reality letos meziročně propadly až o deset procent. Očekává, že ceny ještě půjdou dolů. "Zájemci si začali uvědomovat, že při současné výši úrokových sazeb se jim hypotéka vyplatí. Platí měsíčně stejně jako za pronájem, ale bydlí ve svém," podotkl Wimmer. Ceny krátkodobých pronájmů jsou podle něj stabilní.

Naopak ceny starších rodinných domků rostou, podle některých odborníků stabilně přibližně o pět procent za rok. "V příštím roce se ceny rodinných domků vyhoupnou o dalších sedm procent nahoru," domnívá se Wimmer. Dodal, že zájem o tyto nemovitosti také podporuje dostupnost hypotečních úvěrů.