Notářský zápis pomůže věřiteli

notářský zápis pomůže věřiteli

Notářský zápis jako exekuční titul patří k běžným právním institutům ve všech zemích s kontinentálním, tedy psaným systémem práva a do roku 1950 byl často používán i u nás, zejména v obchodních vztazích.
Při současném hledání různých prostředků, jak se co nejrychleji domoci práva, se znovu začíná prosazovat i v našem dnešním prostředí, zvláště podnikatelském. Exekuční titul zcela nahrazuje soudní řízení s jeho výsledkem - soudním rozsudkem.
Věřitel k tomu, aby získal rozhodnutí soudu, podstupuje často velmi dlouhé, soudní nalézací řízení, probíhající mnohdy v několika soudních instancích. Teprve na základě pravomocného soudního rozsudku lze totiž nařídit a provést exekuci.
Absolvování tohoto náročného a zvláště v našich podmínkách vysilujícího procesu odpadá, je-li pořízen notářský zápis se svolením k jeho vykonatelnosti.
Potom lze totiž navrhnout a provést exekuci majetku dlužníka nebo provést nedobrovolnou dražbu jeho zastaveného majetku v případě, že dlužník neplní své povinnosti, ke kterým se zavázal. Je zřejmé, že notářský zápis jako exekuční titul šetří čas i finanční prostředky věřitele a jeho pozice vůči dlužníkovi je tím značně posílena. Působí i preventivně, neboť dlužník ví, že se nemůže spoléhat na prodlužování doby, po kterou nebude muset dostát svým závazkům známými obstrukcemi, které mu umožňuje soudní řízení.

Dohoda věřitele a dlužníka

Obsahem exekučního titulu je dohoda věřitele a dlužníka o tom, že dlužník včas a řádně splní své závazky vůči věřiteli, ke kterým se zavázal ve smlouvě o úvěru, smlouvě o půjčce, kupní smlouvě, nebo jiné smlouvě či ke které je povinen plnit na základě jiné skutečnosti.
V rámci této dohody pak dlužník činí prohlášení, kterým svoluje k vykonatelnosti notářského zápisu. Dohoda o splnění závazku se svolením k vykonatelnosti notářského zápisu může být uzavřena na již splatnou pohledávku, pohledávku dosud nesplatnou i budoucí. Taková dohoda proto může být uzavírána i v rámci smlouvy, ve které se dlužník primárně k závazku zavazuje, což je nanejvýš praktické.
Jde zejména o dohody v rámci kupní smlouvy, ve které se kupující zavazuje zaplatit prodávajícímu kupní cenu nebo v rámci smlouvy o úvěru, ve které se budoucí dlužník zavazuje, že poskytnutý úvěr vrátí věřiteli a že zaplatí sjednané úroky.
K uzavření takové dohody věřitel přesvědčí dlužníka nejspíše právě v té době, kdy je uzavírána smlouva, na základě které dlužníkovi závazek vzniká. Případná neochota dlužníka uzavřít takovou dohodu logicky vzbudí ve věřiteli pochybnosti o tom, že dlužník bude řádně plnit své závazky. Chce-li dlužník své závazky plnit, uzavřením této dohody nic neriskuje. Možnost uzavření takové dohody je dokonce výhodná i pro dlužníka, neboť mu usnadňuje ve svých důsledcích sjednání pro něho výhodnějšího pozdějšího splnění závazku.
Dohoda je také často uzavírána tehdy, když dlužník řádně neplní své závazky, ale věřitel mu umožní sjednání nové splatnosti závazku. I tento postup se jeví pro věřitele výhodnější, zejména je-li věřitel bankou a navenek v obchodních vztazích mnohem lépe působící, než je vedení soudního sporu. To samozřejmě platí i pro dlužníka, není-li dlužníkem notorickým, plánovaně využívajícím dobrodiní možností průtahů v soudním řízení. Postoupí-li věřitel pohledávku, je postoupena i s právem použití exekučního titulu vůči dlužníkovi.

Náležitosti zápisu

Dohoda o splnění závazku se svolením k vykonatelnosti je dvoustranným procesním právním úkonem mezi osobou oprávněnou, zpravidla věřitelem, a osobou povinnou, zpravidla dlužníkem. Notářský zápis o této dohodě, kromě náležitostí předepsaných i pro ostatní notářské zápisy, musí obsahovat další náležitosti stanovené zákonem, bez kterých ho nelze jako exekuční titul použít.
Především musí být uveden právní důvod, na kterém se pohledávka nebo jiný nárok zakládá. Podstatné je, že procesní dohoda musí vycházet z existujícího závazku, tedy z hmotně právního závazku a nemůže se od něho odlišovat nebo s ním být dokonce v rozporu.
Nemůže proto stanovovat jiné náležitosti a podmínky takového závazku, neboť je pouze procesním nástrojem k lepší vymahatelnosti práva. Je-li například plnění ve smlouvě dohodnuto ve splátkách a není zároveň dohodnuta ztráta výhody splátek, pak ani procesní dohoda se nemůže odchýlit. Znamená to, že věřitel může navrhnout exekuci majetku dlužníka pouze odděleně ke každé nesplacené splátce.
V praxi právním důvodem, na kterém se pohledávka nebo jiný nárok zakládá, bývá převážně kupní smlouva, smlouva o úvěru, smlouva o půjčce nebo nájemní smlouva. Dalšími nezbytnými údaji v této listině jsou předmět plnění, doba plnění a prohlášení osoby povinné o svolení k vykonatelnosti notářského zápisu.
Předmětem plnění bývá zpravidla finanční částka, kterou je dlužník povinen věřiteli v dohodnuté době zaplatit. Má-li být předmětem plnění například též úrok z dlužné finanční částky nebo i úrok z prodlení, je třeba ho v listině vyčíslit nebo stanovit přesný postup jejich výpočtu na základě objektivně zjistitelných podkladů. V rámci této procesní dohody dlužník svoluje k tomu, aby byl nařízen výkon rozhodnutí nebo exekuce.

Povinnosti notáře

Exekuční titul je rovnocenný s rozsudkem soudu a musí obsahovat vše, co obsahuje příslušný výrok soudního rozsudku. Notář musí pečlivě formulovat předepsané náležitosti listiny, aby v budoucnu byla efektivním nástrojem v rukách věřitele při vymáhání pohledávky.
Notář je současně povinen vysvětlit účastníkům důsledky uzavření takové procesní dohody a poučit je o možnostech jejího použití. Je prokázáno, že dlužník, který je poučen o možných důsledcích uzavřené dohody, má lepší platební morálku než ten, který si nepříznivých důsledků vědom není. Příkladem může být situace, kdy věřitel navrhne prodej dlužníkova majetku v nedobrovolné dražbě. Dlužník zde ztrácí jakoukoliv možnost ovlivnit průběh a výsledek dražby, to znamená i výši dosažené ceny.
Cena dosažená dražbou totiž může být tak nízká, že nepostačí ani na úhradu věřitelových pohledávek. Pokud si dlužník svou finanční situaci předem reálně zhodnotí, pak může sám navrhnout věřiteli, že svůj majetek prodá svému zájemci za účelem uhrazení svého dluhu. Získá tím zcela jistě vyšší kupní cenu, než za kterou by byl jeho majetek prodán v nedobrovolné dražbě. Je nutné si uvědomit, že cílem nedobrovolné dražby není prodat majetek dlužníka za co nejvyšší cenu, ale hlavně uspokojit pohledávku věřitele.
V praxi jsou notářské zápisy jako exekuční tituly v poslední době hojně využívány také bankovním sektorem při zajišťování pohledávek z úvěrových obchodů. Pokud je sepisován notářský zápis jako exekuční titul, obsahuje často i zástavní smlouvu, kterou jsou dávány do zástavy k zajištění pohledávky věřitele nemovitosti nebo jiný majetek. V této situaci má věřitel jistotu, že při použití exekučního titulu může svoji pohledávku uspokojit prodejem věci, na níž vázne zástavní právo, a přitom lze využít další výhody notářského zápisu jako veřejné listiny. Může totiž nastat i situace, kdy věřitel uplatní exekuční titul vůči dlužníkovi až v době, kdy ten již nemá žádný majetek. Pak nebude možné pohledávku věřitele uspokojit a pouhá existence exekučního titulu zde nepomůže. Oba autoři jsou notáři

V čem spočívá výhoda notářského zápisu?

Dlužník se zavazuje, že včas a řádně splní své závazky a učiní prohlášení, kterým svoluje k vykonatelnosti notářského zápisu.
Uzavření dohody o splnění závazku se svolením k vykonatelnosti v rámci smlouvy je velice praktické. Případná neochota dlužníka uzavřít takovou dohodu může vzbudit pochybnosti o tom, že dlužník bude řádně plnit své závazky.
Dohoda může být výhodná i pro dlužníka. Často se totiž uzavírá, když neplní své závazky, ale věřitel mu umožní sjednání nové splatnosti závazku.
Díky notářskému zápisu lze rychleji provést exekuci majetku dlužníka nebo provést nedobrovolnou dražbu jeho zastaveného majetku v případě, že dlužník neplní své povinnosti.
Dohoda o splnění závazku se svolením vykonatelnosti musí mít jisté náležitosti. Kromě těch předepsaných pro ostatní notářské zápisy je nutné uvést právní důvod, na kterém se pohledávka nebo jiný nárok zakládá. Dalšími nezbytnými údaji jsou předmět plnění, doba plnění a prohlášení osoby povinné o svolení k vykonatelnosti notářského zápisu.
Právním důvodem, na kterém se pohledávka nebo jiný nárok zakládá, bývá převážně kupní smlouva, smlouva o úvěru, smlouva o půjčce či nájemní smlouva.
Předmětem plnění bývá většinou finanční částka. Má-li být předmětem plnění i úrok, je třeba jej v listině vyčíslit nebo stanovit přesný postup výpočtu.

Zdroj: autoři