Jak bezpečně zaplatit

S nákupem nemovitosti bývá často spojen problém, u koho dočasně deponovat peníze, než budou splněny podmínky kupní smlouvy. Pokud se nám tento problém nepodaří uspokojivě vyřešit, můžeme pak své peníze vymáhat ve vleklých soudních sporech, které stojí spoustu úsilí, času a peněz. V horším případě můžeme přijít o celoživotní úspory. Proto si obvykle prodávající a kupující volí prostředníka, který by měl pomoci zajistit bezpečný obchod.

Realitní kanceláře bývají nejčastějším prostředníkem, protože klienti spoléhají na jejich profesionalitu. Jenže ne všechny tuto podmínku skutečně splňují. Svědčí o tom i několik zpráv, které se nedávno objevily v tisku a popisují případy, kdy realitní kancelář zpronevěřila peníze klienta určené na zaplacení nemovitosti. Neexistuje univerzální návod, jak si vybrat spolehlivou kancelář. Ale řada vodítek leccos napoví. Mohou to být reference známých, způsob jednání realitního makléře, vzhled sídla, ale i to, zda má vlastního právníka či spolupracuje s nějakou advokátní či notářskou kanceláří. Vodítkem může být i členství v Asociaci realitních kanceláří ČR (ARK ČR), protože ta zavazuje své členy k dodržování kodexu etiky.

Lidé svěřují zálohu či celou kupní cenu do úschovy realitní kanceláři, protože je to nejjednodušší a bývá to zpravidla zdarma. Je však třeba si uvědomit, že peníze deponované na účtu realitní kanceláře nejsou zajištěny ani proti zpronevěře, ale ani proti případnému bankrotu.

Dají se volit i jiné způsoby deponování peněz. Jsou bezpečnější, ale většinou se za ně platí nemalé částky. Může to být například notářská úschova nebo úschova u advokáta. Peníze se deponují na zvláštním bankovním účtu. Při úmrtí nebo úpadku notáře jako fyzické osoby jsou peníze klienta odděleny od jeho osobního majetku a nestávají se součástí dědického řízení či exekuce. Advokáti i notáři jsou ze zákona povinni uzavřít pojištění odpovědnosti za způsobené škody, o čemž je dobré se předem informovat.

Je rozumné vybrat si notáře podle oficiálního seznamu Notářské komory, u advokáta ověřit, zda je členem Advokátní komory. O úschově peněz je vždy třeba sepsat smlouvu, která bude obsahovat podmínky uložení i výplaty.

Cena za službu notářské úschovy se řídí vyhláškou Ministerstva spravedlnosti 196/2001 Sb. a uvádíme ji níže v tabulce. V případě advokátní úschovy je cena stanovena smluvně. Její výše ale nebude příliš vybočovat z cen notářské úschovy. Je možné se setkat s nabídkou advokátních kanceláří, že peníze převezmou do úschovy v rámci honoráře, který jim klient platí za kompletní služby spojené s vyřízením celého obchodu.

Pomoci mohou i banky, které pro takové případy nabízejí zcela specifické produkty pod názvy Jistotní účet, Vázaný účet nebo Dokumentární akreditiv. Svou povahou jsou velmi podobné notářské úschově, místo notáře je zprostředkovatelem transakce peněžní ústav. Ceny za úschovu u notáře a v bankách ukazuje tabulka.