V České republice bylo v posledních dvou až třech letech téměř pravidlem, že ceny nemovitostí rostly o deset až dvacet procent ročně. Loni se ale situace poněkud změnila. Mnohem pomalejší růst pokračoval jen u bytů a domů v těch nejatraktivnějších lokalitách, naopak starší byty i tržní nájmy na mnoha místech včetně Prahy zlevnily. Důvodem je především výrazné rozšíření nabídky zejména v Praze a v krajských městech. Na trhu je rekordní množství bytů - nových i starších a zároveň pokračuje i privatizace bytového fondu. Firmy jen za první pololetí loňského roku postavily o 14,6 % bytů více než ve stejném období předchozího roku.
Za současnou stagnací stojí i vystřízlivění, že po vstupu Česka do Evropské unie ceny nemovitostí naráz výrazně vzrostou. Ti, kdo této obavě podlehli, si už byt dávno koupili. Zájem o dobré byty přesto trvá.
ZPŘÍSTUPNĚNÍ BYDLENÍ
Developeři využívají rovněž přetrvávající nabídky levných hypoték, která zpřístupňuje nové bydlení širším vrstvám obyvatelstva. Úvěry na byty a rodinné domy jsou totiž v současné době nejlevnějšími komerčními půjčkami na trhu. V roce 2004 činily průměrné úrokové sazby z nově poskytnutých hypotečních úvěrů na nové byty 4,92 % a na staré byty 4,93 %. Pro porovnání v roce 2003 byly průměrné úroky adekvátně 5,52 % procenta a 5,41 %. Vyplývá to ze statistiky Ministerstva pro místní rozvoj ČR, která sleduje hypoteční úvěry se státní finanční podporou. Snížení úroků zlevnilo loni splátku průměrné hypotéky o několik set korun měsíčně. Letos hypoteční banky přicházejí s nabídkou úroků dokonce pod tříprocentní hranicí.
Vývoj nízkých úroků hypoték a stagnujících cen nemovitostí bude zřejmě trvat i v letošním roce, jen ceny nových bytů v atraktivních lokalitách mohou ještě mírně růst. Zájem ale opadává především o starší byty v panelové zástavbě, v domech se zhoršenou údržbou, bez investic nebo v nezajímavých lokalitách a jejich ceny budou i nadále stagnovat nebo mírně klesat. Ceny nemovitostí však mohou v budoucnosti vzrůst v souvislosti s předpokládaným zvýšením DPH na stavební práce od roku 2008.
ZA KOLIK MŮŽETE BYDLET?
Praha
Koncem loňského roku se pozemky v širším centru české metropole prodávaly v průměru za 4400 Kč/m2 a v okrajových částech za 3100 Kč/m2. Realitní makléři však předpokládají, že jejich ceny letos ještě mírně vzrostou, stejně jako ceny nových bytů. Doposud metr čtvereční nového bytu přišel v centru Prahy na 64 000 Kč, v širším centru na 44 000 Kč a v okrajových částech v průměru na 37 000 Kč. U nových bytů velmi záleží na atraktivnosti lokality, typu a kvalitě projektu. Ceny starších bytů v širším centru, které se zatím pohybují kolem 30 000 Kč/m2, by měly stagnovat a starší byty na okraji Prahy zlevnit ze současných 21 000 Kč/m2.
České Budějovice
Celkem 4000 Kč/m2 zaplatil loni zájemce o pozemek v centru Českých Budějovic. V širším centru to bylo o polovinu méně, v okrajových částech pak 900 Kč/m2. Letos však musí lidé počítat s tím, že ceny porostou. Stagnovat ovšem pravděpodobně budou v jihočeské metropoli ceny nových bytů. Metr čtvereční přijde v centru na 28 000 Kč, v širším centru na 24 000 Kč a na kraji města na 21 000 Kč. Za méně než loňských 19 000 Kč/m2 bude možné pořídit starší byt v širším centru, v okrajových částech zaplatíte zhruba 13 000 Kč/m2.
Plzeň
Pozemky bude možné letos pořídit v Plzni za loňské ceny. Tedy v centru za 4000 Kč, v širším centru za 2500 Kč a v okrajových částech města za 1500 Kč. Stejný trend panuje i v prodeji nových a starších bytů. V širším centru dá zájemce za nové bydlení 23 000 Kč/m2, za starší byt 17 000 Kč/m2. V okrajových částech města přijde nový byt na 21 000 Kč/m2, starší na 15 000 Kč/m2.
Karlovy Vary
Ani v západočeské metropoli by ceny nemovitostí neměly letos růst. V širším centru města přijde metr čtvereční pozemku na 1300 Kč, nový byt na 22 000 Kč/m2 a starší na 17 000 Kč/m2.
Teplice
Pozemek v centru Teplic stojí 1000 Kč/m2, v širším centru a okrajových částech ho lze pořídit za polovinu. Nový byt v centru a jeho okolí pořídíte za 12 000 Kč/m2, starší za 5000 Kč/m2, v okrajových částech zaplatíte za nový byt 10 000 Kč/m2, za starší 4000 Kč/m2. Tyto ceny, které platily v loňském roce, by se měly udržet i letos.
Liberec
Město pod Ještědem patří k těm nemnoha lokalitám v ČR, kde ceny nemovitostí stále ještě rostou. Ceny 3000 Kč/m2 za pozemek v centru města a 1900 Kč/m2 za pozemek v širším centru se letos s největší pravděpodobností zvýší, na loňské úrovni 1000 Kč/m2 by se měly udržet jen stavební parcely v okrajových částech. Úměrně tomu porostou i ceny za nové byty, které se loni pohybovaly kolem 23 000 Kč/m2 v centru, 20 000 Kč/m2 v širším centru a 15 500 Kč/m2 v okrajových částech. Se zvýšením ceny ze 14 900 Kč/m2 se počítá i u starších bytů v širším centru Liberce. V okrajových částech by se měly prodávat stejně jako loni za 12 700 Kč/m2.
Hradec Králové
Loňskou úroveň s možností mírného růstu si udrží ceny pozemků v širším centru. Jejich cena se pohybuje okolo 2500 Kč/m2, v okrajových částech 1500 Kč/m2. Stagnovat by měly i ceny nových a starších bytů. V širším centru Hradce Králové přišel nový byt koncem loňského roku na 28 000 Kč/m2, starší na 19 000 Kč/m2, na okraji města zaplatil zájemce o nový byt 22 000 Kč/m2 a za starší 17 000 Kč/m2. Připlatit si budou muset jen ti, kteří se rozhodnou pro nový byt přímo v centru Hradce, který loni stál 30 000 Kč/m2.
Pardubice
Stagnující ceny pozemků - 3000 Kč/m2 v centru, 2000 Kč/m2 v širším centru a 1200 Kč/m2 v okrajových částech města - a rostoucí ceny starších bytů a nových bytů v centru, tak lze stručně charakterizovat vývoj cen nemovitostí ve "městě perníku". Za nový byt v centru zaplatil koncem loňského roku zájemce 35 000 Kč/m2. V širším centru nový byt přišel na 25 000 Kč/m2 a starší na 23 500 Kč/m2. V okrajových částech města stál nový byt 19 500 Kč/m2 a starší 16 000 Kč/m2.
Jihlava
Ceny 3000 Kč/m2 v centru města, 2000 Kč/m2 v širším centru a 1500 Kč/m2 v okrajových částech Jihlavy zaplatí zájemce o pozemky. Jsou srovnatelné s loňskými. Stejný trend panuje i při prodeji bytů - nové jsou v okrajových částech za 21 000 Kč/m2, starší za 13 500 Kč/m2.
Brno
V širším centru se loni lukrativní stavební parcely (především na severu a západě města) prodávaly za 3300 Kč/m2, v okrajových částech za 2300 Kč/m2. Letos by měla zůstat situace stejná. Podobně je to i s byty. Nové se v širším centru prodávají za 27 000 Kč/m2, starší o 6000 Kč/m2 levněji, na okraji Brna lze nový byt získat za 24 000 Kč/m2 a starší za 17 000 Kč/m2.
Olomouc
Zatímco letos mohou v hanácké metropoli ceny pozemků a nových bytů mírně vzrůst, u starších bytů se předpokládá pokles ceny. Pozemek v širším centru loni stál 2500 Kč/m2, na okraji města 1000 Kč/m2. Za nový byt v centru zaplatil zájemce 25 500 Kč/m2, v širším centru o 2000 Kč/m2 méně a na okraji města 17 500 Kč/m2. Starší byt v širším centru přišel na 16 000 Kč/m2 a v okrajových částech na 12 000 Kč/m2.
Zlín
Stagnující nebo mírně rostoucí ceny pozemků a nových bytů, stagnující nebo mírně klesající ceny starších bytů - to je předpokládaný vývoj cen nemovitostí ve Zlíně. Pozemek v širším centru tu loni přišel v průměru na 3000 Kč/m2, v okrajových částech na polovinu. V centru města stál nový byt 29 000 Kč/m2, v širším centru byl o 6000 Kč/m2 levnější, na okraji města ho bylo možné pořídit za 18 000 Kč/m2. Cena staršího bytu v širším centru se pohybovala ko-lem 17 000 Kč/m2 a v okrajových částech 12 500 Kč/m2.
Ostrava
Stejná úroveň cen pozemků a starších bytů jako v loňském roce, stejné nebo snižující se ceny nových bytů - takový vývoj odhadují odborníci v Ostravě. Za pozemky v centru zaplatil loni zájemce 2800 Kč/m2, v širším centru 1500 Kč/m2 a v okrajových částech města 800 Kč/m2. Ceny nových bytů v centru se pohybovaly kolem 17 000 Kč/m2, v širším centru byly o 2000 Kč/m2 nižší a na okraji města přišel byt na 13 000 Kč/m2. Starší byt na okraji města jste v Ostravě pořídili za 8000 Kč/m2.
Přestože stagnující ceny nemovitostí a rostoucí příjmy lidí činí v současné době z koupě nemovitosti výhodnou investici, ne každý má našetřeno dost peněz, aby mohl celý dům či byt zaplatit hned. Je tu však hypotéka, jejíž úrokové sazby se dnes pohybují na historicky minimální hranici.
Za současnou stagnací stojí i vystřízlivění, že po vstupu Česka do Evropské unie ceny nemovitostí naráz výrazně vzrostou. Ti, kdo této obavě podlehli, si už byt dávno koupili. Zájem o dobré byty přesto trvá.
ZPŘÍSTUPNĚNÍ BYDLENÍ
Developeři využívají rovněž přetrvávající nabídky levných hypoték, která zpřístupňuje nové bydlení širším vrstvám obyvatelstva. Úvěry na byty a rodinné domy jsou totiž v současné době nejlevnějšími komerčními půjčkami na trhu. V roce 2004 činily průměrné úrokové sazby z nově poskytnutých hypotečních úvěrů na nové byty 4,92 % a na staré byty 4,93 %. Pro porovnání v roce 2003 byly průměrné úroky adekvátně 5,52 % procenta a 5,41 %. Vyplývá to ze statistiky Ministerstva pro místní rozvoj ČR, která sleduje hypoteční úvěry se státní finanční podporou. Snížení úroků zlevnilo loni splátku průměrné hypotéky o několik set korun měsíčně. Letos hypoteční banky přicházejí s nabídkou úroků dokonce pod tříprocentní hranicí.
Vývoj nízkých úroků hypoték a stagnujících cen nemovitostí bude zřejmě trvat i v letošním roce, jen ceny nových bytů v atraktivních lokalitách mohou ještě mírně růst. Zájem ale opadává především o starší byty v panelové zástavbě, v domech se zhoršenou údržbou, bez investic nebo v nezajímavých lokalitách a jejich ceny budou i nadále stagnovat nebo mírně klesat. Ceny nemovitostí však mohou v budoucnosti vzrůst v souvislosti s předpokládaným zvýšením DPH na stavební práce od roku 2008.
ZA KOLIK MŮŽETE BYDLET?
Praha
Koncem loňského roku se pozemky v širším centru české metropole prodávaly v průměru za 4400 Kč/m2 a v okrajových částech za 3100 Kč/m2. Realitní makléři však předpokládají, že jejich ceny letos ještě mírně vzrostou, stejně jako ceny nových bytů. Doposud metr čtvereční nového bytu přišel v centru Prahy na 64 000 Kč, v širším centru na 44 000 Kč a v okrajových částech v průměru na 37 000 Kč. U nových bytů velmi záleží na atraktivnosti lokality, typu a kvalitě projektu. Ceny starších bytů v širším centru, které se zatím pohybují kolem 30 000 Kč/m2, by měly stagnovat a starší byty na okraji Prahy zlevnit ze současných 21 000 Kč/m2.
České Budějovice
Celkem 4000 Kč/m2 zaplatil loni zájemce o pozemek v centru Českých Budějovic. V širším centru to bylo o polovinu méně, v okrajových částech pak 900 Kč/m2. Letos však musí lidé počítat s tím, že ceny porostou. Stagnovat ovšem pravděpodobně budou v jihočeské metropoli ceny nových bytů. Metr čtvereční přijde v centru na 28 000 Kč, v širším centru na 24 000 Kč a na kraji města na 21 000 Kč. Za méně než loňských 19 000 Kč/m2 bude možné pořídit starší byt v širším centru, v okrajových částech zaplatíte zhruba 13 000 Kč/m2.
Plzeň
Pozemky bude možné letos pořídit v Plzni za loňské ceny. Tedy v centru za 4000 Kč, v širším centru za 2500 Kč a v okrajových částech města za 1500 Kč. Stejný trend panuje i v prodeji nových a starších bytů. V širším centru dá zájemce za nové bydlení 23 000 Kč/m2, za starší byt 17 000 Kč/m2. V okrajových částech města přijde nový byt na 21 000 Kč/m2, starší na 15 000 Kč/m2.
Karlovy Vary
Ani v západočeské metropoli by ceny nemovitostí neměly letos růst. V širším centru města přijde metr čtvereční pozemku na 1300 Kč, nový byt na 22 000 Kč/m2 a starší na 17 000 Kč/m2.
Teplice
Pozemek v centru Teplic stojí 1000 Kč/m2, v širším centru a okrajových částech ho lze pořídit za polovinu. Nový byt v centru a jeho okolí pořídíte za 12 000 Kč/m2, starší za 5000 Kč/m2, v okrajových částech zaplatíte za nový byt 10 000 Kč/m2, za starší 4000 Kč/m2. Tyto ceny, které platily v loňském roce, by se měly udržet i letos.
Liberec
Město pod Ještědem patří k těm nemnoha lokalitám v ČR, kde ceny nemovitostí stále ještě rostou. Ceny 3000 Kč/m2 za pozemek v centru města a 1900 Kč/m2 za pozemek v širším centru se letos s největší pravděpodobností zvýší, na loňské úrovni 1000 Kč/m2 by se měly udržet jen stavební parcely v okrajových částech. Úměrně tomu porostou i ceny za nové byty, které se loni pohybovaly kolem 23 000 Kč/m2 v centru, 20 000 Kč/m2 v širším centru a 15 500 Kč/m2 v okrajových částech. Se zvýšením ceny ze 14 900 Kč/m2 se počítá i u starších bytů v širším centru Liberce. V okrajových částech by se měly prodávat stejně jako loni za 12 700 Kč/m2.
Hradec Králové
Loňskou úroveň s možností mírného růstu si udrží ceny pozemků v širším centru. Jejich cena se pohybuje okolo 2500 Kč/m2, v okrajových částech 1500 Kč/m2. Stagnovat by měly i ceny nových a starších bytů. V širším centru Hradce Králové přišel nový byt koncem loňského roku na 28 000 Kč/m2, starší na 19 000 Kč/m2, na okraji města zaplatil zájemce o nový byt 22 000 Kč/m2 a za starší 17 000 Kč/m2. Připlatit si budou muset jen ti, kteří se rozhodnou pro nový byt přímo v centru Hradce, který loni stál 30 000 Kč/m2.
Pardubice
Stagnující ceny pozemků - 3000 Kč/m2 v centru, 2000 Kč/m2 v širším centru a 1200 Kč/m2 v okrajových částech města - a rostoucí ceny starších bytů a nových bytů v centru, tak lze stručně charakterizovat vývoj cen nemovitostí ve "městě perníku". Za nový byt v centru zaplatil koncem loňského roku zájemce 35 000 Kč/m2. V širším centru nový byt přišel na 25 000 Kč/m2 a starší na 23 500 Kč/m2. V okrajových částech města stál nový byt 19 500 Kč/m2 a starší 16 000 Kč/m2.
Jihlava
Ceny 3000 Kč/m2 v centru města, 2000 Kč/m2 v širším centru a 1500 Kč/m2 v okrajových částech Jihlavy zaplatí zájemce o pozemky. Jsou srovnatelné s loňskými. Stejný trend panuje i při prodeji bytů - nové jsou v okrajových částech za 21 000 Kč/m2, starší za 13 500 Kč/m2.
Brno
V širším centru se loni lukrativní stavební parcely (především na severu a západě města) prodávaly za 3300 Kč/m2, v okrajových částech za 2300 Kč/m2. Letos by měla zůstat situace stejná. Podobně je to i s byty. Nové se v širším centru prodávají za 27 000 Kč/m2, starší o 6000 Kč/m2 levněji, na okraji Brna lze nový byt získat za 24 000 Kč/m2 a starší za 17 000 Kč/m2.
Olomouc
Zatímco letos mohou v hanácké metropoli ceny pozemků a nových bytů mírně vzrůst, u starších bytů se předpokládá pokles ceny. Pozemek v širším centru loni stál 2500 Kč/m2, na okraji města 1000 Kč/m2. Za nový byt v centru zaplatil zájemce 25 500 Kč/m2, v širším centru o 2000 Kč/m2 méně a na okraji města 17 500 Kč/m2. Starší byt v širším centru přišel na 16 000 Kč/m2 a v okrajových částech na 12 000 Kč/m2.
Zlín
Stagnující nebo mírně rostoucí ceny pozemků a nových bytů, stagnující nebo mírně klesající ceny starších bytů - to je předpokládaný vývoj cen nemovitostí ve Zlíně. Pozemek v širším centru tu loni přišel v průměru na 3000 Kč/m2, v okrajových částech na polovinu. V centru města stál nový byt 29 000 Kč/m2, v širším centru byl o 6000 Kč/m2 levnější, na okraji města ho bylo možné pořídit za 18 000 Kč/m2. Cena staršího bytu v širším centru se pohybovala ko-lem 17 000 Kč/m2 a v okrajových částech 12 500 Kč/m2.
Ostrava
Stejná úroveň cen pozemků a starších bytů jako v loňském roce, stejné nebo snižující se ceny nových bytů - takový vývoj odhadují odborníci v Ostravě. Za pozemky v centru zaplatil loni zájemce 2800 Kč/m2, v širším centru 1500 Kč/m2 a v okrajových částech města 800 Kč/m2. Ceny nových bytů v centru se pohybovaly kolem 17 000 Kč/m2, v širším centru byly o 2000 Kč/m2 nižší a na okraji města přišel byt na 13 000 Kč/m2. Starší byt na okraji města jste v Ostravě pořídili za 8000 Kč/m2.
Přestože stagnující ceny nemovitostí a rostoucí příjmy lidí činí v současné době z koupě nemovitosti výhodnou investici, ne každý má našetřeno dost peněz, aby mohl celý dům či byt zaplatit hned. Je tu však hypotéka, jejíž úrokové sazby se dnes pohybují na historicky minimální hranici.
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.
- Veškerý obsah HN.cz
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Ukládejte si články na později
- Všechny články v audioverzi + playlist
