Deregulace nájmů, kterou voličům slibují nejsilnější politické strany s výjimkou KSČM, trhu bydlení i celé ekonomice prospěje. Pozitivní je i snaha většiny stran zachovat nižší pětiprocentní sazbu DPH na výstavbu bytů. Podpora neefektivních a nákladných dotačních programů by se ale měla omezit. Vyplývá to z odpovědí analytiků, kteří tak reagovali na návrhy bytové politiky nejsilnějších stran.
Deregulaci by měla provázet podpora sociálního bydlení
"Klíčovou otázkou je podle mého názoru deregulace nájemného, protože regulované nájemné dlouhodobě představuje bariéru vytvoření funkčního trhu nájemního bydlení," uvedla analytička Komerční banky Eva Zamrazilová. Podle ní je pak zbytečné omezovat přechod nájmu nebo zakazovat směnu bytu bez souhlasu vlastníka, jak to navrhuje ODS, protože tato specifika je třeba upravovat v případě trhu s regulovaným nájmem.
Deregulaci nájmů je třeba podle Zamrazilové i analytičky Raiffeisenbank Heleny Horské doplnit podporou výstavby sociálních bytů. S tou počítají všechny strany až na ODS.
ČSSD, KDU-ČSL a Strana zelených chtějí také vyplácet adresný sociální příspěvek na bydlení. ODS chce použít obecnou sociální dávku, se zaváděním dalších typů dávek nesouhlasí.
Analytici by státní podporu raději omezili
Až na KSČM všechny strany také slibují podporu stavebního spoření a hypotečních úvěrů. "Je dobré, když se státní podpory zúží. Ještě lepší by bylo, kdyby se podpora soustředila jen na oblast hypotečních úvěrů," uvedla analytička Next Finance Markéta Šichtařová.
"V situaci nízkých úrokových sazeb a dostatečné konkurence hypotečních bank by bylo vhodnější alespoň částečně zmírnit rozpočtové deficity než dotovat vlastnické bydlení," domnívá se analytik Patria Finance David Marek.
Pozitivně ekonomové hodnotí snahu politických stran zachovat i po roce 2007 nižší pětiprocentní sazbu DPH na bytovou výstavbu. V programu s tím počítají ČSSD, KSČM a KDU-ČSL.
S regenerací paneláků by mohla pomoct EU
"Z dílčích opatření nelze jistě nic namítat proti návrhům zelených a částečně i ČSSD o regeneraci panelových sídlišť nebo finanční motivaci ekologických opatření," poznamenala Zamrazilová. ČSSD a KSČM chtějí na tyto účely získat peníze z fondů Evropské unie, což je podle Šichtařové lepší zdroj finančních prostředků než státní peníze.
Některé z bodů bytové politiky pěti nejsilnějších stran
Většina politických stran také počítá s podporou bydlení na venkově a družstevní bydlení. Neshodnou se například v tom, zda vytvářet nové formy podpor a pokračovat v privatizaci bytového fondu.
|
ODS - podpora deregulace nájmů - zrovnoprávnit vztahy pronajímatelů a nájemců - pokračovat v privatizaci bytového fondu obcí - omezení přechodu nájmu jen na osoby blízké - zákaz směny bytu bez souhlasu vlastníka - při neplacení nájmu více než tři měsíce výpověď bez přivolení soudu a bez bytové náhrady - možnost výpovědi nájmu bez udání důvodů - nezavádět další typy sociálních dávek; při řešení sociálních dopadů použít obecnou sociální dávku - odmítnutí zvýhodněných půjček pro vybrané skupiny obyvatel - zachovat jen dvě podpory: zvýhodněné stavební spoření a státní podporu hypotečních úvěrů |
|
ČSSD - postupná deregulace nájmů - pětiprocentní sazba DPH na výstavbu a rekonstrukci bytů - sociální příspěvek na bydlení, když výdaje na bydlení včetně služeb přesáhnou 30 procent příjmů domácností - podpora hypoték a stavebního spoření - využití prostředků EU na opravy bytového fondu - posílení role obcí v bytové politice - revitalizace venkovských sídel - přijetí zákona o neziskových bytových společnostech, které nabídnou nájemní byty - podpora bytového družstevnictví |
|
KSČM - zachování regulace nájemného stejně jako dalších nákladů spojených s bydlením - zlepšit vztahy pronajímatelů a nájemců; zamezení podvodů s nájemními byty - pětiprocentní sazba DPH na výstavbu bytů - využití státních peněz i peněz EU na opravy bytového fondu - rozšířit půjčky na byt a bytové zařízení pro mladé lidi - podpora výstavby družstevních bytů a nájemních bytů - neobsazený nájemní byt postihnout vyšším místním poplatkem nebo daní - na minimum omezit privatizaci obecního bytového fondu - výstavba rodinných domů na venkově - dotacemi podporovat využití sluneční energie pro vytápění a ohřev vody |
|
KDU-ČSL - podpora deregulace nájmů - pětiprocentní sazba DPH na výstavbu bytů - podpora stavebního spoření a hypotečních úvěrů - změna podmínek přechodu nájmu při úmrtí nájemce - v nájmu má pokračovat ten, kdo s bývalým nájemcem skutečně bydlel - zkrácení procesu výpovědi nájmu za předpokladu dostatečné soudní ochrany obou stran - adresné příspěvky na bydlení rodinám - podpora bydlení na venkově - podpora bytových družstev a neziskových organizací - podpora výstavby bezbariérových a sociálních bytů - bezúplatný převod státních pozemků obcím na výstavbu bytů |
|
Strana zelených - podpora deregulace nájmů - zrovnoprávnit vztahy pronajímatelů a nájemců - podpora stavebního spoření a hypotečních úvěrů - zavedení dalších forem podpor - adresný příspěvek na nájemné pro lidi, kterým výdaje na bydlení přesáhnou 30 procent čistých příjmů - podpora regenerace panelových sídlišť - podpora bydlení na venkově - motivace vlastníků k ekologickým opatřením na domech - podpora rozvoje družstevního bydlení - převedení části sociálních dávek určených na bydlení přímo na účet majitele bytu v případě, kdy nájemce dlouhodobě neplatí nájemné |
Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články.
- Veškerý obsah
- Bez reklam
- Mobilní aplikace
- Veškerý obsah
- Bez reklam
- Mobilní aplikace
- Veškerý obsah
- Bez reklam
- Mobilní aplikace
