Novostavby jsou drahé, jejich cena ale neklesne

Zájem o nové byty podle realitních makléřů v letošním prvním čtvrtletí stagnuje. Za snížením poptávky proti předchozím rokům stojí především příliš vysoká cena, shodují se odborníci. Kvalitní starší bydlení lze prý pořídit i o pětinu levněji než nový.

Například starší cihlový byt o rozloze 50 m čtverečních v Praze na Vinohradech je možné v průměru koupit za 1,75 až 1,9 milionu korun, uvedla ředitelka Mexx Reality Iva Cikánková. V novostavbě v širším centru Prahy stojí stejně velký byt v průměru 1,85 až 2,4 milionu Kč.
"Díky tomu, že si lidé mohou vzít hypotéku i na starší bydlení, po zvážení dávají často přednost koupi starší nemovitosti. Je pro ně cenově výhodnější," souhlasí generální ředitel Českomoravské realitní Petr Vosmík.

Zájem je o větší a starší byty
Také podle Otakara Schumy z Maxima Reality je zájem o nové byty stále stejný. Nejvíce lidé nové byty podle něj poptávají, pokud se cena za metr čtvereční pohybuje zhruba kolem 33.000 až 35.000 Kč.
Podle stavitelů bytů mají lidé v Praze největší zájem o byty od 1,8 milionu do 3,5 milionu korun. Nejčastěji má byt rozlohu 50 až 70 metrů čtverečních. Poptávka se tak přesunula od bytů 1+kk k bytům 2+kk a zájem se stále více zvyšuje i o větší byty.

Ceny novostaveb klesat nebudou
„I přes poptávku zmrzlou na jednom bodě se nedá počítat s poklesem cen. Nedomníváme se, že developeři půjdou pod plánovanou cenu," řekla Cikánková. Není to podle ní jen otázka tolik diskutovaných marží, ale také cen materiálů, energií a především pozemků. V tuto chvíli to má ovšem za následek situaci, kdy existují lokality, kde nové domy s novými byty stojí ani ne z poloviny obsazené, dodala.
Obecně jak pro nové byty tak rodinné domky platí stále snadná dostupnost. A to jak z pohledu široké nabídky, tak jednoduchých možností financování. Podle odborníků v posledním roce platí v některých lokalitách i částečný převis nabídky nad poptávkou po novostavbách.

Vhodných pozemků ubývá
Stále vysoká je poptávka po pozemcích k bytové výstavbě. Podle Cikánkové ale vhodných pozemků ubývá, což se musí projevit i v jejich ceně. Rostou i ceny stavebních materiálů. Bytová výstavba se proto přesouvá do okrajových oblastí.
"Výjimkou je samozřejmě luxusní výstavba v lokalitách jako například Praha 1, Praha 2 nebo Praha 6 a v poslední době i Prahy 4," dodala. Zájem o nové byty by podle ní měl být i v Praze 8 nebo Praze 9 a o nové rodinné domy do 30 kilometrů od Prahy.
"Naopak mezi typické lokality v Praze, kde zájem kupujících pokulhává za nabídkou, patří například Praha 10," poznamenala ředitelka Mexx Reality.