Hypotéky: Vyplatí se delší fixace sazby?

Centrální banka podle ekonomů základní úrokovou sazbu nezvýší ani v květnu. Většina analytiků odsouvá růst sazeb na třetí čtvrtletí letošního roku. Někteří dokonce očekávají stabilitu sazeb po celý zbytek roku.

Podle Davida Marka z Patria Finance růst sazeb vyřadila ze hry silná koruna. Také inflace je pod cílem centrální banky a do budoucna by tam měla i zůstat. Posilování koruny by mělo podle Marka polevit po očekávaném červnovém zvýšení úroků Evropské centrální banky. K prvnímu zvýšení sazeb v ČR by pak mohlo dojít ve třetím čtvrtletí nebo na začátku čtvrtého čtvrtletí.
Podle Marka je však jedno, na jakou dobu si budou klienti fixovat úrokové sazby u hypoték. Kdyby totiž byla některá sazba pro klienty výhodnější, tak by na tom banky tratily, na což by samozřejmě nepřistoupily. "Úrokové sazby u jednotlivých fixací vycházejí z očekávání, z výnosových křivek na finančních trzích," řekl Marek. Při očekávaném vývoji proto nezáleží na tom, na jakou dobu si budou klienti fixovat sazby.

Zafixovat na co nejdelší dobu
Současných nízkých úrokových sazeb by využil David Navrátil z České spořitelny a hypotéku by fixoval na co nejdelší dobu."Současné dlouhodobé sazby již počítají s pomalým zvyšováním sazeb a jsou proto nízké," řekl Navrátil. Připouští sice možný pokles sazeb, ten by však měl být podle něj jen dočasný a v řádu maximálně desetin procenta.

Fixaci na delší dobu by doporučil i analytik HVB Bank Pavel Sobíšek. Podmínky na trhu jsou v současnosti pro delší úrokové sazby příznivé. Svou úlohu zde hraje i faktor jistoty. "Když se mi vždy po třech letech mění výše odchozí platby, vnáší to prvek nejistoty. Proto bych i za cenu trochu vyšších plateb preferoval delší fixaci, klidně i na 10 let," řekl Sobíšek.

Podle analytika Komerční banky Jana Vejmělka u otázky fixace spíš záleží na rizikovém charakteru klienta. Lidem s větší averzí k riziku by doporučil delší fixaci sazeb. "Riziková prémie je podle mého férová a člověk se zbaví části rizika," řekl Vejmělek. Sám považuje za rozumnou fixaci na pět let s tím, že zhruba za tu dobu by měla ČR přijmout euro a s přechodem na společnou měnu se budou upravovat i úrokové sazby.

Úrokové sazby na trhu jsou nadsazené a budou klesat
Naopak podle některých nemá smysl sazby u hypotečních úvěrů fixovat na delší dobu. "U úroků bych doporučil nejnižší možnou fixaci," sdělil analytik Next Finance Vladimír Pikora. Trh podle něj stále sázel na brzké zpřísnění měnové politiky. Sazby jsou proto nyní přepálené a budou klesat, říká analytik. Korekce přitom již začala, na počátku května se průměrné jednoleté sazby na mezibankovním trhu pohybovaly na hodnotě 2,53 procenta, v současné době jsou již na 2,4 procenta. ČNB zvýší úrokové sazby až v příštím roce, odhaduje Pikora.