Evropský soud: Regulované nájemné poškozuje majitele

Francouzka polského původu Maria Hutten-Czapská vyhrála spor s polským státem kvůli regulaci nájemného. Na svých webových stránkách to oznámil Evropský soud pro lidská práva, který se tímto případem zabýval.

Soud Hutten-Czapské přiznal odškodné 30.000 eur (asi 852.000 Kč) a dalších 22.500 eur (asi 639.000 Kč). Výše celkového odškodného tak dosahuje v přepočtu asi 1,5 milionu Kč.
Soud všemi hlasy rozhodl, že Polsko porušilo Evropskou konvenci o lidských právech, což má negativní dopady na dalších asi 100.000 polských majitelů domů. Podle soudu jde o systémový problém, který souvisí se špatným fungováním polské legislativy.

Majitelé domů v Polsku jsou podle štrasburského soudu poškozeni na svých právech mimo jiné tím, že nemohou zvyšovat nájemné nad úroveň, kterou stanovil stát. Nyní tedy podle soudu nemohou vytvářet zisk ani pokrýt náklady na nutnou údržbu.

"Otázku náhrady ztráty soud odložil a dal šestiměsíční lhůtu, aby se Hutten-Czapská a polský stát dohodly na kompenzaci," objasnil místopředseda Občanského sdružení majitelů domů ČR Milan Krček, který se jednání soudu ve Štrasburku účastnil. Dodal, že evropský soud zároveň potvrdil, že jde o pilotní případ. "To znamená, že má širší dopady nejen pro majitelku domu v Polsku, ale bude to důležité i pro podobné kauzy majitelů domů včetně českých," dodal s tím, že pro majitele jde o velké vítězství.

Čeští majitelé domů kauzu považují za precedens a předpokládají, že soud se nyní začne zabývat i jejich stížnostmi. Žalobu do Štrasburku podalo zhruba 3000 majitelů nemovitostí, kteří žádají od českého státu kvůli regulaci nájemného odškodnění až 50 miliard korun.

Čeští majitelé domů podali do Štrasburku zhruba 3000 stížností. V případě, že soud rozhodne, že je regulace nájemného poškodila, chtějí po českém státu žádat až kolem 50 miliard korun. Kdy evropský soud začne jejich stížnosti projednávat, je podle Krčka nyní těžké odhadovat. "Doufáme, že do konce roku dojde ke slyšení v naší věci," řekl Krček.

"Nájemníků se tato věc vůbec netýká, je to spor českého státu a majitelů domů," řekl v reakci na rozhodnutí evropského soudu předseda Sdružení nájemníků Stanislav Křeček. Dodal, že již existuje zákon o nájemném, který situaci regulovaných nájmů upravil do podoby, jakou evropský soud vyžaduje. "Takže podle mého názoru tu není žádný důvod se rozhodnutí obávat," poznamenal Křeček s tím, že s požadavkem zpětné náhrady škody se majitelé mohou obrátit na české soudy.