Jak se budou zvyšovat nájmy?

Ministerstvo pro místní rozvoj zveřejní ve Sbírce zákonů s účinností od 1. července data pro zvýšení nájmů v bytech s regulovanými činžemi. Ve sbírce budou uvedeny například základní ceny za metr čtvereční, cílové hodnoty měsíčního nájemného za metr čtvereční podle velikosti obcí a maximální přírůstky měsíčního nájemného. Pronajímatel bude moci jednostranně zvýšit nájemné od ledna 2007.

Ministerstvo také počítá s tím, že na webových stránkách www.mmr.cz zveřejní tzv. kalkulačku nájemného, pomocí které si lidé budou moci vypočítat výši nájmu ve svém bytě.

Centrum Prahy a Brna podraží nejvíce

Nájemné v bytech s regulovanými činžemi se bude od ledna 2007 do roku 2010 zvyšovat v průměru o 14,2 procenta ročně. Sněmovna příslušnou předlohu schválila i s doporučením Senátu, který odmítl umožnit od roku 2011 regulovat nájemné i v bytech, kde už nyní činže regulovány nejsou. Regulované nájemné se vztahuje na 750.000 bytů, což je zhruba pětina bytového fondu.

Za byt první a druhé kategorie by nájemník v centru Prahy měl v roce 2010 platit zhruba 90 Kč za metr čtvereční proti současným maximálním 37 Kč/m2. Nájmy se podle schváleného návrhu budou zvyšovat až do pěti procent tržní ceny bytu, v případě čtvrté kategorie do 4,5 procenta.

K oblastem, kde by se nájmy měly zvyšovat nejvíce, patří centrum Prahy a Brna. V menších obcích bude nárůst pozvolnější a v některých obcích, například na Vysočině, se nepočítá s žádným nárůstem.

Výpověď nájmu bude možná i bez soudu

Přijatý zákon podle ministra pro místní rozvoj Radko Martínka rozmrazí situaci na trhu s byty. Právní předpis, podle kterého by se zvyšovaly ceny v bytech s regulovanými činžemi, totiž chybí nájemníkům a pronajímatelům od listopadu 2002. Majitelé tak budou moci od příštího ledna opět přistoupit k jednostrannému zvyšování nájmů. "Je to zákon, který míří k tržním cenám," řekl již dříve Martínek.

Podstatnou novinku, kterou zákon přináší, je, že v některých případech může pronajímatel vypovědět nájem i bez souhlasu soudu. Zákon majitelům domů umožňuje, aby tak učinili například v případech, kdy jim nájemníci po dobu více než tří měsíců neuhradí nájemné, popřípadě když budou porušovat dobré mravy v objektu.