Kam půjdou ceny panelových bytů?

Odborníci se neshodnou na tom, jaký bude v příštích letech vývoj cen panelových bytů. Podle některých realitních společností mohou ceny klesnout až o 20 procent kvůli splasknutí cenové bubliny, která vznikla z obavy před možným zvýšením DPH u bytové výstavby. Naopak podle některých analytiků mohou ceny těchto bytů nadále růst. Podle jiných budou ceny stagnovat, vyplývá z ankety ČTK.

U panelových bytů není cenová bublina
Například Markéta Šichtařová ze společnosti Next Finance nesouhlasí s názorem, že ceny panelových bytů budou klesat. Ceny nemovitostí v ČR podle ní rostou jen z menší části kvůli spekulativní poptávce, hlavní díl růstu cen nemovitostí připadá na poptávku související se zájmem rodin uspořádat si vlastní bydlení. "Samozřejmě obavy z růstu DPH vedly k tomu, že lidé, kteří plánovali koupi či stavbu bytu nebo domu, si pospíšili. Nicméně bez faktoru DPH by k pořizování nemovitostí pro bydlení došlo rovněž, jen o něco později," dodala.
Většina panelových bytů by navíc podle analytičky splňovala definici sociálního bydlení jakožto nezbytnou podmínku pro sníženou sazbu DPH i v případě, že by současná vláda nový návrh neschválila. Nikdo tedy nemohl u panelových bytů spekulovat na růst cen z titulu DPH, a proto také není u panelových bytů bubliny, která by měla prasknout, dodala.

Situace podle Šichtařové připomíná květen 2004 a vstup země do EU. Tehdy se také šířily spekulace zprvu na růst cen nemovitostí, poté na pokles. Ve skutečnosti ceny nemovitostí plynule rostly. "Stejné to bude i tentokrát. Růst cen nemovitostí v roce 2008 bude velmi podobný jako v roce 2007," řekla.

"Panel" není atraktivní, cena klesne
Naopak Eva Zamrazilová z Komerční banky se domnívá, že ceny panelových bytů budou spíše stagnovat. Vývoj přitom může být odlišný podle lokalit.
Analytik společnosti Atlantik FT Patrick Vyroubal si dokonce myslí, že s rostoucí nabídkou bytů na trhu bude cena panelových bytů klesat s ohledem na jejich malou atraktivitu a zejména morální a fyzickou opotřebovanost. Jediným pozitivem panelových bytů je podle něj jejich relativně nižší cena ve vztahu k jiným typům bydlení.
"Ponechání DPH na stavební práce ve stejné sazbě zřejmě v budoucnu povede k oslabení poptávky na trhu s byty, ale stejně by tak tomu bylo i v případě zvýšení DPH. Trh s byty se totiž postupně stává nasyceným," uvedl.
Lidé již podle jeho názoru nebudou tak impulzivně přistupovat ke koupi vlastního bydlení, k čemuž přispívala hrozba jednorázového zvýšení cen nemovitostí vlivem vyšší DPH. Ten, kdo si chtěl a finančně i byl schopen koupit byt, tak již podle analytika učinil, poptávka by proto měla na nějaký čas ochabnout ve svém silném růstu.

Strachu z růstu DPH se snažili podle Vyroubala využít developeři, kteří započali stavební boom, jenž nyní vrcholí. V nejbližší době lze proto očekávat převis nabídky nad poptávkou, což povede k tlaku na pokles cen. Tím by mohla v ČR splasknout bublina na trhu nemovitostí, domnívá se.
"Ceny nemovitostí v porevolučním období neustále rostou a vlastně jsme nezažili žádné období poklesu. A to nelze udržet až do nekonečna. Proto je možné, že do dvou tří let ceny nemovitostí poklesnou," dodal Vyroubal.

Například starší panelový byt 3 + 1 v Praze se dá v průměru pořídit za 2,4 milionu korun, v Brně pak za 1,3 milionu.
V České republice žijí v panelových bytech zhruba čtyři miliony lidí. Nejvíce panelových domů se postavilo v letech 1971 až 1980. Tyto byty představují zhruba třetinu veškerého bytového fondu v republice.