Ceny bytů a domů letos vzrostou o 5 procent

I letos by měly růst ceny nemovitostí určených k bydlení o pět procent, uvedla v tiskové zprávě společnost Property Index, která se vývojem cen na trhu nemovitostí zabývá. Cenový index bytů a domů ČR dosáhl ke konci května 2007 hodnoty 113,25 procentních bodů. Od počátku roku 2007 tak ceny rezidenčních nemovitostí průměrně za celou Českou republiku vzrostly o 2,42 %. Výraznější růst v posledních měsících je dán rostoucím zájmem o nákup nemovitostí na hypotéky, jejichž objem není doposud ovlivněn rostoucími sazbami hypotéčních úvěrů.

V posledních dvou letech rostly ceny zhruba pětiprocentním tempem a tento trend je letos zachován. Roky 2003 a 2004 byly poznamenány ochlazením v důsledku silné aktivity na realitním trhu v předešlých letech (viz nárůst v roce 2002 ve výši 14,18%) díky očekávanému vstupu do Evropské unie. Tempo růst cen bytů a domů dle P-INDEXu je v následující tabulce:

Proč rostou ceny bytů?

„Protože lidé mají peníze. Růst objemu peněz v české ekonomice se promítá například do růstu cen bytů, kde se začíná hovořit o bublině,“ odpovídá ekonom a partner firmy Property Index Pavel Kohout.

„Spojené státy, podobně jako eurozóna i Česká republika procházejí růstovou fází hospodářského cyklu, nezaměstnanost je na mnohaletých minimech. Bankéři mají proto strach spíše z přehřátí trhu než z recese. Centrální banky proto projevují obavy z inflačních tlaků. Proto rostou sazby i výnosy dluhopisů, proto se zdražují hypotéky a proto patrně budou zanedlouho růst i yieldy komerčních nemovitostí.“ pokračuje Pavel Kohout. Důsledkem jsou zdražující se finanční zdroje, klesající zisky bank, zisky českých penzijních fondů blízko nuly. Hypotéční sazby pochopitelně rostou přesně ze stejných důvodů.

Vývoj P-INDEXu

P-INDEX sleduje vývoj cen na trhu s nemovitostmi a ukazuje rovnovážnou hodnotu nemovitostí. Kolem této rovnováhy ceny nemovitostí dlouhodobě oscilují. Tento index zobrazuje ceny na trhu nemovitostí za veškeré (dokončené a stávající) byty a rodinné domy v České republice. Vývoj P-INDEXU je udáván v procentních bodech, 100 bodů dosáhl index 31.12.2004. Křivka P-INDEXu byla matematicky vyhlazena interpolačním polynomem (plynulá čára v grafu).