OSMD: Prodloužení deregulace může stát připravit o několik miliard

Prodloužení deregulace nájemného ve většině krajských měst do roku 2012 může připravit státní rozpočet až o několik miliard korun. Na tiskové konferenci to ve čtvrtek řekl předseda Občanského sdružení majitelů domů (OSMD) Tomislav Šimeček. O takovou částku narostou kvůli prodloužené regulaci majitelům domů škody, které může Evropský soud pro lidská práva majitelům přiznat jako odškodné, dodal. Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) s tímto argumentem nesouhlasí.

MMR v případě většiny krajských měst, kde hrozí výraznější zvyšování regulovaných nájmů, rozhodlo na začátku října o rozložení procesu uvolňování nájemného až do roku 2012. Původně se uvolňování nájemného mělo skončit o dva roky dříve. Ministerstvo tím chce zmírnit dopady vyšších nájmů. Majitelé domů však tento krok označili za "nejapný trik". "Nese to s sebou nebezpečí, že státní rozpočet bude chudší o několik miliard korun," podotkl Šimeček.

MMR s argumenty Šimečka nesouhlasí

MMR však s argumenty majitelů domů nesouhlasí. "Poukazují-li vlastníci domů na nebezpečí, že v důsledku prodloužení deregulačního procesu na státu vysoudí vyšší odškodné, zamlčují druhou stranu věci. Když by totiž stát nepřistoupil k připravovanému prodloužení neregulačního procesu, pak bude muset státní rozpočet vydat řádově srovnatelné, stamilionové vyšší objemy v podobě sociálních dávek," řekl vrchní ředitel sekce bytové politiky MMR a Státního fondu rozvoje bydlení Jan Wagner.

Majitelé domů podali na Českou republiku kvůli regulovaným nájmům k štrasburskému soudu přibližně 4800 žalob. Podle Šimečka majitelé neočekávají plošné odškodnění. "Každý poškozený musí prokázat, jaká škoda mu vznikla," uvedl.

V Česku je podle dřívějšího sdělení OSMD pouze 28 obcí a měst, ve kterých je nájemné na úrovni, která stačí k pokrytí nákladů na základní údržbu domů a bytů. Jde hlavně o velká města, například Prahu, Brno nebo Karlovy Vary. V ostatních obcích se výše nájmů pohybují pod touto úrovní. V Česku je více než 6000 obcí.

Podle Šimečka bude muset nájemné v menších sídlech v severních Čechách a na severní Moravě výrazně vzrůst i po skončení deregulace, aby dosáhlo úrovně místně obvyklého nájemného. Na jeho výši se podle majitelů domů nedostane ani po ukončení deregulace, kdy by se mělo pohybovat kolem pěti procent z tržní ceny bytu ročně.

Příští rok je v pořadí třetím rokem deregulace nájemného. Podle původních předpokladů se roční nárůsty uvolněných nájmů měly pohybovat jen kolem 20 procent. Podle MMR se však regulované nájemné může v příštím roce v Praze a některých dalších městech zvýšit v průměru až o 46 procent.