Developerské firmy přechodně sníží množství nabízených nových bytů, protože kvůli krizi na světových trzích budou dál pozastavovat některé projekty. Očekávat však výraznější pád cen nelze. Ceny nového bydlení spíše mírně porostou nebo budou stagnovat, řekl ve čtvrtek na konferenci o bytovém trhu partner realitní kanceláře Lexxus Jakub Sedmihradský.
Propad prý však zaznamenává zájem o nové bydlení. Počet lidí, kteří se aktivně zajímají o možnost získat nový byt, se podle Sedmihradského v současnosti propadl o desítky procent.
"Byty kupuje ten, kdo musí," poznamenal k současnému stavu partner Lexxusu. Jsou to prý především nákupy bytů vynucené životními událostmi typu svatby, rozvodu, narození či smrti.
Developerské firmy přichází o klienty
Propadu poptávky po nových bytech o desetinu až třetinu nyní čelí většina hlavních developerských firem. Odborníci považují pro další vývoj za klíčovou ochotu bank půjčovat firmám peníze na novou výstavbu a dostupnost hypoték. Horší přístup klientů k hypotékám však prý Lexxus zatím nepociťuje.
Průměrná cena nového bytu v Praze se podle údajů kanceláře v současnosti pohybuje kolem 55 000 korun za metr čtvereční. "Došlo k enormnímu růstu trhu i cen a nyní nastává vystřízlivění," uvedl k vývoji posledních let Sedmihradský. Pokles cen však neočekává, pravděpodobný je prý spíše jejich další mírný růst, v horším případě stagnace. Společnosti Orco a Central Group však již podle informací v médiích u některých svých bytových projektů ke snížení cen přistoupily.
Růst trhu má vliv na kvalitu bytů
Rychlý růst trhu v minulých letech ale prý nepřinášel jen klady. "Nutnost rychlosti způsobila, že developeři staví kasárenské objekty," podotkl ke kvalitě nových bytových domů odborník.
Současnou krizovou situaci však paradoxně jako klad můžou vnímat klienti developerů, protože ceny prý nerostou již tak rychle, zvyšuje se i důraz na kvalitu nové výstavby. "Z pohledu klienta je nyní situace velice příjemná," uzavřel Sedmihradský.
Soud zamítl insolvenční návrh na Central Group
Městský soud v Praze navíc zamítl insolvenční návrh na developerskou společnost Central Group, který na ni podaly karvinská stavební firma Šnapka Stavby a pražská společnost Stavapol. Zjistilo se to z rozhodnutí soudu uloženého v insolvenčním rejstříku.
Podle obou stavebních firem jim Central Group dluží celkem přes 105 milionů korun. Věřitelů je však údajně mnohem více, řekl ředitel karvinské firmy Ivan Šnapka. Central Group uvedla, že pohledávky, o které společnost Šnapka Stavby opírá svůj návrh, neuznává jako existující. Podle soudu stavební firmy vadně formulovaly návrh toho, čeho se jako insolvenční navrhovatel domáhaly. Věřitelům ale nic nebrání v tom, aby návrh po jeho řádném sestavení podali znovu.
