Problémy ECM potvrdily i čtvrtletní výsledky. Prodělala 150 milionů korun

Developerská společnost ECM Real Estate Investments v prvním čtvrtletí meziročně prohloubila ztrátu na šest milionů eur (kolem 154 milionů korun) z 0,9 milionu eur (asi 23,2 milionu korun) před rokem. Oznámila to dnes firma. Trhy zareagovaly na tuto zprávu poklesem akcií ECM na pražské burze o 2,44 procenta na 231,8 koruny.

Provozní ztráta společnosti činila za první tři letošní měsíce 1,97 milionu eur (asi 50,7 milionu korun). Za stejné období loňského roku měla ECM REI provozní zisk 300 tisíc eur.

"Čistý provozní výsledek je záporný, a to zejména v důsledku snížené aktivace vnitropodnikových nákladů, ztráty z prodeje servisní společnosti v Rusku a mírné ztráty z přecenění investičního majetku," uvedla firma.

Zadlužení nad limitem

Firma má přitom již delší dobu problémy s vysokým zadlužením. Server Patria upozornil na to, že úroveň zadlužení firmy nemá podle dohod s investory překročit dvě třetiny hodnoty aktiv, podle výroční zprávy se však pohybuje kolem osmdesáti procent.

Valná hromada držitelů dluhopisů proto může 27. května v Lucemburku rozhodnout o jejich předčasném splacení ve výši 125 procent nominální hodnoty obligací. To by mohlo firmě způsobit značné problémy.

ECM REI proto část svých aktiv rozprodává – v pondělí oznámila, že prodala City Empiria a přilehlé konferenční centrum City Forum v Praze 4 -Pankráci. Kupujícím byl nejmenovaný „významný institucionální investor.“ Ten za obě nemovitosti zaplatil 71,5 milionů eur, v přepočtu více než 1,8 miliardy korun. Čistý příjem z transakce po odečtení dluhů činí 309 milionů korun.

Výnosy z pronájmu klesly o třetinu

Výnosy z pronájmu ECM REI od ledna do března meziročně klesly o 29,5 procenta na dva miliony eur (zhruba 51,5 milionu korun). Za poklesem příjmů z nájemného je prý hlavně prodej kancelářské budovy City Tower v Praze na Pankráci na konci roku 2009.

Celkový kapitál firmy se snížil o 19,7 procenta na 24,3 milionu eur (přibližně 625 milionů korun). Celková aktiva se naopak zvýšila o 4,3 procenta na 356,2 milionu eur, tedy asi na 9,2 miliardy korun.

K letošnímu 18. květnu tvořilo portfolio developera 17 projektů s celkovou plochou 515 000 metrů čtverečních. Kromě Česka podniká ECM REI také v Rusku a Číně. Od konce roku 2009 firma prodala nemovitosti v hodnotě kolem 5,4 miliardy korun. Nejvíce utržila právě za výškové budovy City Tower a City Empiria v Praze na Pankráci.