Měsíční nájemné v bytě o rozloze 60 m2 před regulací a po ní. Částky před lomítkem ukazují současný stav, za lomítkem je dnešní nejvyšší tržní nájem v dané oblasti.
Ústí a Ostrava jsou první velká města, kde se činže zcela uvolní už příští rok. V Praze a Brně, kde se čeká největší skok, regulace skončí až v lednu 2013.
Stát zatím přesně neví, co se stane s nájmy po ukončení regulace nájemného. Činže můžou dále růst, v některých lokalitách není ovšem vyloučený ani jejich pokles. Na semináři v Senátu to dnes řekl náměstek ministra pro místní rozvoj Miroslav Kalous.
Regulace nájmů skončí ve většině krajských měst a ve velkých městech Středočeského kraje v roce 2012, ve zbytku Česka letos. Ústí nad Labem a Ostrava jsou první velká města, kde se činže už příští rok zcela uvolní.
"Reálný nárůst ceny nájemného nelze zcela jasně predikovat a v některých částech republiky může mít zcela opačnou tendenci než vzestupnou," uvedl Kalous.
Cenu určí dohoda zainteresovaných, stát bude "bez práce"
Podle platných zákonů bude možné po ukončení regulace výši nájemného určit jen dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem. Občanský zákoník neřeší případ, kdy se obě strany nedohodnou. Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) proto nyní předloží vládě návrh dílčí novely zákoníku.
Pokud se obě strany na úpravě nájemného nedohodnou, rozhodoval by o výši nájemného soud. V takových případech bude podle náměstka klíčová role soudních znalců.
"Je ale otázka, z jakých objektivních podkladů budou vycházet," poznamenal Kalous.
Mapa nájemného chybí
Stát ale dosud nemá ani takzvanou mapu nájemného, která by pomohla určovat místně obvyklé nájemné. Podle náměstka nebude ovšem možné podobnou mapu vytvořit dříve než v roce 2013, kdy regulace činží skončí.
Vláda návrh novely občanského zákoníku schválila už na jaře 2009, parlament návrh ale dosud neprojednal.
V oblasti bydlení připravuje MMR další právní změny. Upravit se podle Kalouse mají normy o vlastnictví bytů. Změna má zjednodušit například rozhodování společenství vlastníků bytů. "Víme, když má dnes společenství 100 majitelů, tak je problém, aby se sešlo a odsouhlasilo například opravu střechy, což může snížit hodnotu jejich majetku," uvedl náměstek.
Dalším novou normou MMR má být obecný předpis povodňových opatření a nástrojů. Podle Kalouse to budou hlavně půjčky, které bude možné automaticky použít při povodních a dalších živelních pohromách.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.
- Veškerý obsah HN.cz
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Ukládejte si články na později
- Všechny články v audioverzi + playlist
