Ve 450 tisících bytů přestane stát od 1. ledna příštího roku regulovat nájemné. Pro nájemníky, kteří v nich žijí, to znamená napříjemnou zprávu, že budou platit vyšší činži. O kolik však bude nájemné zdražovat nikdo pořádně neví a řada lidí se proto obává skokového růstu cen bydlení.
Většina měst vyčkává se zvýšením nájemného až na výsledek komunálních voleb. Společnosti jako RPG Byty nebo CPI, které vlastní desítky tisíc bytů, již začaly s nájemníky vyjednávat.
Obavy z obřích růstů cen se v poslední době snaží rozptýlit ministr pro místní rozvoj Kamil Jankovský. Jedním z receptů, jak zajistit určité mantinely pro růst cen, mají být cenové mapy, které by naznačily o kolik by mohlo nájemné vyrůst.
"Pokud bude obvyklé nájemné v rozmezí čtyři až šest tisíc korun, žádný majitel si neřekne o patnáct tisíc, protože u soudu by spor prohrál. Nikdo tedy nemusí mít obavy ze skokového zvýšení nájemného," řekl v úterý ministr.
Mapy by byly jedním z podkladů pro případné soudní spory nájemníků s majitelem, pokud se tito nedohodnou. Soud totiž stanoví cenu obvyklou podle názoru soudního znalce nebo právě podle cenové mapy. Jankovský slíbil, že cenová mapa by měla být hotová již v únoru 2011, tedy zhruba měsíc poté co skončí regulace na většině Česka s výjimkou velkých měst.
Experti pouze varují, že pokud i jen zlomek z deregulovaných bytů skončí soudními spory mezi majiteli domů a nájemníky, pak to zahltí soudy. "Stát by měl situaci řešit rozvolňováním ceny či možností ukončení nájmu bez udání důvodu s nějakou rozumnou lhůtou, rok či dva," navrhuje advokátka Klára Samková.
Hrozí i přes plány ministerstva pro místní rozvoj chaos v cenách nájemního bydlení? Zahltí soudy po Novém roce spory nájemníků s majiteli domů?
Na tyto i další otázky odpovídal Petr Sunega, člen týmu zkoumajícího sociologii bydlení na Sociologickém ústavu AV ČR.
Online rozhovor
Přidejte si Hospodářské noviny mezi své oblíbené tituly na Google zprávách.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.
- Veškerý obsah HN.cz
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Ukládejte si články na později
- Všechny články v audioverzi + playlist