DTZ: Neobsazenost českých skladů výrazně poklesla

Míra neobsazenosti moderních logistických a průmyslových nemovitostí v České republice ve třetím čtvrtletí výrazně poklesla. Po kulminaci volných skladových ploch ve třetím čtvrtletí 2009, kdy neobsazenost dosahovala více než 18 %, spadla postupně pod 12 %. Aktuálně čeká podle mezinárodní poradenské společnosti DTZ na nájemce zhruba 409 000 m² moderních skladových ploch.

Nejvýraznější pokles neobsazenosti byl zaznamenán v západních Čechách v okolí Plzně, kde se mezikvartálně snížila z 20 % na 10 %, a v Moravskoslezském kraji, kde došlo k poklesu z 31 % na 21 %. Na Ostravsku však nadále zůstává druhá nejvyšší neobsazenost, hned po střední Moravě. V okolí Prahy neobsazenost poklesla ze 17 % na 14 %.

V celé České republice vystoupal ve 3. čtvrtletí 2010 celkových objem skladových a výrobních nemovitostí k 3,43 milionu m² plochy. Od července do konce září přibylo 74 000 m² nově dokončených skladů - například Logistics Park Lovosice (42 000 m²) developera HB Reavis plně pronajatý ČD Cargo, či budova 13.2 (28 400 m²) v CTParku Ostrava. Ve výstavbě je nyní přibližně 93 000 m² moderních skladovacích ploch.

Dohromady bylo ve třetím čtvrtletí pronajato 206 100 m², což je stejně jako v minulém čtvrtletí, ale téměř dvojnásobek oproti třetímu čtvrtletí roku 2009. Realizovaná poptávka, očištěná o přejednané nájemní smlouvy (celkem 139 900 m²), by znamenala o 21 % horší výsledek než v druhém čtvrtletí, avšak o 121 % více oproti třetímu čtvrtletí minulého roku.

“Nejvyšší celková poptávka byla realizována v širším okolí Prahy, z 62 % ji ovšem tvořila přejednání stávajících nájemních smluv. Na druhou stranu západní Čechy a Plzeňsko zaznamenaly s 32% podílem již druhé po sobě jdoucí čtvrtletí největší objem nových nájemních smluv. Nájemce na Plzeňsko přilákaly především výhodné podmínky pronájmu,” komentuje Lenka Šindelářová, analytička DTZ.

Největší nový pronájem ve třetím čtvrtletí byl podepsán na CTParku Ostrava výrobcem brzd Brembo (25 600 m²), společnost Trost, distributor náhradních dílů, si pronajala 22 500 m2 v Nýřany Orange Parku a poskytovatel logistických služeb Sumitomo získala 16 000 m² v CTParku Plzeň. Největší transakcí ve třetím čtvrtletí - a dosud za celý rok 2010 - však byla renegociace nájemní smlouvy logistickou společností HOPI v Pointpark Prague D1 (45 800 m²).

Koncoví uživatelé byli aktivnější (39 %) než poskytovatelé logistických služeb třetím stranám (36 %). Výrobní společnosti uzavřely 25 % nových pronájmů. „Právě ze struktury nájemců je možné odvozovat celkové zlepšení vnímání očekávaného budoucího vývoje ekonomiky. Z toho vyplývá i odvaha uzavírat dlouhodobější závazky, tedy i nájemní smlouvy,“ komentuje Martin Šumera, Senior Industrial Agent DTZ.

Průměrná velikost transakce se ve třetím čtvrtletí zvýšila na 7 360 m², ve druhém čtvrtletí to pro srovnání bylo 5 871 m². Vysvětlením je především několik velkých transakcí, jelikož střední velikost pronájmu dosáhla jen 3 400 m² oproti 4 500 m² ve druhém čtvrtletí 2010.

Nominální nájemné zůstalo v Praze stabilní na úrovni 3,60 - 4,30 EUR za metr čtvereční a měsíc, v regionech se nájemné pohybuje v rozmezí 3,60 - 4,25 EUR. Pokles volných prostor v západních Čechách měl za následek také lehké zvýšení nájemného. Poté, co nájemné v minulém roce pokleslo až na 3,20 EUR, se nyní pohybuje v rozmezí 3,60 - 4,00 EUR za m². V lokalitách s vyšší neobsazeností pronajimatelé stále nabízí nájemcům atraktivní pobídky. DTZ očekává, že nejvyšší dosahované nájemné by mělo opět začít růst v roce 2011.