Majitelé domů využívají nejasnost v zákoníku: O nájemní byt můžete přijít kvůli chatě

V Česku se množí případy, kdy majitelé bytových domů využívají nejasné ustanovení občanského zákoníku a dávají výpovědi i těm nájemníkům, kteří vlastní rekreační objekt. Porušují tak nejen soukromí majitelé domů, ale i některé obecní samosprávy.

Novinářům to ve středu řekl předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba, podle kterého lidé mohou snadno přijít o nájemní bydlení a skončit například v zahradní chatě.

"V posledním roce se řádově zmnožily výpovědi z bytu bez soudu v případech, kdy lidé mají rekreační objekt. Je to v návaznosti na ustanovení občanského zákoníku, že kdo má dva a více bytů, může dostat výpověď bez svolení soudu," uvedl Taraba. Nájemníci se podle něj mohou v těchto případech v tříměsíční lhůtě obrátit na soud.

"Soudy ale rozhodují velmi rozdílně a lidé jsou velmi nejistí," podotkl Taraba, podle kterého tak za byt nyní může být považována i rekreační chata vzdálená 100 kilometrů od místa trvalého pobytu nebo práce."Také nevyjmutá chalupa, kde není třeba topení," upozornil.

Majitelé nájemních bytů podle Taraby s pomocí specializovaných agentur prověřují v registrech, zda nájemníci vlastní nějaký rekreační objekt, a poté dávají výpovědi, protože chatu či chalupu považují za nemovitost vhodnou k trvalému bydlení. Podobný postup podle něj zvolila například i městská část Praha 10.

Tisíce případů

 "Stejně postupují firmy, které nakoupily byty na dluh a chtějí prodat nájemní byty, aby měly rychlé peníze," dodal Taraba. Odhadl, že tato kontroverzní metoda byla použita už u několika tisícovek nájemních bytů.

Například Praha 10 rozdávala v lednu 2010 výpovědi na základě rozsáhlého prověřování více než 5600 bytů. Výpověď dostalo 330 nájemníků, a to například kvůli nepovolenému pronajímání bytu, ale i kvůli vlastnictví jiné nemovitosti. Řada z nich se proti rozhodnutí odvolala. Bránila se, že další nemovitostí, kterou vlastní, jsou právě chaty a chalupy, které nejsou uzpůsobeny stálému bydlení. Městská část poté asi 25 výpovědí stáhla, v dalších případech ale uspěla.

Sdružení nájemníků ČR chce proto společně s odbory iniciovat změnu legislativy, aby rekreační chaty a chalupy nebyly považovány za byt a nyní nejasné ustanovení občanského zákoníku nemohlo být majiteli nájemních bytů zneužíváno. Podle předsedy Českomoravské konfederace odborových svazů (ČMKOS) Jaroslava Zavadila ale není možné čekat na velkou novelu občanského zákoníku, která má platit od ledna 2013. "Je třeba pokusit se o úpravu, která by jasně řekla, jak to v této oblasti je, protože problém začíná narůstat," upozornil Zavadil, který toto téma nadhodí na jednání tripartity.

Sdružení nájemníků ČR hodlá jednat s autory připravované novely občanského zákoníku i ministerstvy, která mají tuto problematiku na starost. "Pokud dnes soudce udělá výklad, že je možné bydlet v chatkách, tak to pak způsobuje to, že zejména staří lidé bydlí v zahrádkářských koloniích bez topení, což není důstojné," dodal Taraba.