Češi si narychlo berou hypotéky, bojí se zásahu ČNB a zdražení. Až na 80 procent nových bytů si v posledních letech půjčili

Podíl bytů, které lidé financují hypotékou, u většiny developerů v Česku v poslední době rostl a pohybuje se zhruba od 50 do 80 procent. Některé z nich už začínají pociťovat regulaci České národní banky na hypotečním trhu.

"Podíl našich klientů, kteří financují bydlení hypotečním úvěrem, v posledních letech vzrostl. Za minulý rok se jejich počet zvýšil o čtvrtinu. Podíl hypoték se drží na 50 procentech. Ještě před třemi lety to přitom byla jen asi třetina," uvedla v pondělí mluvčí Central Group Marcela Fialková. U hypoték, které pro své klienty firma v posledních čtyřech letech sjednala, podle ní neeviduje žádné problémy se splácením. "Pravděpodobnost, že zájemce o nový byt nebude hypotéku splácet, je tak zanedbatelná," podotkla Fialková.

Také Ekospol má přibližně polovinu klientů, kteří si při koupi bytu sjednávají hypotéku. "Loni se tento podíl nezměnil, předloni se meziročně zvýšil zhruba o pět procent," sdělil generální ředitel společnosti Evžen Korec.

U Trigemy loni zůstal podíl meziročně stejný, asi na 50 procentech. Podle předsedy představenstva firmy Marcela Sourala to v roce 2015 bylo dokonce 63 procent. "Tento podíl, tak jako jiné charakteristiky klientely, vychází z parametrů nabídky, jejich lokace nebo cenové úrovně," doplnil Soural.

U Crestylu využívá hypotéku přibližně 80 procent klientů. "Využití je dlouhodobě na stejné výši, ale už jsme v jednotlivých případech také zaznamenali dopad zpřísnění regulace ze strany ČNB," uvedl obchodní ředitel Crestylu Viktor Peška. Česká národní banka loni poprvé od února 2008 zvýšila základní úrokovou sazbu, od které se odvíjejí ostatní druhy sazeb včetně hypoték. Ve třech krocích ji postupně zvedla o 0,7 procentního bodu. ČNB loni zároveň doporučila komerčním bankám snížit podíl klientů, kterým poskytují hypotéky s vysokou hodnotu úvěru v poměru k hodnotě nemovitosti.

U Finepu si podle mluvčího Davida Jiruška loni bralo hypotéku 45 až 50 procent klientů, meziročně nepatrně více. Skanska Reality měla podíl zhruba 60 procent. "Tento údaj se však může lišit v závislosti na lokalitě a nastavené cenové hladině konkrétního projektu," dodal firemní ředitel odboru vývoje projektů Juraj Murín.

Podle analytika společnosti Cyrrus Lukáše Kovandy odráží nárůst podílu bytů financovaných hypotékou jejich vysokou dostupnost v posledních letech. "Hypotéky u nás patřily k nejdostupnějším v celé EU a řada domácností toho využila. I proto ještě ve třetím čtvrtletí loňského roku v Česku zdražovaly nemovitosti nejvýrazněji v celé unii. Nyní se však nemovitostní i hypoteční trh určitým způsobem ochlazují," uvedl Kovanda.

V posledním čtvrtletí 2017 podle evropského statistického úřadu Eurostat kleslo Česko v tempu zdražování s 8,4 procenta na páté místo. "Se zdražováním hypoték se výhodnější alternativou pro financování nemovitostí stávají úvěry stavebních spořitelen, jejichž objem letos v prvním čtvrtletí meziročně narostl o solidních 16 procent. Stále však platí, že české domácnosti patří v rámci EU obecně k těm podprůměrně zadluženým," doplnil Kovanda.

Koupili jste menší byt na investici? A víte, jak ho zařídit a vybavit, abyste neměli nouzi o nájemníky?

Další 2
fotografie