Zájem o nájemní bydlení v Praze strmě roste. Menší byty v hlavním městě mizí z nabídek v důsledku zvyšování hypoték, návratu studentů i turistů či kvůli válce na Ukrajině a přílivu uprchlíků prakticky okamžitě a podle průzkumu společnosti GarantovanyNajem.cz je v hlavním městě nejmenší nabídka bytů k pronájmu za posledních osm let.

Banky a stavební spořitelny zaznamenaly v dubnu pokles hypotečních úvěrů o 40 procent, meziročně o více než 60 procent. Menší zájem o koupi vlastních bytů se tak projevuje v nájemním bydlení. „Menší a cenově dostupné byty mizí z trhu téměř okamžitě, na jednu nabídku volá přibližně 15 zájemců. Dražší byty zůstávají v nabídce déle, ale i tak se pronajmou mnohem rychleji než dříve,“ sdělila společnost RE/MAX.

Podle statistiky GarantovanyNajem.cz je v současnosti v metropoli 4700 aktivních nabídek bytů k pronájmu. Během pandemie covidu v letech 2020 a 2021 bylo přitom k dispozici více než 15 tisíc bytových jednotek. Například v roce 2014 bylo pak podle webu v Praze v nabídce asi sedm tisíc bytů k pronájmu.

„Očekáváme, že se situace ještě zhorší během prázdnin, kdy se lidé obecně více stěhují. Hlavním důvodem je zdražování hypoték a s tím související nedostupnost vlastního bydlení pro řadu především mladých lidí. Záležet bude samozřejmě také na tom, jak se bude vyvíjet situace na Ukrajině,“ uvedl spoluzakladatel služby Viktor Mejzlík.

V Praze se snižuje nabídka nájemních bytů od poloviny loňského roku a na jeho konci se dostala zpátky na předcovidovou úroveň konce roku 2019. „A letos stále dál klesá,“ upozornil odborník na stavebnictví a reality z poradenské společnosti KPMG Josef Kupec. „Důvodem je především neutuchající migrace do Prahy a veliký růst poptávky po nájemném, jak se lidé odklání od vlastnického bydlení, které je kvůli vysokým cenám stále méně dostupné,“ dodal.

Roli při rostoucím zájmu o nájmy podle něj sehrálo i ukončení protiepidemických opatření a s tím související návrat mimopražských studentů. „Vrací se i turisté a opětovně využívají byty ke krátkodobým pronájmům. Počet volných nájemních bytů snížila i poptávka více než 85 tisíc uprchlíků z Ukrajiny, které přijala Praha a střední Čechy,“ dodal Kupec s tím, že stejné faktory ovlivňují také dostupnost nájemního bydlení v regionálních městech, i když ne až v takové míře.

Ceny měsíčních pronájmů za metr čtvereční meziročně vzrostly ve všech krajských městech. Třeba v Pardubicích ceny vystoupaly o 24,6 procenta, ve Zlíně o 18 procent. „Ve studentských městech ceny nájmů během pandemie poklesly až o 20 procent, protože se studenti kvůli distanční výuce stěhovali zpátky k rodičům. V současné době ceny skokově rostou, a to již od loňského září, kdy se studenti začali postupně vracet do sdílených bytů,“ řekl Mejzlík.

V Praze a Brně se podle dat portálu Realitymix.cz ceny nájmů zvýšily o více než 18 procent. „I přesto zde bude poptávka po nájemním bydlení stále vysoká. Lidé budou ochotni obětovat luxus a přestěhují se do starších a nezrekonstruovaných bytů,“ odhaduje Mejzlík.

Průměrné tržní nájemné třípokojového bytu v Praze o výměře 60 metrů čtverečních se dnes podle dostupných dat pohybuje okolo 20 tisíc korun měsíčně. Byt o stejné podlahové ploše lze pořídit v průměru za 7,5 milionu korun a splátka na 30 let se může vyšplhat i na více než 27 tisíc korun měsíčně.

„Některé developerské společnosti zvažují, že nebudou byty prodávat, ale pronajímat, ať už kompletně, nebo zčásti. Tento zájem způsobí zajisté nedostatek bytů k pronájmu,“ řekla Veronika Hegrová, obchodní ředitelka portálu Hyponamiru.cz.

Podle odborníků začne přibývat i pronajímatelů, kteří budou s nájemníky uzavírat smlouvy na čím dál kratší dobu. „Pronajímatelům se v současné době kvůli inflaci a dalším faktorům, jako je například zvýšení úrokových sazeb, již pronajímání nemovitostí nevyplatí tak jako dříve. Aby si výši příjmu pojistili, budou chtít uzavírat s nájemci smlouvy na kratší dobu, klidně jen na půl roku s tím, že po uplynutí doby jim budou zvedat nájemné,“ dodal Mejzlík.