DPH na stavební práce? Skutečný rébus

DPH na stavební práce? Skutečný rébus

Uplatňování daně z přidané hodnoty na stavební práce patří v Česku od prvního května k nejsložitějším podnikatelským rébusům vůbec. Je to dáno dvojí sazbou pro bytové a komerční stavby. Pro bytovou výstavbu platí do konce roku 2007 pětiprocentní sazba DPH.
Ministerstvo financí sice vydalo minulý týden dlouho očekávanou informaci, která přináší některé definice a dává návod pro určité konkrétní situace, ale základní problém malého a středního podnikatele neřeší.
Kromě toho informace Ministerstva financí nemá žádnou právní váhu. Je jen sdělením, jak by ministerstvo bylo rádo, aby v praxi podnikatelé postupovali. Jednotlivé finanční úřady, které mají za povinnost řídit se zákonem, ovšem mohou mít v konkrétních situacích svůj názor.
Co tedy je největším problémem podnikatele? Dostatečně jednoduše zjistit, kterou sazbu v každém konkrétním případě aplikovat. Například firma, která přijde do domu vyčistit ucpanou stoupačku, si nemůže bezpečně ověřit, kterou sazbu má uplatnit.
Zákon říká, že u dodání bytového domu, rodinného domu a bytu se uplatní snížená sazba daně. Dodáním se přitom rozumí výstavba i rekonstrukce, modernizace a oprava.

Poměr podlahových ploch určí dokumentace

Jak ale zjistit, zda se jedná o bytový nebo rodinný dům? Ministerstvo financí říká, že u bytového domu se nejprve od úhrnu všech podlahových ploch odečtou části společných podlahových ploch využívaných společně pro byty i nebytové prostory a správný poměr se určí jako procentuální podíl podlahových ploch bytů k nebytovým prostorům.
U rodinného domu se nejprve od úhrnu všech podlahových ploch odečtou části společných podlahových ploch využívaných společně pro bydlení i pro nebytové účely a správný poměr se určí jako procentuální podíl místností a prostorů určených pro bydlení k nebytovým prostorům. Pro bytový a rodinný dům platí, že minimálně polovina podlahových ploch slouží k bydlení.
Problém však spočívá v tom, jak řemeslník nebo firma přicházející na opravu zjistí úhrny podlahových ploch. Informace Ministerstva financí říká, že úhrn podlahových ploch se zjistí z projektové dokumentace stavby schválené stavebním úřadem. "Pokud tato dokumentace neodpovídá skutečnému stavu, podlahová plocha se zjistí jiným způsobem," dodává ministerstvo.
Užitečnější je informace Ministerstva financí tam, kde říká, kdy nelze uplatnit sníženou sazbu daně. Je to u drobných a vedlejších staveb bytových domů a rodinných domků. "Znamená to, že základní sazbě daně podléhá výstavba, rekonstrukce, modernizace, oprava a údržba staveb, které se nacházejí mimo vnější půdorys domu jako garáží, skladů, skleníků, kůlen, zahradních altánů, oplocení, studní, septiků, přístupových cest, přípojek inženýrských sítí a tak dále," uvádí ministerstvo.

Oprava centrálního vysavače je za nižší DPH

Sníženou sazbu také není možné podle ministerstva uplatnit pro činnosti nezbytné k přípravě a realizaci stavebních děl a zajištění přípravné fáze výstavby, jako jsou průzkumné a projektové práce, geologické, geodetické a kartografické práce včetně inženýrských prací (například revize), a proto se zdaňují základní sazbou bez ohledu na druh výstavby. Takto se tyto služby zdaňují, pokud jsou samostatným zdanitelným plněním. "Pokud jsou tyto služby poskytovány jako nedílná součást služby jiné, například provedená revize v souvislosti s opravou elektroinstalace, jsou součástí ceny příslušné služby - oprava elektroinstalace a zdaňují se stejnou sazbou jako poskytnutá služba," dodává ministerstvo.
Naproti tomu sníženou sazbou se kromě jiného zdaňují dodávky, opravy, modernizace či údržba stávajících strojů a zařízení zabudovaných do rodinného nebo bytového domu a tvořících jeho součást. Jedná se například o technologie osobního výtahu, centrálního vysavače, klimatizačního zařízení, dále o zabudované kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů, bojlery, kotle a radiátory ústředního topení, části tepelných čerpadel pevně zabudovaných do stavby, žaluzie, rolety, markýzy, svítidla, podlahové krytiny a podobně. Ovšem jen v bytovém domě, rodinném domě a bytě jako součásti těchto domů.
S kompletní informací Ministerstva financí se lze seznámit na http://cds.mfcr.cz/aktuality/DPH_vystavba.html.