Státu hrozí kvůli regulaci žaloba až o 50 miliard korun

PRAHA 2. března (iHNed, ČTK) - Soukromí majitelé domů by mohli český stát kvůli regulaci nájemného žalovat o 30 až 50 miliard korun. Částka odráží škody, které jim vznikly od roku 2002. Na dnešní tiskové konferenci to řekl místopředseda Občanského sdružení majitelů domů (OSMD) Robert Axamit. Podle něj se částka může ještě zvýšit v případě, že se k žalobám připojí obce. Sdružení chce do měsíce podat žalobu k Evropskému soudu pro lidská práva ve Štrasburku.

Jaké dopady by měly úspěšné žaloby na stát, nechtěl mluvčí ministerstva financí Marek Zeman nyní komentovat. "V tuto chvíli je zbytečné o tom spekulovat. Rozsudek vůči Polsku není nic, čeho bychom se měli obávat," řekl . Evropský soud pro lidská práva ve Štrasburku dal minulý týden Polsku půl roku na změnu regulace tak, aby na ní majitelé domů neprodělávali.

Majitelé domů uvádějí, že současné regulované nájemné jim neumožňuje pokrýt ani náklady na údržbu nemovitosti. Nájmy by se podle nich měly okamžitě zvýšit na úroveň ekonomického nájemného. To podle Ústavu soudního inženýrství činí 49 korun za metr čtvereční a měsíc. Nejvyšší regulované nájemné v republice je v Praze, kde dosahuje 37 korun za metr čtvereční a měsíc.

Poslanec a šéf Sdružení na ochranu nájemníků Stanislav Křeček nevidí důvod pro podání žaloby proti státu. "Oproti minulému režimu vzrostlo nájemné o tisíc procent," řekl redakci iHNed Křeček a dodal, že "evropský soud v jiných kauzách již několikrát rozhodl, že regulace nájmů není vyvlastněním, a že stát má legitimní právo ve veřejném zájmu omezit růst nájemného." Podle Křečka navíc stát vlastníky neomezuje, majitelé nemovitostí mohou při uzavírání nových smluv požadovat jakékoli nájemné. "A to nemohou ani ve Švýcarsku ani v Německu," dodal.

Žaloby do Štrasburku chystají také členové Hnutí na obranu majitelů realit, řekl dnes ČTK Girolamo Giormani. Výši, kterou budou požadovat, zveřejní hnutí příští týden.
Obce zatím nevědí, zda by se k žalobám připojily. Brno bude situaci kolem regulace nájemného a případných žalob podle náměstka brněnského primátora Radomíra Jonáše sledovat. "Případné připojení k žalobě na stát by musela zvážit minimálně rada města nebo celé zastupitelstvo," uvedl. Obdobně se také vyjádřily zástupci Hradce Králové a Zlína.

Majitelé domů uvítali rozhodnutí Evropského soudu pro lidská práva ve Štrasburku, který minulý týden dal Polsku půl roku na změnu regulace tak, aby na ní majitelé domů neprodělávali. Soud se zastal Francouzky polského původu Marie Hutten-Czapské, které patří dům v Gdaňsku. Rozhodl, že "regulace poškozuje její vlastnická práva".

Problém regulace nájemného se v České republice týká zhruba 750.000 bytů, tedy téměř pětiny trvale obydlených bytů. Soukromým majitelům patří kolem 300.000 bytů, ostatní vlastní obce. Právní předpis chybí nájemníkům a pronajímatelům od listopadu 2002.