Rok 2005 byl ve znamení růstu cen bytů i pozemků, rodinné domky stagnovaly

Během roku 2005 se ceny bytů zvýšily v průměru o deset procent. Nejvyšší nárůst cen byl v prvním čtvrtletí. Ceny rodinných domků se odvíjely od poptávky po dané lokalitě. V souvislosti s rostoucí poptávkou po stavebních parcelách do 30 kilometrů od Prahy vzrostly jejich ceny až o pět procent.

"Příkladem 10procentního nárůstu cen mohou být ceny garsoniér v Praze. Ty se na konci loňského roku prodávaly za 900 tisíc korun, letos se stejný byt prodává za milion. Dalším příkladem může být i panelový byt okolo 40 metrů čtverečních v osobním vlastnictví, který v lednu letošního roku stál 1,35 milionu a na konci prosince 1,5 milionu korun," vysvětlila Iva Cikánková, ředitelka realitní kanceláře Mexx Reality. U bytů v družstevním vlastnictví nebyl nárůst nijak zásadní - v průměru kolem 1,5 procenta.

Za růstem cen nemovitostí stojí podle realitních expertů kanceláře Mexx Reality především snadná dostupnost hypotečních úvěrů, která zvyšuje poptávku po bydlení a malé množství bytů v osobním vlastnictví - které se dají přes hypotéku koupit - na trhu. Výrazně stoupá poptávka po rodinných domech a pozemcích hlavně v Praze a přilehlém okolí. Jde především o lokality okolí Říčan, Staré Boleslavi nebo Černošic. Stoupá i prodej nemovitostí zatížených hypotečním úvěrem.

"Co se týče pronájmů, je poptávka především po menších bytech - 1+kk až 2+1 - po rekonstrukci nebo v novostavbách. Často je požadovaná jako jedna z hlavních podmínek terasa nebo balkon. Nejvíce se lidé dlouhodobě zajímají o byty v širším centru s dobrou dostupností do centra. Oproti loňsku se zvýšily nároky na vybavení bytu. Zájemci o pronájem díky vyšší nabídce mají tendence smlouvat - a leckdy úspěšně - o cenu," upřesnila Iva Cikánková.