Martínek: ČSSD nechce zlikvidovat majitele domů

Zákon o deregulaci nájemného, který minulý týden neschválil Senát, se vrací do Poslanecké sněmovny ČR. Ta o něm bude znovu rozhodovat. Pokud přijme pozměňovací návrh Senátu, pak pro jeho přijetí stačí prostá většina přítomných poslanců. Pokud ho nepřijme, je ke schválení původního návrhu potřeba hlasů stojedna poslanců. „Lze očekávat, že toto hlasování proběhne na březnové schůzi. Budu hledat potřebný počet poslanců pro oba návrhy,“ řekl v online rozhovoru pro iHNed.cz ministr pro místní rozvoj Radko Martínek.

Majitelé domů nemohou mít zajištěn bezztrátový provoz
Cílem nového zákona podle něj není garantovat všem pronajímatelům nájemné alespoň ve výši ekonomicky oprávněných nákladů. Cílem zákona je vytvořit podmínky pro fungující trh s nájemními byty, který nebude deformován a kde se nájemné i jeho změny budou sjednávat svobodně na základě situace na lokálním trhu. „Především zdůrazňuji, že sněmovnou schválený zákon odhlíží od nákladového nájemného, protože cílem zákona je směřování k trhu,“ řekl ministr. Nájemné sjednávané svobodně na základě konkrétní situace v nabídce a poptávce na konkrétním místním trhu s byty tak podle Martínka nemusí za určitých okolností této nákladové výše dosáhnout. „Znamená to, že i po odstranění současných cenových deformací může být nájemné v některých neatraktivních lokalitách nižší než nájemné nákladové. A naopak, ve výjimečně atraktivních lokalitách se dá očekávat také výjimečně vysoké nájemné.
Uzákonit nájemné alespoň ve výši tzv. nákladového nájemného by znamenalo garantovat všem pronajímatelům bezeztrátový provoz jejich domů bez ohledu na skutečnou situaci na místním trhu s byty. To by bylo ekonomicky i sociálně neodůvodnitelné a proto ani v jiných evropských zemích takovou jistotu majitelé nemají.

Tak jako všude v Evropě bude vedle nákladů na výstavbu konkrétního bytu rozhodovat míra opotřebení, poloha a atraktivnost určitého bytu. Je tedy docela možné, že i dva stejně veliké byty v jednom domě, kdy jeden bude obrácen na sever a druhý na jih, budou mít jiné nájemné.
Pokud příslušný byt bude v neatraktivní oblasti a navíc bude opotřebovaný, není možné, že majitel dosáhne na nákladové nájemné. „Naopak, bude-li byt v atraktivní oblasti a bude dobře udržován, je předpoklad, že nájemné bude vyšší, než je tzv. nákladové nájemné,“ sdělil ministr. V každém případě, po uplynutí přechodného období již bude rozhodovat pouze dohoda mezi majitelem a nájemcem. V případě, že se nedohodnou, bude rozhodovat soud, dodal.

Vláda se nechce zbavit majitelů domů
ČSSD se podle ministra nesnaží ekonomicky zlikvidovat majitele domů. „Majitele domů nechceme rozhodně zlikvidovat. Připravili jsme deregulaci nájemného, pokud bude schválená, situaci nájemného zlepší a do pěti let nastaví evropský standard,“ uvedl Martínek.

Ministr potvrdil, že i nadále bude zachována možnost odpočtu úroku z úvěru na bydlení od daňového základu. Těmito odpočty lze na daních uspořit i slušnou částku peněz. Připustil však, že systém daňových úlev je obecně výhodnější pro vyšší příjmové skupiny, to je vlastností tohoto systému jako takového.