Prodávající někdy nadsazují ceny nemovitostí

Nejdramatičtější vývoj cen nemovitostí zaznamenal region Zlínska a severní Moravy. Naopak téměř stabilní ceny registrují pobočky na Brněnsku, kde se hodnota bytu zvýšila meziročně v průměru pouze okolo jednoho procenta, uvedla největší tuzemská realitní kancelář aaabyty.cz.
Regiony se ovšem neliší jen různým cenovým vývojem. Velké rozdíly jsou také v poptávce. Odborníci se shodují, že napříč republikou klesá zájem o větší byty v panelovém domě v družstevním vlastnictví bez možnosti rychlého převodu do osobního vlastnictví.


Růst cen nemovitostí v průměru o šest procent za celou Českou republiku koresponduje podle aaabyty.cz s vývojem v jednotlivých regionech. "Nicméně existují i extrémy. Regiony jako Zlínsko se meziročně vyšplhaly k navýšení místy až o 30 procent," uvedl ředitel realitní kanceláře aaabyty.cz Petr Illetško.


Realitní makléři se shodují, že vývoj zaznamenalo i chování poptávajících a nabízejících. "Kupující se stali velmi vybíraví. Lidé si uvědomují, že nemusejí sáhnout po první nemovitosti, kterou vidí. Jde o finančně náročné investice dlouhodobého charakteru. Naopak u prodávajících se v poslední době vyskytl drobný nešvar. Logická snaha získat z nemovitosti co nejvíce někdy vede k nereálnému nadsazení ceny," shrnul Petr Illetško.


Nejrychlejší růst zaznamenalo Zlínsko
Nejrychleji rostoucím regionem v České republice se stal Zlínský kraj. Zde se nárůsty cen nemovitostí od začátku roku pohybují v řádech 15 až dvaceti procent. V některých lokalitách jde o navýšení až o třetinu. Obdobné je to i u rodinných domků, kde se ceny zvýšily v průměru o deset až 15 procent. Opět v závislosti na lokalitě došlo místy k růstu až o pětinu.
Ruku v ruce s růstem cen bytů a rodinných domků jde vzestup cen i pozemků. V dosahu MHD došlo místy k navýšení až o 40 procent. Lokality mimo dosah MHD ovšem nestagnují.
"Ve Zlíně je relativně malá nabídka kvalitního bydlení. To samozřejmě žene ceny nahoru. Nové byty se pohybují v cenách až 35 tisíc korun za metr čtvereční a na takové částky velká většina poptávajících nedosáhne. I to je faktor, který tlačí ceny starších bytů vzhůru," zdůvodnil extrémní nárůsty manažer zlínské pobočky realitní kanceláře aaabyty.cz Michal Řehoř.


Zajímavá je cenová mapa nemovitostí na Ostravsku. Podle tamních makléřů jsou rozdíly v cenách v jednotlivých lokalitách extrémně vysoké. Například 4pokojový byt v lokalitě Dubina se dá pořídit už za 400 tisíc korun. Tržní cena stejné nemovitosti v Moravské Ostravě či v centru se ovšem vyšplhá až na 2,5 milionu korun. Rozdíly jsou i ve vývoji cen.
Za desetiprocentním nárůstem cen v bývalém okrese Frýdek - Místek stojí podle ředitele ostravské pobočky Martina Ďuriše investiční plány společnosti Hyundai. Ceny rodinných domů se ovšem mění velmi pozvolna, od začátku roku se zvýšily o pouhá tři procenta. Navíc vzhledem k povodním v minulých letech existují lokality, kde šly ceny domů i výrazně dolů.
"Byty 3+1 v osobním vlastnictví, které před rokem stály okolo 700 tisíc, se vyšplhaly k hranici jednoho milionu. Stejný nárůst zaznamenaly i nemovitosti v centru Ostravy. Na sídlištích ovšem došlo ke zvýšení jen o zhruba tři procenta," popsal Ďuriš.


Praha až na třetím místě
Třetím nejrychleji rostoucím regionem je oblast metropole. Meziročně se ceny nemovitostí dostaly v průměru o devět procent nahoru. Mezi nejžádanější lokality patří Vršovice, Vinohrady, Žižkov nebo Smíchov. O levnější byty je zájem i v lokalitách jako jsou Letňany a Kobylisy a dalších místech, kde se plánuje dostavba metra a dá se očekávat zhodnocení investice. Vysoká poptávka je po bytech od 30 do 60 metrů čtverečních - a to kdekoli.


"Naopak zájem oproti loňsku poklesl o nemovitosti nad sto metrů čtverečních. Z lokalit patří mezi nejméně žádoucí oblast Jižního Města a okrajové části Prahy - například lokalita Prahy 5 - Stodůlky. Co se týče rodinných domků stoupá zájem o atraktivní části Prahy, naopak na okrajích města ceny stagnují. Oproti loňsku se cena rodinných domků zvýšila o sedm procent. Stejně tak v Praze prudce stoupá i cena pozemků - meziročně se navýšení pohybuje v řádu 10 procent," popsal Petr Illetško.


Hradec Králové má perspektivu
S celorepublikovým průměrem koresponduje vývoj cen v Královehradeckém kraji. Navýšení cen za posledních devět měsíců se pohybuje okolo šesti procent. V regionu stoupají ceny především rekonstruovaných bytů. U rodinných domků závisí růst ceny stále víc na atraktivitě pozemku. V kraji je totiž malá nabídka kvalitních domů a pozemků na dobré adrese.


"O Hradci Králové se s trochou nadsázky dá říct, že jde o region, který se teprve probouzí. Výrazně tomu přispěla především dostavba dálnice. Podle prognózy se ceny během následujících dvou let srovnají - troufám si říct, že i s pražským průměrem," vysvětlil situaci v regionu manažer pobočky z Hradce Králové Wladyslaw Šumavský. Hradec zažívá zvýšený zájem přistěhovalců z ostatních měst. Cena bytů a nájmů se blíží Brnu, výše cen podnájmů dokonce i Praze.


V rozmezí pěti až deseti procent se zvýšily ceny nemovitostí na Plzeňsku. Ceny rodinných domků vykazují od počátku roku stabilitu. Zájem mají poptávající stejně jako ve zbytku republiky o cihlové domy v osobním vlastnictví.
"Od počátku roku registrujeme ze strany poptávajících určitý spěch při koupi. Zjišťujeme, že důvodem obav je hrozící změna sazeb DPH. U nakupujících je situace přesně opačná: S prodejem čekají a spekulují. O případném snížení nadhodnocené ceny se smlouvá mnohem komplikovaněji než v minulosti," vysvětlil vedoucí plzeňské pobočky aaabyty.cz Jiří Šik.


Na Brněnsku ceny stagnují
Nejnižší meziroční nárůsty cen nemovitostí zaznamenali zájemci o koupi a prodej v regionu moravské metropole Brna. Jednotlivé lokality brněnského regionu se za prvních devět měsíců letošního roku zvedly pouze o hodnoty mírně nad jedno procento. Obdobná je situace i u rodinných domků, kdy nejvýznamnější nárůst zaznamenalo Brno-město, kde se ceny zvýšily o 0,84 procenta.
"Stejně jako ve zbytku republiky registrujeme největší zájem o nemovitosti v rozloze 2+kk v osobním vlastnictví. Naopak zájem klesá o byty 4+1 v evidenci družstva," vysvětlil šéf brněnské pobočky Jaroslav Jedlička.


Nižší nárůsty než celorepublikový průměr registrují v Českých Budějovicích a okolí. Zde meziroční změny ceny dosáhly pěti procent. V případě rodinných domků je změna ceny za prvních devět měsíců letošního roku ve výši dokonce jen tří procent.


Ústecký kraj patří už tradičně mezi lokality s nejnižšími cenami nemovitostí. Ceny tamních bytů, rodinných domků a pozemků jsou často až o polovinu nižší než ve zbytku republiky. Nárůsty cen bytů odpovídají zhruba pěti procentům. V cenách rodinných domků nedošlo za posledních devět měsíců k žádné změně. O družstevní byty je na Ústecku ovšem větší zájem než ve dalších částech České republiky.


Mezi oblasti s nejnižším nárůstem cen nemovitostí patří Liberecký kraj. Ceny bytů stouply v průměru o tři procenta. V atraktivních lokalitách o zhruba pět procent. Obdobně nízké nárůsty jsou i u rodinných domků. Zde došlo během uplynulých devíti měsíců ke zhodnocení o zhruba dvě až tři procenta. Výjimku v nárůstech cen tvoří jen stavební pozemky. Jejich cena se meziročně zvýšila až o deset procent.
"Za nižšími nárůsty cen je znát menší koupěschopnost. A nedostatek hotovosti. U nabízejících se projevuje snaha více spekulovat s cenou. Nevědí, jak se vyvine situace v dlouhodobém horizontu," vysvětlil vedoucí liberecké pobočky Luboš Koutník.


Průměrné ceny bytů ve vybraných regionech České republiky
(Byt 3+1 v osobním vlastnictví, cihlové zástavbě, po rekonstrukci a o velikosti 70 až 90 metrů čtverečních)

Region	Cena (v Kč)
Brno	1 800 000 - 2 200 000
České Budějovice	1 200 000 - 1 400 000
Hradec Králové	1 700 000 - 2 400 000
Liberec	od 1 400 000
Ostrava	500 000 - 2 000 000*
Plzeň	1 400 000 - 1 900 000
Praha	1 900 000 - 2 500 000
Ústí nad Labem	700 000 - 900 000
Zlín	1 800 000 - 2 500 000

Pozn. *velké cenové rozdíly mezi lokalitami