Investice do bytu: někde se zhodnotí až o 15 procent

Nejvíce na nákupu bytu vydělají v příštím roce podle analýz největší tuzemské realitní kanceláře aaabyty.cz investoři z Plzeňska. Zde v příštím roce může dojít k navýšení cen až o 15 procent. Nejméně se zhodnotí investice do bytu na Brněnsku, kde cenový nárůst podle odborníků nepřesáhne tři procenta.
V případě investice do rodinných domků si nejvíce přilepší nakupující na Olomoucku, kde se v některých lokalitách ceny vyšvihnou až o 20 procent nahoru. Co se týče nákupu pozemků slibuje nejvyšší cenový nárůst investice v oblasti kraje Královehradeckého a Zlínského. I zde se očekává zhodnocení investice až o pětinu.

"Podle našich detailních analýz očekáváme v roce 2007 jako průměr za celou Českou republiku cenový nárůst v řádu šesti procent. Trend poslední doby, kdy se zákazníci domnívají, že změny sazby DPH způsobí na trhu nemovitostí stejnou cenovou hysterii jako vstup do EU, se jednoznačně ukazují jako liché. Čekáním ale prodávající nic nezíská. Naopak v některých lokalitách nejen Prahy, ale celého Česka může otálením dojít i k finanční ztrátě," uvedl ředitel realitní kanceláře aaabyty.cz Petr Illetško.

Nejvíce vyděláte na Plzeňsku
Nejvyšší cenový nárůst z jednotlivých českých a moravských regionů odhadují odborníci na Plzeňsku. Zde je vysoká poptávka především po malometrážních bytech, jejichž cena může během příštího roku stoupnout až o 15 procent. U velkometrážních bytů v tomto regionu očekávají experti naopak spíše stagnaci. Zhruba o 10 procent se podle očekávaní zvýší cena i zasíťovaných pozemků a rodinných domků zhruba do 20 kilometrů od města.

"V sektoru bydlení investor těží z pronájmu nebo prodeje bytových jednotek. Investor by se mohl pohybovat v ziscích 25 až 30 procent. O návratnosti investice můžeme hovořit v případě výstaveb bytových domů a následně prodeje bytových jednotek v časovém horizontu jednoho až 1,5 roku, u komerčních investicí může být návratnost velmi rozdílná, obecně bych ji očekával do 10 let," vysvětlil vedoucí plzeňské pobočky aaabyty.cz Jiří Šik.

Moravskoslezský kraj je díky rozvoji investičně zajímavý
V moravskoslezském kraji šly ceny bytů v minulém roce rapidně nahoru a obdobný trend očekávají realitní odborníci i nadále. Cenové navýšení by mělo být minimálně desetiprocentní. V případě rodinných domků očekávají odborníci cenový vzestup ovšem jen v horizontu pěti procent. Ceny pozemků se navíc v lukrativních částech moravskoslezského kraje vyšplhaly na strop únosnosti poptávajících. V příštím roce realitní makléři další vzestup nepovažují za pravděpodobný.

Běžným lidem doporučují realitní experti investovat právě do bytů, dokud je ještě cena únosná. Tempo růstu cen totiž do značné míry ovlivňuje i výstavba průmyslové zóny v Nošovicích a investiční záměr společnosti Hyundai. Větším firmám by doporučili investovat do koupí starších činžovních domů, následných úprav na nové bytové komplexy, nebo do stavby nových činžovních domů s byty, po kterých je neustále hlad. Co se týče částek, tak koupě a rekonstrukce staršího činžovního domu může vyjít na 15 milionů korun. Následně se byty do roka prodají za dvacet až 22 milionů korun.

Středočeský kraj těží z blízkosti metropole
Jak ceny bytů, tak rodinných domků a pozemků se v příštím roce v tomto kraji zvýší právě z tohoto důvodu o zhruba 10 procent.
„Jako jednu z výhodných investic bych doporučila v tomto regionu koupi družstevního bytu s možností převodu do osobního vlastnictví. Jde o rychlý převod – obvykle otázka jednoho dne - s možností poměrně rychlého prodeje,“ radí manažerka kladenské pobočky aaabyty.cz Iva Drožová.

Velkou podobnost co se týče vývoje realitního trhu vykazují sousední města Hradec Králové a Pardubice. Jediným rozdílem jsou jen absolutní částky za nemovitosti, které jsou v Pardubicích o něco málo nižší. Ceny moderně řešených, zánovních bytů, stejně tak ale i ceny pečlivě rekonstruovaných starších bytů v příštím roce porostou zhruba o 10 procent. Cenová stagnace se ovšem očekává v případě bytů v panelových domech v původním stavu a rodinných domků mimo atraktivní lokality. Naopak cena pozemků v žádaných lokalitách se v obou regionech v příštím roce může zvýšit až o pětinu.

Růst cen bytů a rodinných domků do hranice 10 procent očekávají realitní odborníci i ve Zlínském kraji. Cena pozemků se zde ovšem může vyšplhat až o 20 procent výše. Jde především o lokality v blízkosti centra a s nekomplikovanou městskou hromadnou dopravou. Mimo centrum a dosah MHD předpokládají odborníci cenovou stagnaci – v nejlepším případě růst do méně než pěti procent. Také zájem o panelové byty postupně klesá.

Praha drží prim nejlukrativnějších investic
Odhadovaný cenový nárůst v případě bytů v české metropoli se bude pohybovat podle odborníků na úrovni devíti procent. U rodinných domků odhadují experti nárůst okolo sedmi procent. U pozemků se cena zvýší o jednu desetinu.
„V Praze dále klesá poptávka po pronájmech a naopak roste po koupi bytu díky výhodným hypotečním podmínkám. Důležité je i nezapomenout, že mezi poptávající se začínají řadit silné ročníky 80. let,“ popsal Petr Illetško.

Výnosnost investice odhadují makléři na deseti procentech ročně. Nakoupit byt za účelem dalšího pronájmu se proto rozhodně vyplatí i přes realizaci nákupu prostřednictvím hypotečního úvěru.

Na Liberecku je nedostatkem nových bytů
Poptávka po nich je dosud obrovská. Ceny bytů v tomto kraji porostou jen v žádaných lokalitách měst a v místech dobré dostupnosti a vybavenosti služeb. Populární jsou dnes jen malá sídliště s domy do čtyř pater v oblíbených částech města, dále klidné obce při rychlostních komunikacích napojených na velká města. Nárůst cen těchto bytů se meziročně bude pohybovat mezi šesti až 10 procenty.
Ostatní byty v sídlištích budou mít minimální pohyb a to zvláště u bytů v přízemí a na velkých sídlištích. Totéž platí pro obce a města v lokalitách bez možnosti zaměstnání. U nově postavených rodinných domků porostou ceny individuálně podle lokalit, vybavenosti, kvality použitých materiálů, zvyšování ceny práce, zázemí a nadstandardních služeb.
Ceny pozemků v samotném městě Liberci strmě rostou. Je to z důvodu nedostatku stavebních parcel ve středu města a v žádaných lokalitách.

V Ústeckém kraji jsou nejnižší ceny nemovitostí
Cenové nárůsty v příštím roce na tomto trendu nic nezmění. Hodnota bytů se v tomto regionu příští rok zvýší jen mezi pěti až 10 procenty. V případě rodinných domků se i přes vysokou poptávku po nemovitostech do jednoho milionu korun cenový nárůst neočekává. Razantní cenový nárůst by v Ústeckém kraji neměli očekávat ani investoři do stavebních pozemků. Jejich hodnota v příštím roce stoupne ne o víc než pět procent.

Nejnižší zhodnocení čekejte na Moravě
Nárůst cen bytů v příštím roce o pouhých šest procent zařadil Českobudějovický kraj na spodní příčky investičně zajímavých regionů. Ceny rodinných domků v tomto kraji porostou o pouhá tři procenta. Poptávající v tomto segmentu realitního trhu požadují především rychlé a lacinější bydlení. Až desetiprocentní navýšení se ovšem očekává u cen stavebních pozemků.

Kromě drobných výjimek očekávají odborníci v Olomouckém kraji stagnaci růstu poptávky. Zájem ale rozhodně neopadne o atraktivní lokality v okrajových částech Olomouce a Prostějova. Cenový nárůst se ovšem očekává jen v rozmezí dvou až pěti procent. Stejně tak zanedbatelné procento růstu očekávají realitní makléři i v případě starších rodinných domků. V kraji je v tomto směru převis nabídky nad poptávkou. „U starších bytů, kde jsme v posledních letech zaznamenali enormní nárůst cen - i o 30 a více procent, očekáváme stagnaci cen. Jejich reálná hodnota dosáhla stropu,“ vyjmenoval manažer olomoucké pobočky aaabyty.cz Igor Kohut.

Nejnižší meziroční nárůsty cen nemovitostí odhadují profesionálové v regionu moravské metropole Brna. Ceny bytů se zde v příštím roce zvýší maximálně v horizontu tří procent. V případě rodinných domků už bude pro investory situace příznivější: Nárůst cen zde dosáhne na interval šest až deset procent. V případě stavebních pozemků dojde podle odborníků k navýšení v horizontu pěti až 15 procent.