Zdražování nájmů se po letech zastavilo

Změna souvisí s tím, že volných bytů je teď víc než lidí, kteří by se do nich chtěli stěhovat. Nových bytů vzniká rekordní množství a řada lidí je kupuje hlavně jako investici, takže je pronajímá. "Roste počet nových bytů a trh také deformuje regulované nájemné. To se zvyšuje, lidi na něj nemají a proto načerno pronajmou třeba jen jednu místnost," říká šéf developerské firmy Ekospol Evžen Korec.

Nabídka na trhu nájemního bydlení je totiž zhruba o pětinu vyšší než poptávka. Velké realitní kanceláře a internetové servery nabízejí v celé republice k pronájmu asi šest tisíc bytů, nájemní bydlení ale hledá necelých pět tisíc lidí. Současná výše tržního nájemného ale podle Korce přesto umožňuje majitelům na pronájmu vydělávat, výnosnost se pohybuje kolem šesti procent pořizovací ceny bytu.

Na trhu s byty jsou vidět i jiné známky ochlazení. Podle čerstvé zprávy statistického úřadu výrazně kleslo tempo, jakým zdražují nové byty. Proti loňsku ceny stouply jen o 5,4 procenta, což je méně než inflace. V Praze, kde se staví nejvíc, růst cen zpomalil jen na čtyři procenta.

"Češi chtějí bydlet ve vlastním, proto není nájemní trh tak aktivní, jak by mohl být. To je jedna příčina stagnace. Druhou, podstatnější, je stále širší nabídka nájemních bytů. Nájemné už je tak nízké, že je přístupné většímu počtu lidí. Zároveň je ještě tak vysoké, že se majitelům vyplatí byty pronajímat," uvedl Jakub Sedmihradský, viceprezident realitní společnosti Lexxus.

Tento trend potrvá i v příštích letech. A v roce 2012 jej přiživí byty, které budou muset nájemníci uvolnit - pokud začne za dva roky platit změna občanského zákoníku, podle níž bude moci majitel ukončit nájemní smlouvu bez udání důvodu a nájemník se bude muset nejdéle za dva roky vystěhovat.

Letos od dubna do května klesly tržní nájmy v Brně, podle zjištění Institutu regionálních informací, o 0,3 procenta. Kdyby se takto nájem snižoval příštích dvanáct měsíců, klesne o 3,6 procenta. Minulý vývoj tomuto očekávání téměř odpovídá: za deset měsíců od loňského srpna v Brně kleslo měsíční nájemné ze 119 na 116 korun za čtvereční metr, tedy o 2,5 procenta.

Přes zpomalení činí nájemné v Praze rekordních 157 korun

Z větších měst zaznamenaly pokles České Budějovice, Hradec Králové i Ostrava. Tam za měsíc kleslo tržní nájemné dokonce o 3,6 procenta na 111 korun za čtvereční metr měsíčně. V Praze se komerční nájemné za měsíc zvýšilo jen o čtyři setiny procenta, což v celoročním vyjádření znamená růst o půl procenta. Průměrné tržní nájemné tak činí 157 korun za čtvereční metr měsíčně.

Regulace nájmů, která se týká zhruba 750 tisíc bytů, má skončit v roce 2010. Do té doby se průměrné netržní nájemné v Praze zvedne ze současných 60 na 100 korun za čtvereční metr měsíčně, což bude nejvíce v zemi. Poté si majitelé a nájemníci stanoví výši nájemného dohodou.

Pokud se nedohodnou a pokud zákonodárci schválí změnu občanského zákoníku, bude moci majitel nájemníka, který novou smlouvu s vyšším nájemným nepodepíše, vyhodit. Obrana nájemníka proti takovému postupu bude omezená, soudí advokát Daniel Mašek z advokátní kanceláře Mašek, Kočí, Aujezdský.

Možnost zvyšování nájemného po zrušení regulace není nekonečná

"Nájemci budou muset v den, kdy nájem skončí, odevzdat byt bez dalšího pronajímateli. Za situace, kdy výpověď nemusí obsahovat důvody, budou možnosti námitek výrazně omezené. Možností je upozornit na formální nedostatky nebo na rozpor výpovědi s dobrými mravy, protože použití zákona nesmí vést ke krutosti nebo bezohlednosti urážející obyčejné lidské cítění," uvedl Mašek.

"Rozumný majitel si bude vážit platícího nájemníka. Dočasně asi někteří majitelé v očekávání vyššího nájmu dají nájemníkům výpovědi, nicméně poptávka za vyšší nájemné nebude dostatečná," uvedl Jan Borůvka, generální sekretář Asociace realitních kanceláří. Regulované nájemné bude růst a tržní mírně klesat, takže kolem roku 2012, v závislosti na lokalitě, budou nájmy asi dvaapůlkrát vyšší, než je současné regulované nájemné, soudí realitní odborníci.

"Majitelé sice mohou zvýšit cenu nájemného, ale pokud bude z čeho vybírat, mohou mít majitelé nakonec problém nadhodnocený byt pronajmout. Na trhu se totiž objeví i byty, které si nyní nájemníci zatím drží, protože se jim to ještě vyplatí, a také byty, které nájemci dál načerno pronajímají. To může dokonce vést i ke snížení cen nájemného. Myslím, že odstranění regulace nájemného nastolí pravidla obvyklá ve vyspělých zemích," řekla Jana Hrabětová, šéfredaktorka portálu www.kdechcibydlet.cz.