Americký nemovitostní trh působí, že nabídka výrazně převyšuje poptávku. A že tento stav bude trvat, dokud budou mít banky ve svých rozvahách domy, které zabavily neplatičům. Myslím, že realita je růžovější, než se zdá.
Již v roce 2012 mohou nemovitosti v USA chybět. Jak je to možné?
Dynamika
Trh s nemovitostmi ovlivňuje několik faktorů, z nichž jsou nejdůležitější následující čtyři: za prvé, celková míra vlastnictví nám ukazuje, kolik domácností doopravdy vlastní nemovitost.
Za druhé, počet nemovitostí, které mají vlastníka, ale nikdo v nich aktuálně nebydlí. Toto číslo zahrnuje i ty nemovitosti, které mají v majetku banky.
Za třetí, úbytek dostupného počtu nemovitostí. V Americe je zhruba 79 milionů domů, z čehož některé z nich budou během následujících let zbořeny, protože se již nehodí k užívání. To způsobí přirozenou poptávku po nových nemovitostech.
A posledním faktorem je, jestli je výstavba nových nemovitostí v souladu s poptávkou po nich.
- Veškerý obsah HN.cz
- Mobilní aplikace
- Bez reklam
- Odemykejte obsah pro přátele
- Články v audioverzi + playlist
- Možnost kdykoliv zrušit
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
