Americký nemovitostní trh působí, že nabídka výrazně převyšuje poptávku. A že tento stav bude trvat, dokud budou mít banky ve svých rozvahách domy, které zabavily neplatičům. Myslím, že realita je růžovější, než se zdá.
Již v roce 2012 mohou nemovitosti v USA chybět. Jak je to možné?
Dynamika
Trh s nemovitostmi ovlivňuje několik faktorů, z nichž jsou nejdůležitější následující čtyři: za prvé, celková míra vlastnictví nám ukazuje, kolik domácností doopravdy vlastní nemovitost.
Za druhé, počet nemovitostí, které mají vlastníka, ale nikdo v nich aktuálně nebydlí. Toto číslo zahrnuje i ty nemovitosti, které mají v majetku banky.
Za třetí, úbytek dostupného počtu nemovitostí. V Americe je zhruba 79 milionů domů, z čehož některé z nich budou během následujících let zbořeny, protože se již nehodí k užívání. To způsobí přirozenou poptávku po nových nemovitostech.
A posledním faktorem je, jestli je výstavba nových nemovitostí v souladu s poptávkou po nich.
- První 2 měsíce za 40 Kč/měsíc, poté za 199 Kč měsíčně
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Všechny články v audioverzi + playlist
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
