Zájem developerů o pozemky určené pro administrativní centra a jiné komerční nemovitosti neklesá, přestože si investoři na jejich nákup dnes musí obstarat peníze zpravidla z vlastních zdrojů. Přitom ceny těchto pozemků se pohybují v desítkách až stovkách milionů korun. V posledních měsících se v Česku podařilo prodat dokonce i parcely, které byly na trhu delší dobu.
Vyplynulo to z analýzy mezinárodní poradenské společnosti DTZ.
Zatímco loňskému roku – s výjimkou akvizice Copa Center na Národní třídě v centru Prahy – dominovaly pozemky s povolením určené pro výstavbu průmyslových nemovitostí, letos se podle DTZ obchodovalo více s kancelářskými projekty.
Kupce našla například stavební parcela na Bořislavce v Praze 6 s projektem víceúčelového centra.
"Skupina KKCG ji koupila paradoxně v době, kdy se řada developerů rozvojových pozemků zbavuje. Konkrétně tuto parcelu ovšem zásadně zhodnotí nová stanice metra prodloužené trasy A. Nemovitost kromě toho splňovala všechny náležitosti prodejnosti: dostupnost, připravený projekt a racionálně nastavenou cenu," uvedl Jaromír Smetana z DTZ.
Majitele změnily také pozemky, kde vznikne administrativní projekt Metronom v Praze 5. Stejný investor -- slovenský developer HB Reavis získal i projekt River Gardens II v Praze-Karlíně. Skupina Penta pak koupila pozemek s povolením pro 63 tisíc m2 administrativy v areálu bývalé Waltrovky v pražských Jinonicích.
Penta v Praze postaví novou čtvrť za miliardy. Koupila pozemky bývalé Waltrovky - čtěte ZDE
Zahraniční developeři měli v Česku velké plány. Místo bytů teď ale prodávají pozemky - čtěte ZDE
Obnova pozemků po továrnách vázne. Ostravský plynojem už ale hostil koncert Nohavici - čtěte ZDE
Hodnotu podobných investičních transakcí ovlivňuje charakter projektu. Investoři a kupující developeři přitom preferují kancelářské či kombinované záměry, kvalitních pozemků pro kancelářské budovy a areály je však na pražském trhu nedostatek.
Realizované investiční transakce projektů určených k developmentu:
Rok | Město | Sektor | Projekt | Rozsah projektu | Kupující |
2011 | Praha 1 | Víceúčelový | COPA Centrum | 34 000 m2 | CPI |
2011 | Různé | Průmyslový | VGP portfolio (80 %) | 50 000 m2 | Curzon Capital Partners III |
2011 | Praha | Průmyslový | R6 Logistics Park | 20 800 m2 | ILD |
2012 | Praha 5 | Kanceláře | Metronom | 31 050 m2 | HB Reavis |
2012 | Praha 8 | Kanceláře | River Gardens II | 24 000 m2 | HB Reavis |
2012 | Praha 5 | Víceúčelový | Waltrovka | 169 000 m2 | Penta Investments |
2012 | Brno | Průmyslový | Honeywell Brno | 20 000 m2 | CTP Invest |
2012 | Praha 5 | Víceúčelový | Bořislavka | 37 000 m2 | KKCG |
Zdroj: DTZ
Přidejte si Hospodářské noviny mezi své oblíbené tituly na Google zprávách.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.
- Veškerý obsah HN.cz
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Ukládejte si články na později
- Všechny články v audioverzi + playlist