Nový občanský zákoník (NOZ) kromě terminologických změn přinese i řadu věcných změn (např. „stavba bude nově součástí pozemku“) a upraveno bude i samotné zdanění převodu nemovitostí.
Tato problematika bude upravena novým zákonem o dani z nabytí nemovitých věcí, který by měl být účinný stejně jako NOZ od 1. ledna 2014 (i když legislativní vývoj nelze spolehlivě odhadnout).
Daň dědická a darovací bude nově převedena pod zákon o daních z příjmů a stávající zákon o dani dědické, darovací a dani z převodu nemovitostí bude zrušen.
Obchodní podíly se danit nebudou
V původně předkládaném návrhu zákona Ministerstvo financí navrhovalo zdanit převody obchodních podílů všech společností vlastnících nemovitosti.
Navrhovaná novinka byla velmi kriticky přijata nejen investory, ale i Komorou daňových poradců, která oponovala, že tento přístup přinese mnoho administrativních a praktických nejasností a zkomplikuje investorské prostředí v České republice.
Záměr se po této vlně nesouhlasu podařilo v rámci vnějšího připomínkového řízení zcela vypustit.
Poplatník daně
Novinkou, která s největší pravděpodobností bude schválena, je změna osoby poplatníka daně, kterou by nově měl být nabyvatel nemovitosti.
Ministerstvo financí se tak mimo jiné chce vyhnout institutu ručení, který přinášel v praxi mnoho komplikací.
Nabyvatel nemovitosti logicky disponuje finančními prostředky, a proto je daňová povinnost cílena kvůli lepší vymahatelnosti daně právě na něj. Směna nemovitostí se bude považovat za dva zdanitelné převody.
- První 2 měsíce za 40 Kč/měsíc, poté za 199 Kč měsíčně
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Všechny články v audioverzi + playlist
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
