Nový občanský zákoník (NOZ) kromě terminologických změn přinese i řadu věcných změn (např. „stavba bude nově součástí pozemku“) a upraveno bude i samotné zdanění převodu nemovitostí.

Tato problematika bude upravena novým zákonem o dani z nabytí nemovitých věcí, který by měl být účinný stejně jako NOZ od 1. ledna 2014 (i když legislativní vývoj nelze spolehlivě odhadnout).

Daň dědická a darovací bude nově převedena pod zákon o daních z příjmů a stávající zákon o dani dědické, darovací a dani z převodu nemovitostí bude zrušen.

Obchodní podíly se danit nebudou

V původně předkládaném návrhu zákona Ministerstvo financí navrhovalo zdanit převody obchodních podílů všech společností vlastnících nemovitosti.

Navrhovaná novinka byla velmi kriticky přijata nejen investory, ale i Komorou daňových poradců, která oponovala, že tento přístup přinese mnoho administrativních a praktických nejasností a zkomplikuje investorské prostředí v České republice.

Záměr se po této vlně nesouhlasu podařilo v rámci vnějšího připomínkového řízení zcela vypustit.

Poplatník daně

Novinkou, která s největší pravděpodobností bude schválena, je změna osoby poplatníka daně, kterou by nově měl být nabyvatel nemovitosti.

Ministerstvo financí se tak mimo jiné chce vyhnout institutu ručení, který přinášel v praxi mnoho komplikací.

Nabyvatel nemovitosti logicky disponuje finančními prostředky, a proto je daňová povinnost cílena kvůli lepší vymahatelnosti daně právě na něj. Směna nemovitostí se bude považovat za dva zdanitelné převody.

Zbývá vám ještě 60 % článku
Číst dál za 40 Kč na první dva měsíce
Nebo zkuste předplatné bez reklam a s mobilní aplikací za 80 Kč.
Máte již předplatné? Přihlaste se