Chystá se obří realitní obchod. Na prodej jsou průmyslové parky za více než 40 miliard

Na českém realitním trhu se rýsuje historicky největší obchod. Developerská společnost CTP, o které bylo v poslední době slyšet v souvislosti s výstavbou distribučního centra amerického e-shopu Amazon v Brně, zvažuje prodej významné části svého portfolia.

Ve hře jsou podle informací Hospodářských novin největší průmyslové parky, které realitní firma vlastní a pronajímá a jejichž hodnota přesahuje 1,6 miliardy eur (při současném kurzu zhruba 44 miliard korun). Rekord na českém trhu dosud drží prodej pražského nákupního centra Palladium: před sedmi lety ho za 530 milionů eur (tehdy cca 15 miliard korun) koupila společnost Hannover Leasing od developera EPD.

„S žádným kupcem nejednám, ale je pravda, že mě přes realitní poradce oslovilo několik investičních fondů,“ uvedl Remon Vos, zakladatel a generální ředitel společnosti CTP.

Že se k prodeji skutečně schyluje, potvrzují i odborníci z trhu. „Realitní poradci Vosovi v posledních několika měsících stále opakují, že je na prodej ta správná doba a že ceny mohou jít dolů,“ řekl HN jeden z expertů, který si nepřál být jmenován. „CTP si testují, kolik by z prodeje dostali. Ještě se nerozhodli, ale nepřekvapilo by mne, kdyby k prodeji došlo,“ komentoval další zdroj.

Třiačtyřicetiletý Vos vlastní společnost CTP spolu s dalším Holanďanem Eddym Maasem. „Eddymu je přes 60 let. Jsem realista a je jasné, že nemůžeme takto pokračovat dalších 20 let,“ naznačil Vos.

Před měsícem uvedl, že nemá potřebu prodávat, ale že o případném prodeji části firmy by rozhodovali s Maasem společně. „Je více způsobů, jak rozvíjet firmu dál. Můžeme třeba přibrat společníka a rozjet výstavbu v dalších zemích. V tuto chvíli mám ale v plánu rozšířit naše portfolio do roku 2017 na tři miliony metrů čtverečních pronajímatelných ploch,“ řekl generální ředitel CTP. V současnosti společnosti patří přes 2,1 milionu metrů čtverečních.

Na nájemném vybrala CTP tři miliardy

Vos žije v Česku od druhé poloviny devadesátých let a za tu dobu vybudoval z CTP největšího developera průmyslových nemovitostí na českém trhu. V jeho halách a kancelářích sídlí firmy, které zaměstnávají přes 31 tisíc lidí. Nacházejí se především ve větších městech jako Brno, Ostrava nebo Plzeň.

Na nájemném loni CTP získala 125 milionů eur (cca 3,4 miliardy korun), v letošním roce plánuje, že z pronájmu vybere zhruba o deset procent více – 138 milionů eur. V roce 2007 společnost plánovala vstoupit na burzu, kvůli realitní krizi ale od svého záměru nakonec ustoupila.

Zájem o průmyslové nemovitosti potvrzuje několik velkých obchodů z poslední doby. Například developer Prologis koupil minulý týden 33hektarový pozemek pro logistický areál v Praze a dokončuje další akvizici. Finišuje také prodej několika průmyslových areálů společnosti VGP, z nichž největší je VGP Park Horní Počernice.

„Svědčí to o mimořádných kvalitách projektů, ale také o pozitivní náladě investorů,“ říká Jakub Holec, majitel realitně-poradenské společnosti 108 Agency.