Byty v Praze jsou až o čtvrt milionu dražší než loni. Ceny porostou

Největší developeři letos prodávají byty v Praze o několik jednotek procent dráž než loni. Průměrný byt tak podražil až o čtvrt milionu korun.

Vyplývá to z ankety mezi představiteli developerských společností. Růst cen přitom předpovídají i v dalším roce.

Central Group uvedl, že průměrná cena skutečně prodávaných bytů u nich letos vzrostla meziročně zhruba o sedm procent.

Byty s dispozicí 1+kk tak prodává průměrně za 1,8 milionu korun, 2+kk za 2,8 milionu korun, 3+kk za 3,9 milionu korun a 4+kk za 5,7 milionu korun. Pořád je to však o třetinu méně, než kolik stály nové byty před ekonomickou krizí. "V první polovině roku 2008 dosahovaly ceny srovnatelně velkých bytů 2,4 milionu u 1+kk, 3,7 milionu u 2+kk, 5 milionů u 3+kk a 6,9 milionu u 4+kk," uvedla společnost.

Více peněz si na nový byt museli připravit také klienti Skanska Reality. "Při vytváření cen za nové bydlení bereme v potaz aktuální poptávku i tržní ceny v dané lokalitě, proto jsme proti loňsku mohli přistoupit k nastavení cen v průměru o tři až pět procent výše," prohlásila generální ředitelka firmy Naďa Ptáčková.

Ta počítá s tím, že s lepší kondicí trhu do budoucna ceny nových bytů v Praze porostou obdobným tempem i nadále.

Své byty zdražoval také Ekospol, průměrně o tři procenta s tím, že více developer zdražoval menší byty. "Na růstu cen nových bytů se částečně podepsalo zrušení osvobození od DPH na pozemky, k němuž došlo od začátku letošního roku. Druhým faktorem byl velký zájem o malé byty," podotkl generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu Evžen Korec.

Také Korec očekává podobný růst cen jimi prodávaných bytů v příštím roce. "Růst cen potáhne především vysoká poptávka po menších bytech, stejně jako po bytech kupovaných na investici. Hypotéky jsou na svých rekordních minimech a česká ekonomika roste, tudíž podmínky pro nákup nového bytu budou minimálně stejně dobré jako v letošním roce," odhaduje další vývoj Korec.

Z velké pětky developerů nezdražovaly byty společnosti Trigema a Finep.

"Jednotkové prodejní ceny nových bytů v Praze meziročně zůstaly na stejné úrovni, prakticky beze změny, což je v souladu s našimi odhady a předpoklady," poznamenal finanční ředitel Finep holding Štěpán Havlas, který předpokládá, že na pražském trhu bude v příštím roce tendence ceny mírně zvyšovat, protože rostou ceny stavebních prací.

Podle generálního ředitele Trigemy Marcela Sourala je obtížné určit reálné ceny prodávaných bytů.

"Pokud se zaměříme na průměrnou cenu všech bytů, je všeobecně známo, že první se z celku vyprodávají nejlevnější byty. Po spuštění prodeje nového projektu je průměrná cena za metr čtvereční nižší než na konci. Z tohoto tvrzení vyplývá, že průměrná cena za metr čtvereční všech bytů je v průběhu roku nestabilní a je ovlivněna množstvím nabízených bytů, především počtem čerstvě zahájených," upozornil Soural.

Zájem o nové byty v hlavním městě v posledních měsících výrazně roste.

Podle společné statistiky společností Ekospol, Trigema a Skanska Reality si lidé během prvních devíti měsíců letošního roku v Praze koupili 4250 nových bytů, což je meziročně o 22,7 procenta více. Takřka polovinu z toho (47 procent) prodalo pět největších developerů.