Zájem o hypotéky je rekordní. Nafukuje se na trhu bublina? Odpovídal šéf Maxima Reality

Dobrý den pane Nevařile, obecně se dá říci, že investice do rezidenčních nemovitostí patří dlouhodobě k nejbezpečnějším na trhu. Je tomu tak i v ČR a obzvláště v Praze, kde jsou ceny nemovitostí ve srovnání s jinými evropskými metropolemi stále relativně nízké a proto je zde potenciál dalšího růstu. Situace v letech 2007 – 2010 byla způsobená krizí likvidity, což je úplně odlišná situace než nyní, kdy je naopak na trhu přebytek volných finačních prostředků. V těchto letech ceny nemovitostí klesaly cca 5% ročně, nicméně nikoliv plošně. Ceny v oblíbených rezidenčních lokalitách stagnovaly a v některých místech jsme naopak zaznamenali mírný rust cen. Nejvíce se pokles cen dotkl panelových bytů na okraji Prahy a regionů. V ČR se nicméně v těchto letech nejednalo o ekonomickou recesi, nýbrž o zpomalení růstu ekonomiky a nedostatečné likvidity na trhu.

Dobrý den pane Novotný, děkuji za otázku. Růst cen nemovitostí je způsoben několika faktory. Celkovým růstem ekonomiky, nejnižšími úrokovými sazbami v historii, kdy úvěry jsou nejdostupnější za posledních 11 let. Dále se jedná o přebytek volných peněz na trhu a prognózy evropských centrálních bank, kde i ČNB začíná hovořit o možné záporné úrokové sazbě. Dále ceny rostou I z důvodu zdražování vstupů ve výstavbě. To se týká primárně novostaveb, která sekundárně ovlivňují celý trh. ČR má obecně zastaralý bytový fond, který potřebuje výrazně obměnit, proto případné výrazné demografické změny nebudou mít zásadní vliv na ceny realitního trhu. V případě, že bude tempo růstu cen pokračovat tímto způsobem, méně lidí si bude moci dovolit koupi nemovitosti a do popředí se dostane klasické nájemní bydlení, které na tuto situaci bude regovat růstem cen pronájmů. Příblížíme se tak standardnímu evropskému modelu.

Dobrý den Pavle, odpovím jednoduše. Investice do vlastního bydlení je určitě ta nejlepší investice. Za současné situace doporučuji neodkládat koupi bydlení.

Dobrý den Tome, v případě koupě nemovitosti za účelem investice je potřeba zvážit dva faktory. Jedním je výnos z nájmu a druhým je volatilita ceny nemovitosti, respektive potenciál růstu ceny. Je jasné, že v Praze je výnos z nájmu nižší než v regionech (pohybuje se kolem 3-5%, regiony mohou dosahovat až 10%), nicméně potenciál růstu ceny je daleko vyšší a v době nestálé situace na trhu je region Prahy nejlepším uchovatelem hodnoty. Na Vaši druhou otázku je jednoznačná odpověď. Proč platit nájem pokud si můžete vzít hypotéku a koupit si vlastní nemovitost. Pokud si úvěr z nějakého důvodu vzít nechcete, určitě bych doporučil novou výstavbu družstevního bydlení.

Vážený pane Sedláčku, děkuji za dotaz. Reakci naleznete výše v odpovědích. Obecně si myslím, že ceny ve střednědobém horizontu spíše porostou.

Dobrý den paní Blažková, průměrná úrovoá sazba je v tuto chvíli 2,01%, ale výjimkou nejsou ani sazby hypoték kolem 1,79%. Pro letošní rok očekávám setrvalý stav nebo velmi mírný pokles. Ve vybraných rezidenčních lokalitách v Praze může být růst cen mezi 5 - 10%.

Dobrý den Romane, na investici bych doporučil spíše byt dispozice 2+kk. Snáze do něj najdete nájemníka (může se jednat o mladou rodinu, singles, expaty, starší pár. . . ). Díval bych se na lokality s velmi dobrou dopravní obslužností, moderní infrastrukturou a službami v okolí. Z mého pohledu je dobré hledat v lokalitách s potenciálem růstu ceny jako jsou Holešovice, případně v rozvíjejících se nových městských čtvrtích tipu Západní město ve Stodůlkách nebo například Prosek.

Dobrý den Petře, pro letošní rok neočekávám zvýšení úrokových sazeb, dále není lehké situaci predikovat. V případě růstu úrokových sazeb se jiště sníží zájem o koupi nemovitostí a tím se zpomalí růst cen nemovitostí. Negativní vliv růstu úrokových sazeb může dopadnout na skupinu klientů, kteří si v současné době berou úvěry na 85-100% hodnoty nemovitosti, kterých je v současné době více než 1/3. Zda byla na trhu bublina či ne, se většinou pozná až zpětně :)

Vážený pane Červenko, děkuji za otázky. Na část Vašich dotazů jsem již reagoval výše. Investici do bydlení nemůžete soudit pouze podle výše výnosu, ale také dle dalších faktorů jako jsou bezpečnost investice, volatilita a likvidita. Co do bezpečnosti a volatility patří investice do nemovitosti k absolutně nejlepším na trhu. Investice do nemovitosti také slouží jako uchovatel hodnoty. Tyto faktory je třeba zvážit. Pokud kupujete novostavbu, ke potřeba vybrat spolehlivou společnost, která je dlouho na trhu, nestaví za peníze klientů (ale z bankovních úvěrů) a garantuje například prodloužené záruky.

Vážený pane Zrzavý, odpovídal jsem již výše. Pouze zopakuji. Pokud kupujete novostavbu, ke potřeba vybrat spolehlivou společnost, která je dlouho na trhu, nestaví za peníze klientů (ale z bankovních úvěrů) a garantuje například prodloužené záruky. Jsem si jist, že na českém trhu je několik hráčů, kteří staví opravdu kvalitně a poctivě.

Vážený pane Nový, tato novela je již na pořadu dne, otázkou zůstává začátek její platnosti. Předpokládáme, že by mohla začít v druhé polovině letošního roku. 4% daň z nabytí přejde na kupujícího. Z této situace nemám vůbec radost, je to další komplikace na realitním trhu. Dle mého názoru se nestane nic, banky jsou připraveny tuto daň kupujícím financovat.

Vážený pane Kreutzere, na podobné dotazy jsem již reagoval výše. Děkuji.

Dobrý den Anežko, situace je opravdu kritická. V ČR je cca 4.000 aktivně působících realitních kanceláři a cca 17.000 realitních makléřů. Realitním makléřem může být doslova každý. Je to dáno tím, že trh není nikterak regulován. Snad nám ale začíná svítat na lepší časy. V roce 2017 by měl vejít v platnost zákon o realitním trhu. Největším problémem českého realitního trhu je velmi nízká úroveň služeb a nízká odbornost. Apeloval bych rád na všechny lidi, aby si primárně vybírali renomované realitní kanceláře s dlouhou historií na trhu a vysokou kvalitou poskytovaných služeb.

Dobrý den Jardo, může to tak být, ale je potřeba posoudit více faktorů, viz má odpověď výše. Obecně se dá říci, že bonitních zájemců se zájmem o pronájem je stále dost a vzhledem k současné situaci a predikci vývoje jich dle mého názoru bude přibývat. Hlavně v Praze.

Dobrý den Jano, děkuji za dotaz. Panelové byty nepatří k nejoblíbenějším způsobům bydlení. Proto také dochazí k přesunu do cihlových novostaveb. Panelové domy se stavěly s omezenou životností a je potřeba se na to tímto způsobem dívat. Nikdo dnes přesně nezná životnost těchto domů. Obecně je ale potřeba se dívat na lokalitu, která hraje klíčovou roli, dále služby, infrastruktura a kvalita samotné nemovitosti. Tyto faktory pak určují vhodnost případné investice. Na zbytek otázek jsem již reagoval.

Také Vás zdravím Vašku, naprosto s Vámi souhlasím. Pokud má RK za cíl vydělat velké peníze v co nejkratším čase, pak ji zajímá jen její blaho a ne blaho klienta. Takových případů bychom v našem českém rybníku našli více než dost. Pokud je však cílem RK blaho klienta a má dlouhodobou strategii, která je založena na kvalitních službách a tom, že spokojený klient se bude vracet a doporučovat další klienty, je to něco jiného. Takových RK je však jako šafránu. My jdeme cestou kvalitních služeb a nových produktů. Můžete napříiklad využít on-line odhad nemovitosti zdarma, zbrusu nový produkt výměna nemovitostí, kde vám půjčíme na novou nemovitost, vy se do ní můžete ihned nastěhovat a pak teprve prodávat svojí stávající nemovitost. Nemusíte pak prodávat v tlaku a pod cenou. Dále jsme se lidí, kteří již měli nějakou zkušenost na realitním trhu zeptali co jim vadilo, co by rádi změnili a zlepšili. Vytvořili jsme tak férovou RK s naším závazkem "změnili jsme vše, co vám vadí na realitce. Můžete se podívat na náš web, kde najdete veškeré informace.

Dobrý den Petře, děkuji za dotaz. Máte konkrétně na mysli Prahu nebo regiony? V Praze je nyní průměrná cenu m2 bytu 60.000 Kč. Obecně se dá říci, že do této ceny se nemovitosti prodávají celkem svižně. V luxusním segmentu, tedy 70.000 Kč za m2 a více prodej těchto nemovitostí trvá déle. Nemovitost si musí počkat na svého specifického kupce. Základem však je lokalita, lokalita a zase lokalita. Pak do hry vstupují další faktory jako cena, dispozice, služby v okolí, příslušenství nemovitosti, orientace, patro. . . atd.

Dobrý den Jane, pokud bych měl 1-2 mil. Kč v hotovosti, vzal bych si na zbytek ceny nyní velmi levnou hypotéku a koupil bych 2+kk nebo 2+1 v rezidenční lokalitě. S tím nemůžete udělat chybu.