Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci loňského roku meziročně vzrostla o 10,6 procenta na 106 100 korun za metr čtvereční. Tempo růstu je podobné jako před rokem, kdy byty meziročně podražily o 12,4 procenta. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů na konci roku meziročně vzrostl více než o třetinu na 6114. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte.
Data společnosti Deloitte se téměř shodují s údaji developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group. Podle nich dostupné byty v cenících developerů meziročně podražily o 15,8 procenta na 106 027 korun za metr čtvereční. Prodejní ceny byly zhruba o pět tisíc korun nižší. Důvodem je to, že nejdříve se prodávají nejlevnější byty, dražší zůstávají v nabídce delší dobu.
"Pražský developerský trh v průběhu posledních let začaly výrazně ovlivňovat projekty rekonstrukcí činžovních domů. Aktuálně tvoří 22 procent všech volných bytů na trhu. Parametry těchto bytů jsou zcela odlišné od typických novostaveb," uvedl uvedl analytik Deloittu Petr Hána.
Zatímco průměrná nabídková cena volného bytu v novostavbě byla na konci loňského roku 98 500 korun za metr čtvereční, u bytů v rekonstruovaném domě dosahovala 133 tisíc korun. Byty v rekonstrukcích jsou zároveň v průměru téměř o čtvrtinu menší. Nabízený byt v rekonstruovaném domě měl průměrnou velikost 56,7 metru čtverečního, v novostavbách byla průměrná velikost 70,5 metru čtverečního.
Nové projekty přinesly v listopadu a prosinci na pražský trh do přímé nabídky developerů 702 bytů ve 23 projektech. Jejich počet meziročně vzrostl téměř o pětinu.
Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 189 800 korun za metr čtvereční. Nejlevnější je Praha 10 s průměrem 91 700 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 4, téměř o třetinu. Naopak nové byty meziročně zlevnily v Praze 1 (o desetinu) a v Praze 6 (o 1,3 procenta).
Více než třetina bytů v nabídce developerů patřila do kategorie 2+kk. Následovaly byty 1+kk (27 procent), 3+kk (25 procent) a 4+kk (11 procent).
V listopadu a prosinci developeři v Praze prodali 519 nových bytů, meziročně zhruba o dvě pětiny méně. Nejvíce patřilo společnosti Central Group (77), následují Vivus (46), AFI (42), Prime Company (36) a YIT (30). Průměrný prodaný byt stál 5,97 milionu korun, jeho jednotková cena byla 95 tisíc korun za metr čtvereční. Jeho velikost činila 64 metrů čtverečních.
Průměrná nabídková cena volných nových bytů za m2 a meziroční růst v Praze na konci období:
|
Období |
Průměrná cena |
Meziroční změna |
|
únor 2017 |
88 500 |
22,4 |
|
duben 2017 |
90 400 |
23,0 |
|
červen 2017 |
92 600 |
22,5 |
|
srpen 2017 |
93 500 |
23,6 |
|
říjen 2017 |
93 100 |
15,0 |
|
prosinec 2017 |
95 900 |
12,4 |
|
únor 2018 |
95 800 |
8,2 |
|
duben 2018 |
99 400 |
10,0 |
|
červen 2018 |
100 300 |
8,3 |
|
srpen 2018 |
102 100 |
9,2 |
|
říjen 2018 |
104 100 |
11,8 |
|
prosinec 2018 |
106 100 |
10,6 |
Nabídkové ceny nových volných bytů v listopadu a prosinci v jednotlivých pražských částech:
|
Městská část Prahy |
Průměrná cena za m2 (v korunách) |
Meziroční změna (v procentech) |
|
1 |
189 800 |
-10,1 |
|
2 |
134 500 |
11,1 |
|
3 |
100 400 |
2,4 |
|
4 |
97 900 |
30,1 |
|
5 |
109 100 |
3,9 |
|
6 |
122 500 |
-1,3 |
|
7 |
103 200 |
4,3 |
|
8 |
113 500 |
9,1 |
|
9 |
91 900 |
22,4 |
|
10 |
91 700 |
13,8 |
Zdroje tabulek: Deloitte
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.
- Veškerý obsah HN.cz
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Ukládejte si články na později
- Všechny články v audioverzi + playlist
