Hypotéky zlevňují třetí měsíc v řadě, zájem o ně byl nejvyšší od listopadu 2018

Průměrná úroková sazba hypoték v červnu klesla na 2,21 procenta z květnových 2,3 procenta. Zájem o hypotéky byl nejvyšší od listopadu 2018. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu. Na minimu byla sazba v prosinci 2016, a to 1,77 procenta. Od té doby většinou rostla. Nyní ale klesá třetí měsíc v řadě. Takto nízko byla naposledy na přelomu roku 2017 a 2018.

Objem poskytnutých hypotečních úvěrů vzrostl v červnu proti květnu téměř o 4,5 miliardy korun a přiblížil se 21 miliardám korun. Bankám se podařilo poskytnout hypotéky za více než dvacet miliard korun naposledy v září a říjnu 2018.

"Pád průměrné úrokové sazby dále pokračuje a v červnu se prozatím zastavil na hodnotě 2,21 procenta. Stejně tak pokračuje i trend stoupající průměrného poskytnutého úvěru, který činil 2 748 954 korun," uvedl analytik Fincentrum & Swiss Life Select Jiří Sýkora.

Proti loňskému červnu, kdy průměrná úroková sazba dosahovala 2,76 procenta, klesla o 0,55 procentního bodu, připomněl analytik BH Securities Štěpán Křeček. Vzhledem k nastavení základní úrokové sazby v ekonomice lze podle něj v následujících měsících očekávat, že se budou hypoteční sazby dál snižovat. "Průměrná úroková sazba na hypotékách by mohla začínat jedničkou. To by výrazně pomohlo při sjednávání nových hypoték i refinancování stávajících," poznamenal.

Pokles úrokové sazby o devět bodů potvrzuje, že se banky naplno soustředí na získávání nových klientů i v době krize a daří se jim to, řekl hypoteční specialista realitní společnosti Bidli Daniel Horňák. Od vypuknutí krize lidé podle něj tráví více času doma, mají čas se věnovat svým plánům a i přes stále rostoucí ceny nemovitostí pořizují ve velkém vlastní bydlení.

"Hypoteční trh je jako na houpačce. Silný duben, ochlazení v květnu a v červnu objem přes dvacet miliard. Pandemie způsobila pouze dočasný výkyv, nyní se vše vrací do normálních kolejí. Banky jsou ochotny hypotéky poskytovat i přes negativní zprávy ohledně zvýšeného rizika a stále roste průměrná hypotéka," doplnil ředitel hypoték Raiffeisenbank Milan Voldřich. Ceny nemovitostí tedy podle něj proti všem předpokladům evidentně dále rostou. Tím, jak dlouhodobě klesají úrokové sazby, se na trhu více rozmáhá refinancování hypoték, dodal.

Za prvních šest měsíců banky poskytly hypotéky za 109,5 miliardy korun a proti loňskému prvnímu pololetí si polepšily o 26 miliard korun. Na rekordní první polovinu roku 2017, kdy banky poskytly hypotéky za 118,5 miliardy korun, ztrácí devět miliard korun.

S počtem poskytnutých 7621 hypoték byl červen pro banky nejúspěšnějším měsícem od listopadu 2018, kdy poskytly 8617 hypoték. V prvním pololetí poskytly banky 41 545 hypoték, o 4671 hypoték více než za stejné období loňského roku.

"Pokud by si banky udržely tempo, mohly by se objemy poskytnutých hypoték opět vrátit nad hranici 200 miliard korun, kde se držely v letech 2016 až 2018. Zatím se zdá, že koronavirová krize hypoteční trh příliš nezasáhla. Stále ale ještě hrozí, že by mohla přijít další vlna koronaviru. Na prognózy je tak ještě příliš brzy," upozornil Sýkora.

Po České spořitelně, skupině ČSOB a Komerční bance zlevnila hypotéky i většina ostatních bank. Některé banky snížily úrokové sazby hypoték již poněkolikáté během krátké doby. Během léta by sice hypotéky mohly dál nepatrně zlevňovat, konec doby odkladu splátek by ale mohl přinést i růst úrokových sazeb, pokud by stoupl počet nesplacených úvěrů.

Zdroj: Fincentrum Hypoindex