Více než dekádu se český realitní trh jeví jako místo, kde lze poměrně snadno a bez velkého rizika investovat. Do investičních bytů ukládají volné peníze movití podnikatelé i velcí investoři. A ti, kteří tolik peněz nemají, si s vidinou závratného zbohatnutí jednoduše půjčili u hypotečních bank. Jejich úvěr z podstatné části platili nájemníci, zatímco majitel díky pákovému efektu inkasoval dvouciferné výnosy.
Nekonečný růst cen bytů, který slibují někteří realitní makléři s odkazem na pomalou výstavbu a převis poptávky po bydlení nad nabídkou, rozhodně není jistý. „Máme tady generaci investorů, kteří nikdy nezažili žádnou krizi. Vůbec nemají zkušenost s tím, že by trh několik let stagnoval, nebo dokonce výrazně klesal,“ upozorňuje nákupčí nemovitostí Marek Cifr. Stačí se ale podívat na vývoj po finanční krizi v roce 2009. Pro investora to není hezký pohled.
Na zájemce o zhodnocení peněz v nemovitostech přitom čeká řada dalších pastí, o nichž se na kurzech pro landlordy nedozvědí. Neznamená to, že by investiční byty přestaly dávat smysl. Jako konzervativní nástroj pro dlouhodobé uložení peněz fungují stále. Kdo si ale s jejich pomocí chce zkrátit cestu k milionům na kontě, musí počítat s řadou rizik. Přinášíme pětici největších.
Co se dočtete dál
- Jak klesají výnosy z nájmu investičních bytů a čím je investoři nahrazují.
- Kdy použít pro financování nákupu hypoteční páku a kdy je příliš riziková.
- Proč ve většině měst neplatí mýtus o tom, že hypotéku na investiční byt zaplatí nájemníci.
Více informací ze světa ekonomiky, investic, technologií, práva či lifestylu si přečtěte v
aktuálním vydání týdeníku Ekonom.
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
