Desetitisíce lidí s hypotékou už nepřijdou o své peníze při častých "přestupech"

Klienti hypotečních bank, kteří převedli svou půjčku do jiné banky nebo na jiný typ hypotéky více než jednou, podle předchozího výkladu ministerstva financí ztráceli až dosud nárok na odpočet zaplacených úroků od základu daně z příjmu. nyní tento nárok opět mají.

Ministerstvo totiž v úterý oznámilo, že vyřešilo problém s nemožností odpočtu při vícenásobném refinancování hypotéky, kvůli kterému by lidé mohli přijít o významnou státní podporu na bydlení. Jak uvedl tiskový mluvčí MF Ondřej Jakob, ministerstvo vydalo pokyn, podle kterého si bude možné odečítat si úroky bez ohledu na počet refinancování hypotéky.

»Tento pokyn jsme vydali z důvodu nejednotné aplikace tohoto ustanovení zákona o daních z příjmů v praxi, ke kterému docházelo z důvodu interpretačních potíží. Ty plynuly z příslušného ustanovení zákona a rozporu tohoto ustanovení s cílem a účelem zákona, kterým je poskytnutí daňové úlevy při financování nemovitosti sloužící k vlastnímu bydlení poplatníka,« uvedl Jakob.

Letitý kostlivec ve skříni

Na skryté diskriminační pravidlo v deset let starém zákoně se přišlo letos na jaře. Na problém s daňovými odpočty úroků upozornili hypoteční makléři. Ti lidem zařizují převod hypotéky do jiné banky s výhodnějším úrokem. Z každé hypotéky, kterou takto zařídí, inkasují od nové banky provizi.

»Je to vítězství pro klienty, neboť padla diskriminace a nerovné postavení ve prospěch bank v této věci. Jako hypoteční makléři jsme velmi spokojeni, že se to podařilo takto rychle,« komentoval oznámení Libor Ostatek, šéf společnosti společnosti Golem Finance.

Současný zákon o dani z příjmu podle některých výkladů umožňoval převést starou hypotéku do jiné banky nebo na jiný typ hypotéky u stejné banky jen jednou. Při opakovaných převodech klientům hypotečních bank hrozilo riziko, že přijdou o výhodu odpočtu úroků z daní. To by pro ně znamenalo ztrátu až desetitisíců korun ročně.

Z převodu hypoték se přitom začíná stávat zajímavý byznys. Letos tuto možnost zvažuje mezi 50 až 70 tisíci klienty hypotečních bank, kterým vyprší první fixace úroků. Budou se rozhodovat, zda na nový úrok přijmou nabídku své banky, nebo zvolí konkurenci.

Jde o klienty, kteří si vzali hypotéku s pětiletou fixací v roce 2004 a hypotéku s tříletou fixací v roce 2006. Příští rok nová fixace čeká ještě víc lidí. Makléři spekulují až o sto tisíci klientů.

Podle odhadu Libora Ostatka ze společnosti Golem Finance, která hypotéky zařizuje, se letos při nové fixaci rozhodne změnit banku skoro pětina klientů. „Většinou jde ale o lidi, kteří převedou hypotéku poprvé. Jen pět ze sta klientů, kteří s hypotékou letos přecházejí ke konkurenci, to dělá podruhé. Ale ta masa lidí, kteří to budou chtít také udělat, ta teprve přijde,“ míní Ostatek.