Objem poskytnutých hypoték klesl v červenci o polovinu. Lidé vyčkávají

Poptávka po hypotékách výrazně ochabla. Celkový objem poskytnutých hypoték občanům v červenci klesl meziročně o více než 50 procent na šest miliard korun. Ve stejném měsíci loni banky prodaly hypotéky za 12,2 miliardy korun. Vyplývá to z výsledků ukazatele Fincentrum Hypoindex, který zahrnuje prodeje celkem devíti tuzemských bank.

Objem poskytnutých hypoték v prvním pololetí klesl o třetinu na 39,7 miliardy korun. Uvedlo to již dříve ministerstvo pro místní rozvoj. Poptávka podle odborníků letos ochabla kvůli celkovému zhoršení stavu ekonomiky i zpřísnění podmínek ze strany bank. "Lidé jsou možná až příliš ovlivněni zprávami o poklesu cen nemovitostí, a pokud nepotřebují akutně řešit své bydlení, tak to nedělají," okomentoval situaci generální ředitel Hypoteční banky Jan Sadil.

Na obchodních výsledcích hypotečních bank se podle Fincentra podepisují nezájem klientů o hypoteční financování a výrazný pokles průměrné částky poskytnutého úvěru.

Přes klesající zájem klientů o hypoteční úvěry průměrné úrokové sazby rostou. V červenci podle Fincentrum hypoindex vzrostly proti předchozímu měsíci sazby hypoték v průměru o 0,11 procentního bodu na 5,66 procenta. Největší podíl na růstu sazeb má nárůst úrokových sazeb úvěrů s pětiletou dobou fixace a to, že klienti mění dobu fixace. Kategorie úvěrů s pětiletou dobou fixace meziměsíčně podražila o 0,16 procentního bodu na 5,56 procenta.

Banky zvýhodňují hypotéky

Některé hypoteční banky přistoupily během června ke zvýhodnění hypoték. UniCredit Bank nově nabízí jednoletou fixaci 4,44 procenta a tří až pětiletou 4,95 procenta. Sazby platí pro nové i nynější klienty, kteří si pořídí i jiné produkty UniCredit Bank. Wüstenrot hypoteční banka má aktuálně sazbu hypoték na bydlení s fixací na pět let 4,95 procenta a hypoték na refinancování úvěrů 5,24 procenta.

ČSOB a Hypoteční banka rovněž nabízejí přechodně zvýhodnění hypoték. Hypotéku s fixací na pět let až do 85 procent hodnoty bydlení bude možné získat od úrokové sazby 5,09 procenta. V květnu činila průměrná úroková sazba trhu občanských hypoték na pět let 5,35 procenta.

Celkový objem poskytnutých hypotečních úvěrů fyzickým osobám od roku 1995 do konce března 2009 činil 601,2 miliardy korun při počtu 413.926 hypoték. Rekordním rokem byl 2007, kdy objem hypoték vykázal 142 miliard korun, vyplývá ze statistik ministerstva pro místní rozvoj.

Lidé se bojí zadlužit a čekají na pokles cen

Zájem o hypotéky se sice v posledních měsících zvýšil, ale meziročně jde o stále velmi nízká čísla. V dubnu devět největších banka na trhu poskytlo občanům hypotéky jen za 7,55 miliardy korun, což znamená meziroční zhoršení o 31,2 procenta. Akční slevy na úrocích, které zabraly v březnu, už evidentně v dubnu nezafungovaly.

"Potvrzují se očekávání, že hlavní boj o klienta půjde směrem prodlužováním jarních "speciálních akcí" řekl minulý týden hlavní analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl.

V prvním čtvrtletí roku 2009 bylo občanům v ČR podle údajů Ministerstva pro místní rozvoj (MMR) poskytnuto 10 440 hypoték v celkovém objemu 17,7 miliardy korun, tzn. meziroční pokles o 31 procenta.

Podle makléřů, kteří hypotéky prodávají, je hlavním důvodem rostoucí obava lidí z velkého zadlužení a spekulace na další pokles cen nemovitostí. Duben je přitom vedle května, září a října klíčovým pro celoroční výsledky hypoték. Právě v těchto měsících se nemovitosti tradičně nejvíc kupují.

"Kdo nutně nepotřebuje, nic nekupuje a raději jde do pronájmu. Lidé nemají jistotu v zaměstnání. Všeobecně panuje zdrženlivost k investicím," líčí situaci makléř Libor Ostatek z firmy Golem Finance.