Nejdražší je bydlení v centru Prahy a na okraji Brna, vyplývá z nové cenové mapy

Lidé, kteří se chystají prodat či koupit nemovitost, mají ode dneška další vodítko k jednání o ceně.

Společnost Gekon ve spolupráci se serverem Reality.cz v pondělí spustila stránky cenovamapa.eu, které slouží pro lepší orientaci skutečných cen bytů, domů a pozemků.

Systém totiž poskytuje informace na základě uskutečněných prodejů. Současné informace o cenách nemovitostí pak vychází z nabídkových cen, které jsou ve skutečnosti vyšší než ty realizované, uvedl už minulý týden na kongresu Asociace realitních kanceláří ČR (ARK ČR) její generální sekretář Jan Borůvka.

Někteří odborníci jsou ale k těmto projektům stále skeptičtí. ,,Nejlepším vodítkem pro kupující stále zůstává jejich vlastní znalost cen jednotlivých projektů na základě jednání s prodejci nebo developery. Jakékoliv obecné indexy či mapy jsou spíše zajímavé z ilustrativního hlediska a dávají indicie pro prvotní poznatky trhu," uvedl pro iHned.cz analytik King Sturge Ondřej Novotný.

Tak trochu paradox

Podle nové cenové mapy zájemci za čtvereční metr nemovitosti nejvíce zaplatí tradičně v Praze, v Brně, ale také v některých příhraničních oblastech, jako jsou ty v Libereckém kraji.

V okrajových částech Prahy stojí metr čtvereční nemovitosti zhruba 50 až 60 tisíc korun. V centru se pak cena jednoho metru čtverečního šplhá až ke 100 tisícům korun. V Brně je situace odlišná. V centru zde pořídíte metr čtvereční bytu až o polovinu levněji než v některých okrajových částech moravské metropole. Je ale pravdou, že cenové mapy nedávají kompletní obrázek o stavu, v jakém byt je.

Ceny bytů ve vybraných lokalitách

                              zdroj: cenovamapa.eu

Zatím hodně nedostatků

Cenová mapa tvořená podle dat serveru Reality.cz ale má pár nedostatků. Chybí některá data, proto se v mapě najde několik tzv. hluchých míst. Otázkou pak zůstává, jak moc je konečná orientační cena relevantní. Zatím svá data poskytují jen realitní kanceláře, které jsou členy ARK ČR. Jestli svá data poskytnou i nečlenské realitky, to je zatím v jednání.

Nová mapa zatím nabízí jen informace o cenách bytů, domů a pozemků. Počítá se ale i s cenami nájemného v konkrétní lokalitě.  Podobný nástroj v současnosti kvůli deregulaci činží vzniká na ministerstvu pro místní rozvoj, základní verzi mapy místně obvyklého nájemného představil úřad v únoru.

Zatím ale pokrývá jen deset procent sídel nad 2000 obyvatel a obsahuje data jen ze znaleckých posudků. O tuto zakázku se sama asociace ucházela, ale nakonec ji získal Institut regionálních informací.

Informace cenové mapy společnosti Gekon jsou zatím dostupné zdarma. Do budoucna se ale počítá i se zpoplatněním části databáze.

Mapa ukazuje cenové relace bytů v ČR

(růžová barva – nejdražší, světle modrá – nejlevnější, bílá – chybí data)

    Zdroj: cenovamapa.eu