Zápisy v katastru nemovitostí již brzy získají pro kupující větší váhu

Setkáváme se často s mylnou představou, že kdo je evidován v katastru nemovitostí jako vlastník, je nutně i skutečným vlastníkem. Katastr však ne vždy odráží skutečný právní stav věcí, což může laika nemile zaskočit.

Nový občanský zákoník mění věc (tzv. zásady materiální publicity zápisů ve veřejných rejstřících) k lepšímu pro stávající vlastníky i budoucí nabyvatele nemovitostí.

Podle současné právní úpravy má stále převažující význam samotná nabývací smlouva (nabývací titul) před zápisem v katastru nemovitostí.

V praxi to znamená, že pokud na základě vadné kupní smlouvy dojde k zápisu kupujícího jako nového vlastníka do katastru nemovitostí, nestane se nabyvatel takovýmto zápisem do katastru skutečným vlastníkem.

Ten, kdo věří v pravdivost zápisů v katastru a koupí nemovitost od osoby, která sice je v katastru zapsána jako vlastník, ale není skutečným vlastníkem, se stává pouze oprávněným držitelem. V lepším případě nabude vlastnictví k nemovitosti po deseti letech vydržením, v horším případě o své "vlastnictví" přijde a roztáčí se kolotoč dalších nepříjemností jako vymáhání uhrazené kupní ceny nebo vracení nemovitosti skutečnému vlastníkovi.