Průkaz energetické náročnosti budovy
Průkaz energetické náročnosti budovy je certifikát, z kterého se lidé dozví, jakou má budova spotřebu energií. Jeho součástí je grafická část, která je hovorově označována za energetický štítek budovy (energetickými štítky se označují výrobky - například elektrické spotřebiče).
Připomíná tak třídy, které lze dnes najít například na pračce či chladničce. Vytvoří sedmimístnou škálu kategorií od nejúspornějšího A až po mimořádně nehospodárnou kategorii G. Rozdělení podle tříd bude také zvlášť pro vytápění, obálku budovy, větrání nebo osvětlení.
V případě bytových budov budou průkazy zpracovány na celou budovu, průkaz pak platí i pro každou samostatnou jednotku, tedy byt.
Přesné parametry průkazu, jenž bude platit 10 let, nastaví ministerstvo průmyslu a obchodu ve vyhlášce.
Vzorový štítek
Kdo bude štítky udělovat?
Průkazy energetické náročnosti budov budou moci vystavovat jen odborníci s osvědčením od státu.
Experti jsou držiteli osvědčení vydaného Ministerstvem průmyslu a obchodu podle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií. Touto osobou může být po absolvování příslušného přezkoušení energetický auditor, autorizovaný inženýr či autorizovaný technik.
Aktualizovaný seznam oprávněných osob je na stránkách ministerstva :
www.mpo-enex.cz/experti. Jejich počet je dnes okolo 1000 a lze je filtrovat podle lokality. Ministerstvo očekává, že s novou povinností počet auditorů poroste zhruba o sto padesát ročně.
Cena za štítek
Ministerstvo nedává firmám / odborníkům žádné cenové mantinely, kolik si mohou za udělení štítku účtovat. Ceny si stanovují soukromé firmy a auditoři.
Cena by ale měla odpovídat velikosti nemovitosti a její složitosti i tomu, jak kompletní je její dokumentace.
Průkaz na rodinný dům bude stát do deseti tisíc korun, na větší domy pochopitelně více. Záležet bude i na tom, jaké podklady budou k dispozici a co si bude muset energetický auditor zajišťovat sám. V každém případě průkaz na rodinný dům se dá pořídit už za 5400?Kč, k tomu je nutno přičíst posouzení objektu technikem v ceně od 1000?Kč. Každý objekt by měl odborník navštívit osobně i pro objektivní posouzení domu.
U bytového domu by se měla cena průkazu pohybovat mezi deseti a dvaceti tisíci korunami, u větších komerčních objektů to pak může být podstatně dražší - 50 tisíc korun a víc.
Jednotlivé byty, nebo budovy?
Certifikovaný odborník bude průkaz vystavovat na celou budovu a poté se rozpočítá energetická spotřeba na jednotlivé byty podle jejich velikosti. Pokud se však společenství vlastníků nebo družstvo nedohodne, může si žadatel nechat vystavit průkaz na jednotlivý byt sám.
Určení energetické náročnosti u jednotlivých bytů však bude podle odborníků komplikovanější. Kromě zateplení, ohřevu vody či topení se totiž musí vzít v potaz například i umístění bytu - v podkroví, na kraji budovy atp. - nebo nasměrování oken na jih či sever.
Harmonogram:
Od začátku roku 2013 musí pořizovat průkazy vlastníci nemovitostí při prodeji a novém pronájmu budov i při prodeji bytů a kanceláří. Od roku 2016 začne tato povinnost platit také pro pronájmy bytů a kanceláří.
Kdo všechno musí o štítky žádat?
Povinnost opatření štítkem se týká nových budov a větších stavebních úprav stávajících budov včetně bytových a rodinných domů s vnější půdorysnou plochou větší než 50 m2.
Netýká se staveb pro rodinnou rekreaci. Rovněž se nevztahuje na rekreační nemovitosti, garáže, budovy určené pro náboženské účely, budovy v památkových rezervacích, památkových zónách a jejich ochranných pásmech, nebo výrobní haly.
Průkaz při prodeji či pronájmu
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je třeba doložit při prodeji nebo pronájmu budovy, bytového domu nebo samostatného bytu. Je to důkaz o spotřebě energie budovy za definovaných podmínek obdobně, jako se uvádí spotřeba paliva v technických průkazech aut.
Pokud smlouvu uzavíráte po 1. lednu 2013, je vaší povinností nechat si průkaz zpracovat. Povinnost se vztahuje na prodej či pronájem rodinných domů nebo jiných budov jako celků - od bytových domů až po komerční nemovitosti.
Tento údaj má informovat budoucího uživatele při rozhodování o koupi či pronájmu budovy, je vlastně hlavní informací o nákladu budovy na provoz. Energetické štítky se budou vztahovat i na prodej či pronájem jednotlivých bytů nebo kanceláří.
Majitel domu má povinnost kupujícímu nebo nájemníkovi průkaz vystavit. Sankce se budou lišit - u fyzických osob budou nižší než u podnikatelů a právnických osob. Odhady hovoří o jednotkách až desítkách tisíc korun.
Pokud vlastník bytu nemá k dispozici PENB bytového domu, může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za poslední tři roky za podmínek, které podrobněji popisuje příslušný zákon.
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
