Obchody s komerčními realitami se loni propadly. Letošní rok vidí analytici optimističtěji

V roce 2012 se na českém trhu zobchodovaly komerční nemovitosti v hodnotě přibližně 610 milionů eur, což je v meziročním srovnání o 72 procent méně.

Za propadem objemu investičních transakcí stojí vedle opatrného přístupu investorů, také nedostatečná důvěra ve stabilitu a ekonomický růst v Evropě a problémy při získávání dostatečné úrovně dluhového financování. Ve své zprávě hodnotící vývoj českého realitního trhu v roce 2012 to dnes uvedla poradenská společnost Colliers.

V letošním roce jsou očekávání na trhu z pohledu objemu proinvestovaných peněz optimističtější. "Díky tomu, že se některé transakce přesunuly do roku 2013 a s ohledem na současný zájem investorů předpokládáme, že celkový objem transakcí bude letos vyšší než 610 milionů eur v roce 2012," píše se ve zprávě.

Odložil se například prodej souboru 12, převážně administrativních, budov v byznysparku The Park v Praze-Chodově. Vlastníkem nemovitostí jsou německé otevřené fondy Degi, které musejí postupně odprodat svůj majetek, protože jsou v likvidaci.

Předloni jednala o koupi areálu The Park banka Morgan Stanley, ale z obchodu sešlo. Strany jednaly o ceně 350 milionů eur (v přepočtu 8,85 miliardy korun) a výnosu 6,5-7 procent. Tato transakce se podle očekávání stane největším obchodem letošního roku na českém trhu. Obchodem loňského roku byl prodej kancelářské budovy City Tower na Praze 4. Společnost Marpona ji zpeněžila za zhruba 100 milionů eur.

„Ukazatele trhu dokládají, že i přes slabé ekonomické prostředí je úroveň obchodních aktivit a poptávka ze strany nájemců na českém realitním trhu dostatečná. Na trhu přetrvává silný zájem o výstavbu nových budov a/nebo o koupi nemovitosti pro investiční účely. Proto očekávám, že by investiční transakce v roce 2013 mohly přesáhnout úroveň z minulého roku,” uvedl Omar Sattar, generální ředitel společnosti Colliers International v České republice.

V současné době se prodává také například budova Alpha v pražském byznysparku BB Centrum. Její současný majitel, společnost Invesco, za ni požaduje částku blížící se jedné miliardě korun. Majitele změnila nedávno v BB Centru budova C. Rakouská Immofinanz ji 31. prosince 2012 za nezveřejněnou částku prodala společnosti VIG Fund. Immofinanz nadále vlastní v BB Centru budovy A, B a Gamma. Obchody s kancelářskými nemovitostmi tvoří tradičně největší podíl na objemu investičních transakcí. V roce 2012 to bylo podle Colliers 61 procent.

Zpráva Colliers se věnuje také dalším odvětvím realitního trhu. Poptávka po průmyslových prostorách bude letos nižší než v předchozích dvou letech a také v oblasti kanceláří Colliers neočekává výrazné oživení poptávky. Míra neobsazenosti nejlepších kancelářských prostor v Praze podle analytiků v nadcházejících měsících překročí hranici 12 procent. Výstavba nových maloobchodních center bude korespondovat se stagnujícími spotřebitelskými výdaji.