Blok historických domů u Staroměstského náměstí včetně domu U Sixtů čeká na potřebné opravy už dlouhá léta. Investor, který tu část z osmi domů vlastní a část si pronajímá od města, plánuje v těchto prostorách vybudovat luxusní hotel Ritz-Carlton.
Společnost Akroterion chce s přestavbou začít už v lednu příštího roku. "Máme podepsaného generálního dodavatele, což je stavební společnost VCES, dále máme operátora a obnovili jsme stavební povolení na další tři roky," řekl HN minulý pátek Ogi Jakšić, ředitel společnosti Akroterion.
Město to ale vidí jinak. "Investor v tuto chvíli musí městu zaplatit pokutu ve výši 10 milionů korun za to, že areál dosud není zprovozněn," sdělila HN pražská radní pro územní rozvoj Petra Kolínská a dodala, že na to měl investor 20 let.
"Město má nyní navíc možnost pro nesplnění smluvních podmínek smlouvu vypovědět a s domy, které městu patří, naložit jinak. Investor nedokázal v říjnu předložit ona údajně stále platná stavební povolení," dodala Kolínská. Jestli se v hotelu opravdu ubytují první hosté už na konci roku 2020, jak bylo v plánu, tak zatím není jasné.
"Smlouva skutečně obsahuje desetimilionovou sankci. Projekt nicméně nebyl dokončen primárně kvůli tomu, že Ministerstvo kultury nezákonně zrušilo v minulém roce závazné stanovisko odboru památkové péče a toto stanovisko muselo být vydáno znovu. Na tomto základě vedeme s městem jednání o prodloužení termínu k dokončení projektu," vyjádřila se společnost Akretorion. Podle ní už investor všechny administrativní překážky vyřešil a má všechna povolení ke stavbě. "O pokutě budeme jednat. Věříme, že pokuta nezabrání dokončení projektu. Jiná alternativa pro předmětnou lokalitu v současné době neexistuje – kromě pokračování chátrání," uvedla společnost.
Plány na vybudování pětihvězidčkového hotelu Ritz-Carlton v centru Prahy se komplikují
Debaty o památkářsky citlivé přestavbě komplexu domů mezi Celetnou, Železnou a Kamzíkovou ulicí se táhnou už od devadesátých let. Představa o výsledku se mnohokrát měnila, památkáři byli napřed nekompromisní, na deset let projekt úplně usnul, nakonec na dohodu s investorem za jasných podmínek přistoupili. Ve prospěch zahájení stavby hraje i fakt, že domy jsou z větší části prázdné a chátrají.
Akroterion měl začít s přestavbou domů na hotel v roce 2014, kdy na svůj projekt získal stavební povolení, a to včetně kladného stanoviska pražských památkářů. Záměr se však nelíbil Národnímu památkovému ústavu (NPÚ) a části odborné veřejnosti. Ministerstvo kultury pak svým stanoviskem zahájení stavby oddálilo. Pražští památkáři se mezitím museli s námitkami vypořádat. "Potvrdili, že za svým rozhodnutím stojí," řekl Jakšić.
Památkový ústav má k projektu i dnes výhrady. Instituci vadí, že domy nebudou sloužit převážně k trvalému bydlení, dále investorovi vytýká vytvoření funkčního monobloku s řadou typizačních a sjednocujících úprav – povrchů podlah, obkladů či výplní. Podle Jakšiče budou domy propojené jen v některých, vyšších patrech. "V současné době se připravuje vlastní obnova, na níž bude NPÚ spolupracovat s cílem zachránit maximum cenných konstrukcí a zajistit potřebné památkové průzkumy," sdělil Ondřej Šefců, ředitel pražského pracoviště NPÚ.
Hotel i nájemní byty
Jakšić pro objekty nevidí lepší využití než hotel. Investor jednal i s jinými luxusními hotelovými řetězci, ale nakonec zvolil Ritz-Carlton. "Zdálo se nám, že má se staršími domy v centrech měst to nejlepší know-how. Myslíme si, že bude tím nejlepším operátorem ne pro nás, ale hlavně pro Prahu," uvedl Jakšić. Vznikne tu nová pasáž, která povede z Kamzíkovy ulice do budovy v Celetné 2, jež je známá pod názvem dům U Sixtů.
Oproti původnímu plánu čistě hotelového komplexu investor počítá i s vybudováním 20 bytů k dlouhodobému pronájmu, nový hotel nabídne kolem stovky pokojů.
Akroterion vlastní čtyři z celkem osmi historických objektů poblíž Staroměstského náměstí, zbylé čtyři budovy má firma od města pronajaté do roku 2081.
Ve dvou domech ještě bydlí nájemníci. Ti mohou v bytech dále zůstat v pronájmu, investor ovšem upřednostňuje jejich vystěhování. Pokud nájemníci na ukončení nájemní smlouvy s městem přistoupí, firma jim vyplatí 40–45 tisíc korun za metr čtvereční. "Nabízíme velice štědré částky, někteří nájemci už naši nabídku akceptovali," řekl Jakšić.
Byty, které se uvolní, chce investor zrekonstruovat a pronajímat za tržní ceny. Městu by tedy firma odváděla vyšší nájemné. Podle manažera je dnes obývaných méně než polovina z 20 nájemních prostor.
Náklady na přestavbu historických domů na hotel Akroterion odhaduje na dvě miliardy korun. Na projektu se podílí společně s firmou Bucentauro Trade, kterou většinově vlastní Golden Star Real Estate.
Na projekt pražského hotelu Ritz-Carlton má investor údajně zajištěné financování od zahraniční banky. Golden Star Real Estate investuje do nemovitostí v Polsku, Německu či v Londýně. Vlastní velké administrativní budovy, obchodní centrum, ale i pětihvězdičkový hotel Marriott ve Varšavě.
Podívejte se, jak vypadají hotely Ritz-Carlton v centru velkoměst
Plány na vybudování pětihvězidčkového hotelu Ritz-Carlton v centru Prahy se komplikují
Podívejte se, jak vypadají hotely Ritz-Carlton v centru velkoměst
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.
- Veškerý obsah HN.cz
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Ukládejte si články na později
- Všechny články v audioverzi + playlist
