Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci srpna meziročně vzrostla o 7,7 procenta na 110 000 korun za metr čtvereční. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů meziročně stoupl o 3,2 procenta na 5441. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte.
Tempo růstu cen bylo druhé nejnižší od začátku roku 2017, kdy Deloitte začal údaje evidovat. Přesto ale podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrostly ceny nových bytů od poloviny roku 2015 zhruba o 90 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení.
Studie Sdružení pro architekturu a rozvoj uvádí, že v roce 2030 může v Praze kvůli pomalému povolování chybět až 50 000 bytů. V hlavním městě je podle strategického plánu potřeba ročně zhruba 6000 nových bytů. Od roku 2010, kdy se povolování výrazně zpomalilo, je ovšem v průměru povolováno jen 3500 bytů za rok.
Nové projekty přinesly v červenci a srpnu na pražský trh do přímé nabídky developerů 551 bytů ve 13 projektech. Počet nabízených bytů meziročně vrostl o 42,3 procenta.
Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 193 000 korun za metr čtvereční bytové plochy. Nejlevnější je Praha 9 s průměrem 97 200 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 4, téměř o pětinu. Naopak nové byty meziročně zlevnily v Praze 1, o 5,6 procenta. Jen mírně vzrostly v Praze 8 (o 0,8 procenta) a v Praze 6 (o 0,9 procenta).
V porovnání se stavem na konci června vzrostly ceny nových bytů o 2,1 procenta. Nejvíce v Praze 3 (o 7,3 procenta), naopak v Praze 5 o 0,2 procenta klesly.
Více než třetina bytů v nabídce developerů patřila do kategorie 2+KK. Následovaly byty 3+KK (26 procent) a 1+KK (25 procent). Na větší byty připadala zhruba desetina.
V červenci a srpnu developeři v Praze prodali 863 nových bytů, meziročně o 17,4 procenta více. Nejvíce patřilo společnosti Central Group (98), následují Finep (83), Ekospol (71), Metrostav Development (63) a Pražská správa nemovitostí (52).
Průměrná nabídková cena volných nových bytů za m2 a meziroční růst v Praze na konci období:
| Období | Průměrná cena (Kč/m2) | Meziroční změna (pct.) |
| Únor 2017 | 88 500 | 22,4 |
| Duben 2017 | 90 400 | 23,0 |
| Červen 2017 | 92 600 | 22,5 |
| Srpen 2017 | 93 500 | 23,6 |
| Říjen 2017 | 93 100 | 15,0 |
| Prosinec 2017 | 95 900 | 12,4 |
| Únor 2018 | 95 800 | 8,2 |
| Duben 2018 | 99 400 | 10,0 |
| Červen 2018 | 100 300 | 8,3 |
| Srpen 2018 | 102 100 | 9,2 |
| Říjen 2018 | 104 100 | 11,8 |
| Prosinec 2018 | 106 100 | 10,6 |
| Únor 2019 | 107 900 | 12,6 |
| Duben 2019 | 107 100 | 7,7 |
| Červen 2019 | 107 700 | 7,4 |
| Srpen 2019 | 110 000 | 7,7 |
Zdroj: Deloitte
Nabídkové ceny nových volných bytů v květnu a červnu v jednotlivých pražských částech:
| Městská část | Průměrná cena za m2 (Kč) | Meziroční změna (v pct.) |
| Praha 1 | 193 000 | -5,6 |
| Praha 2 | 133 800 | 2,8 |
| Praha 3 | 114 200 | 9,0 |
| Praha 4 | 103 300 | 19,8 |
| Praha 5 | 110 300 | 5,2 |
| Praha 6 | 123 300 | 0,9 |
| Praha 7 | 112 600 | 10,8 |
| Praha 8 | 110 200 | 0,8 |
| Praha 9 | 97 200 | 7,5 |
| Praha 10 | 104 700 | 14,9 |
Zdroj: Deloitte
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články.
- Veškerý obsah HN.cz
- Mobilní aplikace
- Bez reklam
- Odemykejte obsah pro přátele
- Články v audioverzi + playlist
- Možnost kdykoliv zrušit
